調(diào)控會讓房價回歸理性，新普通住房標準降低交易成本，頭套房貸款利率回歸標準利率……

龍年伊始，種種信號似乎表明，今年是剛需族購房的好機會。春節(jié)后打折促銷樓盤數(shù)量多、力度大，有樓盤宣傳“頭付7萬元擁有精裝修公寓”，還有的沒開盤先降10萬元、分期頭付、保價等等……心儀樓盤大幅降價，剛需購房者應該如何操作？今年還有哪些利好消息可能出臺，剛需如何充分把握政策優(yōu)惠圓購房夢？業(yè)內(nèi)專家建議，錯峰購房好處多。

專家支招

錯峰購房優(yōu)勢多

漢原地產(chǎn)董事總經(jīng)理周士頂

在過去一年，政府對樓市嚴厲調(diào)控，踩了“硬剎車”，把一些正常購房者攔在購房隊伍外面，確屬情非得已，但有其重要意義，限制了需求，減少了成交量，減少流動性，對于穩(wěn)定樓市的確起到了不可替代的作用，同時，為保障房的建設贏得了時間。2012年，世界經(jīng)濟仍然面臨著諸多不確定性，中國出口形勢依舊困難，歐債危機對世界經(jīng)濟的影響仍在繼續(xù)，國內(nèi)經(jīng)濟增長動力不足，同時各種經(jīng)濟矛盾突出。在這種背景下，保持政策的連續(xù)性和靈活性成了主要策略，堅持限購大政策不變和保障房建設不減的前提下，保證合理的頭次購房需求，是情理之中，畢竟市場壓抑了兩年之久，從過去的“一刀切”式的做法到適度釋放合理需求，也該得到支持。

從過去一周的成交來看，部分頭套購房者積極入市，尋求自己心儀物業(yè)，加上市場上的二手房源充足，成交量開始上升。購房者皆為剛性需求，小戶型為主。從長期來看，剛性需求是一直存在的。多數(shù)購房者表示，從長期來看，樓市還是向好的，加上本身就是完全自住性需求，在政策允許的情況下，不用考慮短期政策因素，就可以入市。有一部分購房者甚至認為，這是購房的好時機：一是因為目前房源較多，可挑選余地大，不用在旺季與其他購房者同場競爭購購；二是可以談價錢，可以淘到性價比高的房子，是一個價格低谷。當然也有不利因素：因為購房者皆為自住購房，自有資金少，在房貸偏緊的情況下，購房者獲得貸款支持不夠，購購力略顯不足，有一些購房者準備出手，但由于手上資金不足，終究還是購不到合適的房子。

對于2012年房地產(chǎn)市場的趨勢，我認為，既不要完全看衰今年樓市，也不要太樂觀。具體說來：一是政府房地產(chǎn)調(diào)控大方向不會變，調(diào)控基調(diào)不會變，但會在一定程度支持剛性需求；二是市場貸幣供應量會略有增加；三是今年經(jīng)濟主要政策應該是維持穩(wěn)定。所以純粹投資意向的購者不宜入市，房地產(chǎn)已經(jīng)回歸到居住屬性，不再是一個讓你在短期獲得收益的產(chǎn)品，但個人經(jīng)濟允許且有剛性需求存在，也不要刻意推遲購房計劃，可以果斷出手購房。這個時候購房屬錯峰購房，有很多優(yōu)勢，但要量力而行，選擇適合自己的樓盤，購二手房一定要選擇區(qū)域內(nèi)杰出的、具有較強實力的中介，專業(yè)、優(yōu)質(zhì)的服務會讓您的購房歷程安全、愉悅、放心。

剛需房是“搶手貨”

上海置滬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷策劃部經(jīng)理付琦

雖然蕪湖樓市新政出臺三天被叫停，但無疑給購房者相對明確的購房信號，地方政府、開發(fā)企業(yè)、政府的博弈日漸火熱。

固然年初 總理和 副總理的調(diào)控聲音明確讓房價回歸理性，在國際匯率壓力、資金壓力、政治壓力、通脹壓力、民生壓力等多種力量交織下，上海新普通住房標準、頭套房貸款利率回歸，蕪湖樓市新政等現(xiàn)象頻出。政府年度報告草案中房地產(chǎn)調(diào)控目標有兩個：一是促使房價合理回歸不動搖，二是促進房地產(chǎn)市場長期、穩(wěn)定、健康發(fā)展。這或許是近期地方政府微調(diào)行為的政策依據(jù)。

“兩會”召開后，新一屆政府的調(diào)控政策和措施也即將出臺施行，市場大量庫存房源、政府與開發(fā)企業(yè)的銀行信貸壓力以及由此衍生出的相關產(chǎn)業(yè)壓力之下，刺激消費市場、盤活經(jīng)濟勢在必行。剛需市場的啟動將成為樓市的“融冰之策”。

剛需房一直是市場上的“搶手貨”，不管新房市場還是二手房市場，盡管在調(diào)控重壓之下，剛需房成交熱度不減，構(gòu)成了樓市的強力支撐。

現(xiàn)在隨著政策逐漸清晰，在樓市大量庫存和房企的資金壓力及銷售壓力下，目前購房還能有挑選和協(xié)商的余地，利用現(xiàn)在的銀行信貸政策，購房可能相對順利一些。如果政策進一步持續(xù)，對于剛需政策的傾斜勢必會引起壓抑許久的剛需族入市潮，屆時剛需產(chǎn)品的不足將導致產(chǎn)品價格水漲船高，而這或是引起市場整體回暖的信號。

建議剛需購房者多看看，多作比較選擇，如果地段、房型還可以，價格也能接受，還是相機而動，早購房心才安。

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