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萬科率先拉起降價(jià)大旗 “金九”開局異常平淡
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 閱讀 542 次
剛過去的中秋節(jié)小長(zhǎng)假,地產(chǎn)一哥萬科率先拉起降價(jià)大旗:重慶萬科西城項(xiàng)目單價(jià)直降兩三千元,以7500元/平方米的均價(jià)促銷;北京房山區(qū)萬科長(zhǎng)陽天地以20000元/平方米左右的均價(jià)入市,低于之前的預(yù)售價(jià)。
9月份已過去10天,但樓市傳統(tǒng)的“金九”局面并未如期而至,與往年同期的表現(xiàn)相比,今年“金九”開局異常平淡。另一方面,房企的去化壓力陡增,不少品牌房企主動(dòng)采取降價(jià)跑量。
而業(yè)內(nèi)人士指出,品牌房企或在“金九銀十”迎來全面降價(jià)潮。
平淡開局
在經(jīng)歷了8月成交的短暫回升之后,深圳樓市在“金九”遭遇了冷清開場(chǎng)。
據(jù)深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)(下稱“深圳規(guī)劃國(guó)土委”)官網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),9月1日~9月7日,無論是一手房還是二手房,均出現(xiàn)了價(jià)量齊跌的現(xiàn)象,且降幅不小。
一手房方面,9月頭周,深圳一手住宅成交523套,環(huán)比繼續(xù)下降33%,成交面積為5.1萬平方米;成交均價(jià)為22630元/平方米,環(huán)比下降9.1%。
對(duì)于價(jià)格的下跌,深圳中原研究指出,主要是由于龍崗和寶安占比上升,使得全市價(jià)格結(jié)構(gòu)性下降。數(shù)據(jù)顯示,龍崗和寶安2區(qū)在9月頭周的成交套數(shù)476套,占全市的比重達(dá)91%,環(huán)比上升15%,而這兩個(gè)區(qū)的均價(jià)相比福田、羅湖、南山等區(qū)要低很多,龍崗一手房均價(jià)僅為16245元/平方米。
二手房方面,深圳9月1日~7日的二手住宅共成交779套,環(huán)比下降達(dá)42%;成交均價(jià)為22449元/?,環(huán)比下降19.3%,創(chuàng)下6月以來的較低單周水平。此前一周,深圳全市二手住宅成交量突破了1000套。
而在此前的8月,深圳樓市曾經(jīng)歷了短暫回暖。深圳規(guī)劃國(guó)土委數(shù)據(jù)顯示,8月深圳共成交2889套新房住宅,環(huán)比增加19.1%;成交面積為27.7萬平方米,環(huán)比增加22.5%。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),9月1日~8日北京新建商品房網(wǎng)簽量為1413套,比上月同期下降33.7%,但扣除保障房、自住房以及恒大城的定向安置房后,北京新建純商品房成交量為834套,比上月同期大幅上漲23%,成交均價(jià)為26370元/平方米,比上月同期結(jié)構(gòu)性上漲31.3%。
但二手房方面的情況則不容樂觀。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)昨日下午提供給本報(bào)的數(shù)據(jù)顯示,9月周,北京市二手住宅成交量為1775套,環(huán)比下降27.8%,同比8月頭周上漲2.8%,成交面積為15.79萬平方米,環(huán)比下降26.4%,同比8月頭周上升6.6%。成交均價(jià)方面,9月頭周,北京市內(nèi)城二手房成交價(jià)格為3.90萬元/平方米,環(huán)比上周持平。
降價(jià)潮將臨?
進(jìn)入9月,各地入市量加大。監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,北上廣深等10大城市在9月周新獲預(yù)售證318.12萬平方米,環(huán)比上漲15.91%。
“9月將是今年新上市項(xiàng)目較多的一個(gè)月,大多數(shù)房企都準(zhǔn)備在本月決一死戰(zhàn),畢竟9月開盤后還有3個(gè)月時(shí)間完成去化,所以9月的供應(yīng)量將是今年下半年的一個(gè)月。”分析人士預(yù)計(jì),9月北上廣深仍將保持供大于求的狀況,盡管成交量會(huì)相應(yīng)放大,但整體市場(chǎng)壓力并未減小,再加上部分規(guī)模房企標(biāo)桿盤、盤將會(huì)上市,房企在9月競(jìng)爭(zhēng)中的成敗,將顯得尤為關(guān)鍵。
深圳中原研究經(jīng)理王飛表示,今年上半年深圳樓市疲弱至今,前8個(gè)月銷售不暢,庫(kù)存驟升,推盤量也僅有去年同期的一半,深圳目前的去化周期已高達(dá)15個(gè)月,處于近年來較高的水平,現(xiàn)有存量加上未來增量來看,開發(fā)商的壓力可見一斑。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,多數(shù)城市的“救市”政策效果并不明顯。上市房企年報(bào)業(yè)績(jī)壓頂,勢(shì)必會(huì)采取相對(duì)應(yīng)的措施搶收“金九銀十”,在9~10月加大推盤力度。適度的價(jià)格策略調(diào)整,成為大多數(shù)房企的必然選擇。以北京為例,亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,9月北京商品住宅市場(chǎng)預(yù)計(jì)有39個(gè)項(xiàng)目入市,有望創(chuàng)下今年來的月度新高。
這加劇市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng),同時(shí)也讓房企去化壓力陡增。除了前述萬科的重慶項(xiàng)目和北京項(xiàng)目降價(jià),各品牌開發(fā)商都紛紛出招促銷跑量。上海也已有部分項(xiàng)目率先降價(jià)打折,比如嘉定香溢瀾庭二期、寶山的新城昱翠灣都出現(xiàn)了直降5000元/平方米的折讓優(yōu)惠,位于上海奉賢海灣的棕櫚灘海景城打出全款97折,貸款98折。
碧桂園總裁莫斌也公開稱,下半年碧桂園將會(huì)推出37個(gè)新盤,且要完成全年任務(wù)的60%,如果市場(chǎng)形勢(shì)嚴(yán)峻的話,為滿足現(xiàn)金流周轉(zhuǎn)等需求,碧桂園也會(huì)采取一定的價(jià)格策略。
廣州的越秀地產(chǎn)與平安集團(tuán)旗下的“平安好房”合作,越秀地產(chǎn)將根據(jù)全國(guó)不同的項(xiàng)目情況,為購(gòu)房者提供不同優(yōu)惠的貸款便利,開發(fā)商甚至提供貼息。
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