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元旦樓市開(kāi)局平淡 政策環(huán)境持續(xù)向好

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:海南中原  閱讀 556 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

  進(jìn)入2015年,元旦小長(zhǎng)假各地樓市成交表現(xiàn)平淡,與前兩年的同期水平相比遜色。雖然市場(chǎng)表現(xiàn)未現(xiàn)“開(kāi)門(mén)紅”,但政策環(huán)境持續(xù)向好。展望2015年,在宏觀經(jīng)濟(jì)承載下行壓力之時(shí),伴隨著經(jīng)濟(jì)步入“新常態(tài)”,房地產(chǎn)業(yè)無(wú)論是對(duì)于經(jīng)濟(jì)托底還是民生保障,都將繼續(xù)承擔(dān)重要作用。供求關(guān)系、信貸環(huán)境以及市政規(guī)劃等基本市場(chǎng)化因素,將成為影響未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)的主導(dǎo)因素,平穩(wěn)增長(zhǎng)、區(qū)域分化,將成為未來(lái)發(fā)展的新常態(tài)。

  元旦樓市開(kāi)局平淡 政策環(huán)境持續(xù)向好

  中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,今年元旦期間,40個(gè)城市新建住宅成交量較2014年及2013年同期分別下降43%、6%,且各線(xiàn)城市降幅相當(dāng)。根據(jù)中原對(duì)全國(guó)19個(gè)城市元旦及短期內(nèi)市場(chǎng)情況的較新調(diào)研,整體市場(chǎng)預(yù)期并不樂(lè)觀,僅北京、廣州、成都三地看好1月市場(chǎng)行情,約一半城市預(yù)計(jì)1月份成交量將較12月份高位回落,其它城市則預(yù)計(jì)成交走勢(shì)平穩(wěn)。其主要原因是,一方面各大房企在完成去年沖刺任務(wù)后銷(xiāo)售壓力有所放緩,另一方面?zhèn)鹘y(tǒng)銷(xiāo)售淡季即將到來(lái)。

  盡管市場(chǎng)表現(xiàn)未現(xiàn)“開(kāi)門(mén)紅”,但政策環(huán)境持續(xù)向好。就在去年的較后,北京樓市喜迎新年“紅包”。北京公積金政策作出放松調(diào)整,即購(gòu)購(gòu)面積在90平方米(含)以下的頭套自住住房,貸款較高額度上調(diào)為120萬(wàn)元。由于特殊的市場(chǎng)地位和特征,一線(xiàn)城市的市場(chǎng)走勢(shì),一直具有全國(guó)樓市的風(fēng)向標(biāo)作用。在各地一系列行政干預(yù)及信貸緊縮的政策陸續(xù)退出之后,直至去年第四季度,京滬兩地才對(duì)普宅標(biāo)準(zhǔn)作出較大幅度調(diào)整,預(yù)示著政策環(huán)境的改善開(kāi)啟。而作為2014年北京樓市的較后一個(gè)政策紅利,北京公積金政策的調(diào)整無(wú)疑將有利于2015年北京樓市的繼續(xù)復(fù)蘇,也將對(duì)其它一線(xiàn)城市的政策走向產(chǎn)生一定的影響。

  去年新房成交不俗 二手房有望后繼發(fā)力

  事實(shí)上,2014年的新房市場(chǎng)表現(xiàn)不俗,成交總量位居近年高位。經(jīng)歷了上半年的急速轉(zhuǎn)冷之后,新房市場(chǎng)于2014年中開(kāi)始筑底回升,在央行“930新政”等利好因素刺激作用下,第四季度成交水平節(jié)節(jié)攀升。12月城市成交總量更是創(chuàng)下2010年以來(lái)的近五年新高,甚至超過(guò)2013年3月(交易個(gè)稅從嚴(yán)征收所引發(fā)的政策“末班車(chē)”效應(yīng))的成交量,呈現(xiàn)出明顯的翹尾行情。中原監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示,新建住宅成交面積自去年下半年開(kāi)始,連續(xù)6個(gè)月環(huán)比上升,其中10月及12月環(huán)比增幅分別高達(dá)17%、13%。從全年成交水平來(lái)看,上述城市去年新房成交總量較2013年下降7.7%,但仍高于2010年、2011年及2012年的成交總量。

  2014年二手房市場(chǎng)則表現(xiàn)相對(duì)遜色,成交量位于近五年低位水平,僅好于限購(gòu)措施全面推出的2011年。中原監(jiān)測(cè)的21個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示,去年二手住宅成交面積較2013年下降38%,如果排除2013年3月的成交沖高影響,則降幅為27%。從全年成交走勢(shì)來(lái)看,二手房市場(chǎng)復(fù)蘇明顯滯后于新房市場(chǎng),僅在年末兩個(gè)月出現(xiàn)攀升,但12月的成交水平也已相當(dāng)于去年高位。其中,新房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)成為分流二手房成交的一個(gè)重要原因。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示,雖然70個(gè)大中城市一二手住宅價(jià)格均從2014年5月開(kāi)始持續(xù)環(huán)比下跌,但二手住宅價(jià)格跌幅明顯低于一手住宅。一線(xiàn)城市二手住宅價(jià)格已于10月環(huán)比止跌,而新建商品住宅價(jià)格則依然延續(xù)下跌勢(shì)頭。預(yù)計(jì)2015年受益于信貸環(huán)境改善,改善需求釋放,頭置需求居高不下的形勢(shì),一線(xiàn)城市及區(qū)域核心城市,新房庫(kù)存壓力減少迅速,二手房市場(chǎng)將重新恢復(fù)活躍。

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