臨近“十一”黃金周，滬上樓市再陷僵持。

　　多個(gè)上周末新增入市樓盤售樓處均不愿直言銷量，多個(gè)售樓處23日給出回應(yīng)都是“剛開盤，房子都還有”、“還沒統(tǒng)計(jì)，銷量還不清楚”。

　　中房信分析師薛建雄稱，從上周末的推盤情況看，進(jìn)入9月下旬，樓市的供應(yīng)量是上來了，但膠著狀態(tài)明顯，“開發(fā)商由于前期資金回籠得差不多了，都不肯讓價(jià)，而購房人也不肯出手。”但與去年底購房人掌握主動(dòng)權(quán)不同，現(xiàn)在的定價(jià)主動(dòng)權(quán)掌握在開發(fā)商手中。

　　據(jù)搜房網(wǎng)截至9月20日的統(tǒng)計(jì)，上周末(9月22日-9月23日)上海市內(nèi)有13個(gè)住宅項(xiàng)目計(jì)劃開盤或加推房源，總計(jì)推出房源超過1400套，較前一周末的實(shí)際推出房源量增長近50%，創(chuàng)下2012年以來的新高。

　　再現(xiàn)“少量多批”推盤

　　雖然各大樓盤扎堆上市，但單個(gè)樓盤的推盤量普遍不大。

　　據(jù)了解，除位于浦東的東方冠郡推盤量達(dá)到300套房源外，上周末新增入市的其他樓盤推盤量多在100套以內(nèi)。

　　某上市房企營銷總監(jiān)說，9月末一向是開發(fā)商推盤的高峰期，但今年由于前期銷售不錯(cuò)，剛需樓盤開發(fā)商對后市的預(yù)期也普遍比較看好，所以折扣收得很窄，不但沒有促銷跑量，反而趁機(jī)提價(jià)。

　　薛建雄分析，上周末各樓盤之所以紛紛采取“少量多批”的營銷策略，就是因?yàn)閮r(jià)格定得高。他判斷，9月較后一周上海的推盤量會(huì)和上周差不多，但價(jià)格格局不會(huì)出現(xiàn)改變。

　　某上市房企副總裁亦稱，當(dāng)前的樓市比較膠著，開發(fā)商認(rèn)為雖然后市政策不會(huì)松，但也不會(huì)變得更緊，形成這一共識(shí)后，便把有限的房源慢慢推，慢慢賣，守住價(jià)格。

　　據(jù)薛建雄介紹，受價(jià)格居高不下影響，9月前20天滬上樓市成交量不是很好，“預(yù)計(jì)全月比8月會(huì)略好，但月底的情況也不會(huì)好到哪里去。這樣看來，‘金九’行情算是泡湯了。”

　　東方冠郡似乎是個(gè)例外。據(jù)該樓盤售樓處昨日稱，已經(jīng)“賣了2/3”，該樓盤的報(bào)價(jià)在1.2萬-1.4萬元/平方米。

　　“開發(fā)商普遍樂觀”

　　更多的售樓處則慎言優(yōu)惠。

　　據(jù)早報(bào)記者了解，上周末新增入市的13個(gè)樓盤中，除個(gè)別樓盤外，各樓盤給出的優(yōu)惠幅度多維持在9.7折左右。部分樓盤還對付意向金的購房者，給予五六萬元房款的減免。不少售樓處只愿報(bào)出折后總價(jià)，并稱“具體優(yōu)惠面談”。

　　位于嘉定的萬科金色領(lǐng)域售樓處一工作人員稱，此次加推的85平方米精裝修兩房，折后總價(jià)在130萬-140萬元，具體的優(yōu)惠為“交2萬元意向金抵4萬元房款”，“全款可享9.7折，貸款可享9.8折”，“賣了多少還沒統(tǒng)計(jì)，目前各層房源都還有。”

　　據(jù)了解，該樓盤今年1月頭次開盤時(shí)成交均價(jià)在1.1萬-1.2萬元/平方米。而此次加推，優(yōu)惠后均價(jià)在1.5萬-1.6萬元/平方米。

　　位于嘉定的寧興上尚灣售樓處稱，該樓盤此次加推了40多套房源，“具體的銷售情況還沒統(tǒng)計(jì)。”

　　金山中冶楓郡算是折扣幅度較大的一個(gè)樓盤。售樓處稱，該樓盤系全新盤，此次推出80多套毛坯房源，均價(jià)在1.2萬元/平方米，交2萬元意向金可享受8.5折優(yōu)惠。

　　某上市房企營銷總監(jiān)認(rèn)為，目前開發(fā)商普遍樂觀的心態(tài)不是好信號(hào)。

　　該營銷總監(jiān)稱，由于價(jià)格較高，9月的成交量不容樂觀。

　　“庫存沒去年底那么多”

　　按某上市房企副總裁的說法，“如果9月的成交量上不去，的原因可能就是價(jià)格。當(dāng)前市場的需求不但是有的，而且是大量的。”

　　據(jù)該副總裁稱，一些價(jià)格上稍微有些優(yōu)勢的樓盤，基本都是“日光”。

　　他分析，調(diào)控兩年來，很多開發(fā)商一不拿地，二不開工，加上之前的銷售，資金壓力不像去年底那么大。庫存也沒去年底時(shí)那么多，因此今年底不會(huì)出現(xiàn)像去年底那種大幅降價(jià)促銷的情況。

　　該副總裁預(yù)計(jì)，10月樓市會(huì)和9月差不多，量價(jià)格局不會(huì)發(fā)生根本性改變。9月較后一周新增入市的樓盤不會(huì)很多，但按慣例，每月較后一周體現(xiàn)在成交數(shù)據(jù)上的量會(huì)很大。

　　但某上市房企營銷總監(jiān)則認(rèn)為，下周的推盤量還是會(huì)保持高位，“十一”房展會(huì)是剛需樓盤爭搶客戶的好時(shí)機(jī)。該營銷總監(jiān)還提到，近期中高端樓盤的銷售并不理想，甚至沒8月好，“如果10月維持這樣的態(tài)勢，成交量也不會(huì)好到哪里去。如果9、10月份抓不住，到了年底，又會(huì)出現(xiàn)開發(fā)商集體跑量的情況。” 來源：東方早報(bào)

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！