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報告顯示:樓市回暖新動力接連出現(xiàn) 房價走勢將趨于平穩(wěn)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:中國證券報  閱讀 508 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

   據(jù)較新發(fā)布的2015年8月“百城價格指數(shù)”報告顯示,8月全國100個城市(新建)住宅平均價格為10787元/平方米,環(huán)比上漲0.95%,漲幅較上月擴大0.41個百分點;同比來看,在經(jīng)歷連續(xù)十個月同比下跌后,百城房價于本月止跌,上漲0.15%。綜合來看,百城住宅均價則為16個月以來頭次出現(xiàn)同比環(huán)比雙雙上漲。北京、上海等十大城市新建住宅均價為19962元/平方米,環(huán)比上漲1.95%,漲幅較上月擴大0.80個百分點;同比上漲3.83%,漲幅較上月擴大2.53個百分點。其中,上海房價環(huán)比漲幅居頭,均價上漲3.77%,深圳同比上漲26.38%仍居頭位。

    從北京市場來看,據(jù)鏈家網(wǎng)研究院統(tǒng)計,8月份新建商品住宅(含保障房、自住房)網(wǎng)簽量為9291套,比7月下降30.3%。扣除保障房、自住房后,純商品住宅成交6001套,比上月下降19.3%,比2014年同期上漲44.1%。8月份北京純商品住宅(扣除保障房、自住房)成交均價為29687元/平方米,環(huán)比上漲7.6%。8月,北京二手住宅網(wǎng)簽量為19088套,環(huán)比下降11.1%,同比上漲127.1%。成交均價35760元/平方米,環(huán)比上漲1.4%,同比上漲8.7%。1-8月二手房總成交量125370套,比去年同期上漲106.8%。今年以來北京二手住宅的交易規(guī)模已經(jīng)接近限購前一年(2010年)同期的12.7萬套。

    從供應(yīng)量來看,8月北京共有18個期房項目獲得預(yù)售許可,供應(yīng)總量為5429套,比7月全月下降25.4%。扣除自住房后,純商品住宅供應(yīng)5222套,較上月上漲102.8%,較去年下降18.4%。2015年1-8月份純商品住宅供應(yīng)量為43572套,較去年同期大幅下滑41.3%。另據(jù)亞豪統(tǒng)計,9月北京將有34個項目入市,入市個數(shù)將創(chuàng)下今年月度新高,其中,純新盤有20個。

    鏈家網(wǎng)研究院李巧玲認(rèn)為,預(yù)計隨著“金九銀十”的到來,以及近期的降息降準(zhǔn)以及公積金新政對市場情緒的影響,市場或?qū)⒂瓉砟陜?nèi)的供需高峰,房價也將呈現(xiàn)出“穩(wěn)中有升”的態(tài)勢。

    研究員朱光認(rèn)為,隨著近期一系列政策的推出,樓市回暖將再添新動力,特別是供需結(jié)構(gòu)相對緊張的一線和部分二線城市,預(yù)計年內(nèi)房地產(chǎn)市場還將繼續(xù)升溫,房價上漲也會加快;而大部分二線城市和部分三線城市將加速去庫存的進程,房價也將穩(wěn)中有升;大多數(shù)三四線城市則因為庫存去化周期較長,因此仍將以堅持去庫存為主要目標(biāo),房價走勢也將趨于平穩(wěn)??傮w看,各地樓市在利好政策的刺激下,走勢分化將愈發(fā)明顯。


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