中信證券頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家諸建芳10日在京表示，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷深度的調(diào)整，這種調(diào)整不僅僅是短期的、周期性的，而是中長(zhǎng)期意義的、趨勢(shì)性的，這意味著持續(xù)15年的地產(chǎn)繁榮時(shí)代即將終結(jié)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)將進(jìn)入后地產(chǎn)時(shí)代，房地產(chǎn)行業(yè)的景氣對(duì)經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)型作用即將結(jié)束。

　　諸建芳是在當(dāng)天召開(kāi)的和訊網(wǎng)2014年證券市場(chǎng)中期策略會(huì)上作如是表述的。諸建芳認(rèn)為，就需求端而言，存在四個(gè)決定中長(zhǎng)期房地產(chǎn)需求的因素。

　　一是人口紅利因素，雖然前期購(gòu)房子的比較多，但是人口的數(shù)量慢慢在變??；二是城市化率，城市化提升的速度跟過(guò)去1.3個(gè)百分點(diǎn)比有減緩，增長(zhǎng)的速度和需求拉動(dòng)在放緩；三是放緩的改善性需求，中國(guó)的改善性需求人均每平方米提升速度大概在30%左右；四是自然折舊，因?yàn)榉孔右欢晗蘧鸵隆?/p>

　　“從這四個(gè)因素來(lái)講，未來(lái)房地產(chǎn)的需求會(huì)放緩。房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需平衡點(diǎn)大致在2015年將出現(xiàn)，屆時(shí)對(duì)房?jī)r(jià)的影響將較大。”諸建芳說(shuō)。

　　既然房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需平衡點(diǎn)要到2015年才出現(xiàn)，為什么目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始調(diào)整？對(duì)此，諸建芳解釋，部分因素加速了拐點(diǎn)的到來(lái)，一個(gè)是此前政府出臺(tái)的組合性調(diào)控措施，確實(shí)對(duì)房地產(chǎn)的發(fā)展造成一些影響，比如限購(gòu)、保障房的建設(shè)等方面替代、取代了一些剛需的部分。

　　諸建芳認(rèn)為，在房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行一個(gè)調(diào)整之后，中國(guó)在產(chǎn)業(yè)格局上將出現(xiàn)新變化，并將對(duì)資本市場(chǎng)形成較大的意義，預(yù)計(jì)新行業(yè)將興起，比如服務(wù)業(yè)、裝備制造以及與環(huán)境相關(guān)的新能源等產(chǎn)業(yè)。

　　諸建芳進(jìn)一步指出，根據(jù)測(cè)算，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整之前，其產(chǎn)業(yè)鏈對(duì)GDP的影響大體為15%，是經(jīng)濟(jì)當(dāng)中的產(chǎn)業(yè)鏈，而服務(wù)行業(yè)、裝備等加起來(lái)則有10%的影響；轉(zhuǎn)型之后，隨著前述行業(yè)的進(jìn)一步興起，大體到2018年左右，房地產(chǎn)的整體影響會(huì)回落到10%左右，服務(wù)業(yè)、裝備制造、環(huán)保會(huì)上升到15%左右，“也就是未來(lái)房地產(chǎn)主導(dǎo)GDP的狀態(tài)會(huì)改變。”

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