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新年成交開(kāi)局低迷 調(diào)控仍有加碼可能

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:中國(guó)證券報(bào)  閱讀 519 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

2017年伊始,部分地區(qū)房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)收緊,不少熱點(diǎn)城市商品房成交量環(huán)比大幅下降。業(yè)內(nèi)人士表示,政策收緊與此前經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出的樓市建立長(zhǎng)效機(jī)制、回歸住房居住屬性、推動(dòng)房地產(chǎn)健康發(fā)展相呼應(yīng)。預(yù)計(jì)2017年總體房?jī)r(jià)會(huì)較平穩(wěn)或略有下跌。

  Wind數(shù)據(jù)顯示,2017年首周(1月2日至1月8日),北上廣深四大一線(xiàn)城市房地產(chǎn)成交面積為76萬(wàn)平方米,環(huán)比降22%,同比降5%。部分二線(xiàn)城市房地產(chǎn)成交277萬(wàn)平方米,環(huán)比降22%,同比微降1.07%。

  截至1月12日,1月30城房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積同比降13.3%,其中一二三線(xiàn)城市同比分別降4.5%、9.1%、22.9%。同時(shí),土地供給量和成交量雙雙下跌。100大中城市土地成交面積環(huán)比降83.8%,一二三線(xiàn)城市環(huán)比分別降82.5%、92.5%、70.2%。土地供應(yīng)量也大幅縮減,總量由1808萬(wàn)方減少為641萬(wàn)方,一線(xiàn)城市無(wú)新增土地供應(yīng)。

  “市場(chǎng)調(diào)控力度加大,住宅銷(xiāo)量全線(xiàn)回落?!泵裆C券分析師溫陽(yáng)認(rèn)為,一二三線(xiàn)城市新房銷(xiāo)售全線(xiàn)回落,庫(kù)存指數(shù)有所回升,庫(kù)存去化周期繼續(xù)下降。同時(shí),二手房銷(xiāo)售方面,一線(xiàn)城市與其他城市均有所回落。

  廣發(fā)證券報(bào)告指出,受元旦假期及2016年末房企沖業(yè)績(jī)推高基數(shù)等影響,樓市整體成交環(huán)比大幅回落,其中一二線(xiàn)成交環(huán)比降幅均超20%,且樣本城市呈普遍下滑態(tài)勢(shì),其中寧波、福州、大連、南昌等城市降幅明顯。

  “房?jī)r(jià)變化趨勢(shì)與人口數(shù)量有相關(guān)性,長(zhǎng)期來(lái)看,房?jī)r(jià)走勢(shì)并不樂(lè)觀?!敝刑┳C券經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷表示,主要在于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速回落,預(yù)計(jì)2017年將出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。去年一二線(xiàn)城市房地產(chǎn)火爆是因居民購(gòu)房加杠桿,但由于基數(shù)過(guò)高,預(yù)計(jì)今年將出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。此外,經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出“要堅(jiān)持‘房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的’”的定位。因此,預(yù)計(jì)今年房?jī)r(jià)會(huì)較平穩(wěn)或略有下跌,因各地都把控制房?jī)r(jià)上漲作為重要目標(biāo)。

  溫陽(yáng)指出,北京、上海、長(zhǎng)沙等熱點(diǎn)城市近期相繼出臺(tái)樓市調(diào)控措施,包括從用地比例、項(xiàng)目銷(xiāo)售、資金監(jiān)管等方面加強(qiáng)管理。2017年不排除調(diào)控力度繼續(xù)加大可能,在限貸限購(gòu)政策不斷收緊的形勢(shì)下,預(yù)計(jì)住宅銷(xiāo)量將持續(xù)低迷,房?jī)r(jià)增速有望緩慢下降。

  “目前,熱點(diǎn)城市調(diào)控持續(xù)深化,限購(gòu)城市已擴(kuò)大至26個(gè)城市,限購(gòu)城市在地理位置上逐步由東部向中西部延伸,而在城市級(jí)別上,則出現(xiàn)由二線(xiàn)城市向熱點(diǎn)三線(xiàn)城市蔓延跡象?!睆V發(fā)證券分析師樂(lè)加棟認(rèn)為,在信貸政策上,個(gè)別城市部分銀行在操作層面上逐步上調(diào)貸款利率,同時(shí),部分熱點(diǎn)城市信貸收緊逐步由商貸延伸至公積金貸款。未來(lái),熱點(diǎn)城市政策導(dǎo)向仍以收緊為主,且不排除進(jìn)一步蔓延的可能。從以往小周期經(jīng)驗(yàn)看,政策收緊對(duì)樓市成交有較明顯的負(fù)面影響,預(yù)計(jì)2017年行業(yè)基本面將進(jìn)入量?jī)r(jià)齊跌格局。

  以北京二手房市場(chǎng)為例,偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為,進(jìn)入2016年時(shí),北京樓市面對(duì)的是2015年“3·30”新政打頭、一系列降準(zhǔn)降息減稅政策跟進(jìn)所營(yíng)造的利好政策環(huán)境,而如今北京樓市面對(duì)的則是2016年“9·30”新政后的全面收緊、高壓調(diào)控,一年之內(nèi)政策基本面發(fā)生根本逆轉(zhuǎn),人們對(duì)后市的預(yù)期截然相反,相應(yīng)的樓市表現(xiàn)自然大不相同。受政策收緊影響,今年北京二手房市場(chǎng)“量?jī)r(jià)齊跌”將是大勢(shì)所趨。

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