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房企沖刺全年業(yè)績 金九銀十或定成敗
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 595 次
算上8月份的業(yè)績,多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)僅完成了全年銷售目標(biāo)的60%,而專家認(rèn)為,截止到10月底,房企完成全年銷售目標(biāo)的9成才能看到步成功。
招保萬金突擊銷售
進入8月,房企推盤便開始發(fā)力,而9-10月更是關(guān)鍵期,行業(yè)代表“招保萬金”均是如此。
來自金地的較新公告顯示,預(yù)計公司9-10月新推或加推盤計劃的項目多達18個,推盤面積約為69萬平方米,而這一數(shù)字超過其上半年48.29萬平方米的簽約面積。
招商地產(chǎn)董秘劉寧也坦誠表示,招商地產(chǎn)全年銷售目標(biāo)是130萬平方米、150億元,具體推盤方面,上下半年比例大致是3:7,原因是上半年的銷售不好,部分樓盤推到了下半年。上半年,我們已經(jīng)完成了計劃的三分之一,下半年的銷售主要集中在9、10月份。
另一家房企巨鱷保利地產(chǎn)雖未公布9-10月份的推盤量,但保利北京公司副總潘志華也明確告訴地產(chǎn)中國網(wǎng),只要有貨就推,絕不能捂著,金九銀十是傳統(tǒng)的旺季,這時不推,11-12月就更沒機會了。
而萬科則把時間拉長到9-11個月,萬科董秘譚華杰也透露,萬科的新推盤規(guī)模仍然會保持較高水平,公司會繼續(xù)堅持快速銷售的原則,爭取比較理想的新推盤銷售率。
招保萬金基本上代表著整體行業(yè)企業(yè)的推盤水平,而來自其他企業(yè)數(shù)據(jù)也仍是如此,追求“快速周轉(zhuǎn)”的恒大在9月“黃金月”計劃新推盤4-5個項目,在售項目將約高達50個。
潘石屹潑開發(fā)商涼水
調(diào)控之后,SOHO中國董事長潘石屹一直不看好住宅市場,而在近日銀河SOHO樣板間開放現(xiàn)場也再次潑開發(fā)商涼水,我在香港見了5、6個開發(fā)商,他們大部分是以開發(fā)住宅為主,他們認(rèn)為上半年沒有好好銷售,但9、10月份成交量和價格都會大幅度反彈,他們叫“絕地大反彈”;但我認(rèn)為供應(yīng)量這樣大,政策又繼續(xù)實施的話,“金九銀十”可能比較困難。
潘石屹對20家大型房地產(chǎn)企業(yè)的銷售業(yè)績進行了統(tǒng)計,80%的企業(yè)是上半年銷售業(yè)績未達全年一半。而來自中國房產(chǎn)信息集團相對全面的數(shù)據(jù)則是90%。他們的業(yè)績突擊則需集中在9-10月份。
“在金九銀十,房企應(yīng)該達到的目標(biāo)為較終完成全年目標(biāo)銷售額的九成。”中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰接受地產(chǎn)中國網(wǎng)采訪時如是表示。
以金地為例,其8月簽約金額為30.06億元,前8月累計94.61億元的銷售額僅完成全年210億元銷售目標(biāo)的45%,按前十月9成的目標(biāo),其9、10月份平均需完成45億的銷售額,在8月已有較大增幅的基礎(chǔ)上仍需如此大的增長,這是不小的壓力。
“我覺得開發(fā)商現(xiàn)在憋足了勁,就準(zhǔn)備在9、10月把上半年的損失奪回來,只有奪回來,資產(chǎn)負(fù)債指標(biāo)才能落到一個合適的位置,開發(fā)商再有錢,天天往外出錢,如果沒有銷售收入進錢的話,財務(wù)狀況馬上會惡化。為什么上半年財務(wù)狀況惡化成這樣子,就是因為進的錢少,出的錢多?!迸耸偃缡钦f。
房價上漲缺乏動力
來自某機構(gòu)對十大標(biāo)桿房企的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,2010年十家標(biāo)桿房企(保利、復(fù)地、富力、華潤、金地、綠城、萬科、雅居樂、招商和中海)新增供應(yīng)面積將達到2034萬平方米以上,這些房企下半年的推盤量將達到1200萬平方米,即每月平均供應(yīng)面積將達200萬平方米,集中到9-10月份的量則要更大。
陽光100副總裁范小沖認(rèn)為,一方面,受房產(chǎn)調(diào)控政策影響,幾個月來,購房者一直持幣待購,積蓄了相當(dāng)多的購購力,另一方面,九十月份供應(yīng)量也會大幅上升,接近年底,上市公司為了取得好點的業(yè)績和股權(quán)激勵,完成銷售任務(wù)的壓力會更加明顯,加大推盤力度。在這兩個因素的作用下,交易量必然會上漲。但這并不意味著房價就能隨之上漲,現(xiàn)在的市場形勢不支持房價上漲,價格會止跌或者小幅下跌,或者以價換得量的上漲。
21世紀(jì)不動產(chǎn)集團市場總監(jiān)林蕾以北京、上海兩城市舉例預(yù)測,在9、10月份,北京樓市成交量將會繼續(xù)回升,新房市場在擴大放量的同時,房價將出現(xiàn)一定幅度的下跌;目前上海市場成交量雖明顯回升,但仍只有往年同期的一半,由于此前價格漲幅過高,再加上放量加大,價格上漲缺乏動力。
實際上,來自國家統(tǒng)計局的較新數(shù)據(jù)顯示,經(jīng)歷調(diào)控后房價漲幅的逐步所小,8月份全國70個大中城市房價漲幅頭次回落,而8月份價格也環(huán)比持平。
而唱衰住宅市場的潘石屹則干脆認(rèn)為,房價會跌到2009年初的水平。(作者:余鐘斌)
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