房產(chǎn)稅即將出臺(tái)的消息近日來引起了各界關(guān)注，房產(chǎn)稅這個(gè)在持有住房資源這個(gè)環(huán)節(jié)上的再分配的稅種到底會(huì)不會(huì)出臺(tái)？牛鳳瑞表示，至少在近期內(nèi)還不具備條件，出臺(tái)房地產(chǎn)稅至少有三個(gè)條件：、住房或者房屋所有權(quán)的認(rèn)定。、要對(duì)房子進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，它現(xiàn)在值多少錢，這個(gè)住房資產(chǎn)的評(píng)估問題不是兩天能完成的。第三、新的房地產(chǎn)稅與70年的土地出讓金一次性征收，這兩個(gè)政策之間的銜接和過渡問題。這三項(xiàng)條件在很多城市不是短期內(nèi)就能夠具備的。

在目前政府密集出臺(tái)政策調(diào)控房地產(chǎn)的情況下，業(yè)內(nèi)出現(xiàn)了房地產(chǎn)業(yè)的“拐點(diǎn)論”、“嚴(yán)冬論”，牛鳳瑞并不贊同這樣的觀點(diǎn)。牛鳳瑞說，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展購(gòu)銷兩旺這種繁榮是持續(xù)幾十年的“春天”，中間的調(diào)整是一種“倒春寒”，在整個(gè)“春天”的大趨勢(shì)下，房?jī)r(jià)的漲漲落落，以及房地產(chǎn)交易的清淡和火爆應(yīng)該是交替性出現(xiàn)的，因?yàn)槲覀兲幵谶@個(gè)階段，就是住房需要量的大量增加，新增住房大量的增加。

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