全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 王小廣:鼓勵地產(chǎn)商降價(jià)促銷才能“救房市”

王小廣:鼓勵地產(chǎn)商降價(jià)促銷才能“救房市”

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)  閱讀 495 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  經(jīng)過一年的調(diào)整和持續(xù)半年多的政策松綁,房地產(chǎn)走勢如何?2015年房地產(chǎn)真的會出現(xiàn)人們預(yù)期的“止跌回升”嗎?

  從前兩個(gè)月的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看,房地產(chǎn)既難以止跌,更不可能回升,房地產(chǎn)“拐點(diǎn)”(由上升趨勢轉(zhuǎn)為下降趨勢)一旦形成,不可能輕易改變。

  房地產(chǎn)調(diào)整是中國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入深度調(diào)整期的重要部分。2008年以來中國經(jīng)濟(jì)的調(diào)整分為兩個(gè)階段,個(gè)階段是外部環(huán)境的變化使出口增長進(jìn)入“常態(tài)增長區(qū)間”,由遠(yuǎn)高于GDP增速轉(zhuǎn)為與GDP增長同步甚至略低,導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)增長速度由10%以上回落至8%左右;階段,則是以房地產(chǎn)調(diào)整為主的內(nèi)需調(diào)整(投資增長向新常態(tài)轉(zhuǎn)變,投資由遠(yuǎn)高于GDP的增速轉(zhuǎn)向與GDP同步甚至略低),導(dǎo)致GDP增長再放慢到6-7%的水平。其中房地產(chǎn)調(diào)整才剛剛開始,遠(yuǎn)沒有結(jié)束,我們估計(jì)這一過程至少還要持續(xù)5、6年,上漲15年,調(diào)整5、6年,這非常符合長周期調(diào)整規(guī)律,任何政策都改變不了這一內(nèi)在發(fā)展趨勢。

  前2個(gè)月數(shù)據(jù)顯示,房市跌勢不改。盡管較近幾個(gè)月房地產(chǎn)增幅下降幅度趨緩,但下降趨勢并未改變。前2個(gè)月房地產(chǎn)投資同比增長10.4%,比去年全年回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中存在明顯的區(qū)域差異,即東部回升,中西部繼續(xù)放慢,東部地區(qū)房地產(chǎn)投資同比增長11.4%,比去年全年提高1個(gè)百分點(diǎn),中部地區(qū)和西部地區(qū)分別增長6.7%和11.1%,比去年全年分別回落1.8個(gè)和1.7個(gè)百分點(diǎn)。從投資看,房地產(chǎn)有企穩(wěn)的跡象,特別是東部地區(qū)投資的回升似乎在給市場傳遞這樣的信號。但我們?nèi)绻麖匿N售面積和銷售額看,結(jié)論會非常不一樣,房地產(chǎn)市場不僅沒有企穩(wěn)、轉(zhuǎn)好,相反在進(jìn)一步惡化。前2個(gè)月商品房銷售面積下降16.3%,比去年同期跌幅擴(kuò)大16.2個(gè)百分點(diǎn),比去年全年跌幅擴(kuò)大8.7個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅銷售面積下降幅度更大,達(dá)-17.8%。而且從區(qū)域看,東部地區(qū)銷售面積的下降并不是在趨緩,而是同步在加速下行。

  從以上供給與需求的增長看,房地產(chǎn)調(diào)整呈現(xiàn)出非對稱性特征,即投資增長回落幅度在收窄(在東部地區(qū)出現(xiàn)了回升),但市場銷售卻呈現(xiàn)了跌幅擴(kuò)大的情況,這對未來房地產(chǎn)發(fā)展會產(chǎn)生什么樣影響?

  我們的看法是,這種不對稱調(diào)整深藏著巨大隱患。在市場的內(nèi)在力量作用下,房地產(chǎn)的需求在持續(xù)下行,但房地產(chǎn)供給卻不肯作出回應(yīng),一直拒絕調(diào)整。在需求嚴(yán)重不足的情況下,為什么房地產(chǎn)商繼續(xù)增加供給呢?這其中的原因值得我們認(rèn)真分析。

  大致有這么兩個(gè)原因:一是房地產(chǎn)商得到了地方政府的強(qiáng)有力支持,特別是去年底以來,央行也在明顯松綁貨幣政策,既降準(zhǔn)又降息,在他們看來,救市已得到了政府的確認(rèn),因此,他們有底氣,也才有“逆市場”的選擇——繼續(xù)增加投資。

  二是他們被長期慣壞了,對房地產(chǎn)市場有一種長期誤判,認(rèn)為房地產(chǎn)價(jià)格會永遠(yuǎn)上漲,房地產(chǎn)業(yè)會永遠(yuǎn)繁榮,中國的城市化遠(yuǎn)沒有結(jié)束,仍處于加速期,房地產(chǎn)繁榮也就不會終結(jié),他們生活在自己編制的謊言中。他們打死也不降價(jià)(政府也力挺不降價(jià),甚至出現(xiàn)誰降價(jià)就懲罰誰的怪現(xiàn)象),他們害怕降價(jià)會導(dǎo)致更多的“持幣觀望”,陷入惡性循環(huán)。

  但他們完全不明白:十多年房地產(chǎn)投資和價(jià)格的超高速增長意味著什么?在已經(jīng)有巨大的存量的情況下,一個(gè)產(chǎn)業(yè)持續(xù)十多年保持20%以上的高增長必然會帶來嚴(yán)重的產(chǎn)能過剩問題,這在許多產(chǎn)業(yè)上都是如此,如家電行業(yè)、鋼鐵行業(yè)等。

  需求與供給非對稱的調(diào)整,意味著房子越產(chǎn)越多,成交卻越來越少,結(jié)果是產(chǎn)能過剩越來越嚴(yán)重,市場得不到“出清”,這種情況持續(xù)的越久,便意味著房地產(chǎn)和金融的風(fēng)險(xiǎn)將會越積越大。必須改變房地產(chǎn)的“救市”政策,即地方政府必須鼓勵房地產(chǎn)商“降價(jià)促銷”,釋放需求,同時(shí),抑制投資(也就是供給)增長,使房地產(chǎn)供需同步調(diào)整,加快市場“出清”。

  救房地產(chǎn)不能靠某種反市場的力量“硬杠”,要靠市場,既然市場需求(銷售面積持續(xù)下降)出現(xiàn)了明顯的調(diào)整趨勢,那么價(jià)格調(diào)整和供給調(diào)整必須與之同步推進(jìn),價(jià)格下跌了,需求就會有所增加,“穩(wěn)價(jià)穩(wěn)投資”的結(jié)果是“需求越來越萎縮”,從而使經(jīng)濟(jì)循環(huán)越來越不暢,尤其是資金缺乏流動性,將使房地產(chǎn)出現(xiàn)“一潭死水”。

  還有一點(diǎn)需要強(qiáng)調(diào),不要懼怕房地產(chǎn)調(diào)整(房價(jià)和投資的下降),房地產(chǎn)調(diào)整過程就是去泡沫化過程,去泡沫化過程就是逐步消除和化解金融風(fēng)險(xiǎn)的過程。房地產(chǎn)調(diào)整會產(chǎn)生出一些“正能量”,如它將有利于促進(jìn)城鎮(zhèn)化,有利于縮小居民收入差距,有利于實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展,特別是有利于將更多的資金和資源投入到產(chǎn)業(yè)升級和創(chuàng)新活動之中,而房地產(chǎn)泡沫的長期化卻是結(jié)構(gòu)升級、收入差距擴(kuò)大、城鎮(zhèn)化滯后的“攔路虎”。

  王小廣國家行政學(xué)院決策咨詢部研究員、經(jīng)濟(jì)學(xué)家
 

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號:點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南海花島展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊(duì)車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號