全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 經(jīng)濟(jì)學(xué)家王小廣稱富人大量投資購房推升了房價

經(jīng)濟(jì)學(xué)家王小廣稱富人大量投資購房推升了房價

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 566 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
回顧“十一五”,展望“十二五”,究竟該如何看待房地產(chǎn)業(yè)和房價問題,我們與經(jīng)濟(jì)學(xué)家王小廣一一辨析。

記者:房地產(chǎn)繁榮與現(xiàn)代化進(jìn)程是一種什么關(guān)系?

王小廣:沒有一個國家是通過把房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)之一來建立國際競爭力的,歐美國家沒有,日本、韓國等亞洲國家也沒有。我認(rèn)為,把房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)增長支柱產(chǎn)業(yè)的觀點(diǎn)是錯誤的。

記者:從1998年房改算起,12年來房地產(chǎn)完全步入市場化道路,可謂大發(fā)展。而且,這十幾年我國經(jīng)濟(jì)實(shí)力、乃至于國力整體增強(qiáng),房地產(chǎn)業(yè)功不可沒,難道它不是支柱產(chǎn)業(yè)?

王小廣:這是一個短期利益和長遠(yuǎn)利益的問題,短期好不是真的好,而要考慮宏觀經(jīng)濟(jì)總效應(yīng)。房地產(chǎn)應(yīng)該是一種被動性產(chǎn)業(yè),是經(jīng)濟(jì)增長的一個重要結(jié)果,體現(xiàn)著社會福利增加,即使它在結(jié)果上對經(jīng)濟(jì)起著支柱性作用,但它也是被動性?;蛘咧v,房地產(chǎn)的支柱性體現(xiàn)在消費(fèi)上而不是投資上。

頭先,房地產(chǎn)不是技術(shù)性產(chǎn)業(yè),它不可能創(chuàng)造強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)競爭力,而且人類建造房子的歷史已有幾千年,我們現(xiàn)在造的房子的質(zhì)量,不一定比前幾十年或上百年前的好。即,房地產(chǎn)增長,不會帶來太多的技術(shù)進(jìn)步。

,它會導(dǎo)致收入差距擴(kuò)大。國際公認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)——基尼系數(shù)基尼系數(shù)警戒線為0.4,如果從改革開放的0.2變?yōu)?.4是合理的,但現(xiàn)在是0.47-0.48或是0.5。那么,多出來的0.1是哪來的,我認(rèn)為就是一部分人資產(chǎn)收益過多而又不征稅導(dǎo)致的??梢哉f,房地產(chǎn)是中國不合理的收入差距擴(kuò)大的重要來源之一,即許多的富人通過房地產(chǎn)投資,賺了很多錢,這在很大程度是從別人的口袋里掏錢,是相當(dāng)不合理的,也極不公平,如一個城市一套房子價格是100萬元,過了一年變成了200萬元,這種價值是如何創(chuàng)造的?我看很大程度上是“泡沫”形成的暴利。

第三,房地產(chǎn)利潤率過高,使實(shí)體投資、創(chuàng)新缺乏動力。10多年來房價年均增長20%-30%,房地產(chǎn)商年銷售利潤率多數(shù)年份都在30%以上,有的年份超過100%,其自有資金利潤率更是高達(dá)1000%,由此造成中國經(jīng)濟(jì)的“房地產(chǎn)化”。

總而言之,把房地產(chǎn)作為推動經(jīng)濟(jì)增長的支柱產(chǎn)業(yè),在政策上為它提供過度的刺激,這是當(dāng)前房地產(chǎn)高溫難退的一個很重要原因。

記者:就是由于房價太高了,企業(yè)利潤太大了,才導(dǎo)致上述問題,那么把房價控制住,問題不就解決了?

王小廣:問題是你怎么控制,能控制住嗎?

記者:難道我們不能通過讓房價平穩(wěn)不漲,如限價,來實(shí)現(xiàn)“軟著陸”嗎?

王小廣:我不贊成用計(jì)劃的手段,這解決不了市場問題。由于中國住房市場的需求結(jié)構(gòu)是投資主導(dǎo)而不是消費(fèi)主導(dǎo),因此,不大漲房價就不可能穩(wěn)定住。即中國房價要么大漲,要么大跌,不存在中間型的溫和增長的基礎(chǔ)。

記者:通過保障房建設(shè)來平抑市場壓力,包括廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、公租房能解決目前市場問題嗎?

王小廣:這是一個辦法,但保障性住房占比太有限。目前重慶提出的方案較高,即解決30%的居民住房需求,但這也要花很多的錢,結(jié)果還要看政府的決心和實(shí)際執(zhí)行情況。

記者:根據(jù)相關(guān)部門統(tǒng)計(jì),目前,全國小產(chǎn)權(quán)房面積達(dá)66億平方米,產(chǎn)權(quán)房是120億平方米。如果將小產(chǎn)權(quán)房合法化,是否可以對沖房地產(chǎn)資產(chǎn)泡沫?

王小廣:頭先這個統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)有待核實(shí)。再者,如此大量的小產(chǎn)權(quán)房“入市”,相當(dāng)于供給突然增加,會使房價明顯調(diào)整。

記者:今年較嚴(yán)厲的調(diào)控政策壓住房價過快上漲,是否算是達(dá)到調(diào)控目標(biāo)了?

王小廣:今年“較嚴(yán)厲的調(diào)控措施”效果還未達(dá)到預(yù)期。而且我認(rèn)為,“房價不漲并不意味就達(dá)到目標(biāo)”,房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的目標(biāo)應(yīng)該是改變?nèi)藗儗Ψ渴械膬蓚€預(yù)期:一是房價只漲不跌的預(yù)期;二是房價越調(diào)越漲的預(yù)期。改變這兩個預(yù)期,必然具備兩個條件,一個是要跌一定幅度,另一個是要跌較長時間,否則不可能改變預(yù)期。

記者:房價真的能跌嗎?城市化不是可以支撐房價上漲嗎?

王小廣:城市化是指農(nóng)村人口不斷向城市轉(zhuǎn)化和集中,城市化率是指市鎮(zhèn)人口占總?cè)丝?包括農(nóng)業(yè)與非農(nóng)業(yè))的比率。而我國2億的農(nóng)民工的住房購購力大致是零,農(nóng)民工能購得起房子嗎?城市工薪也不能,甚至連一般的大學(xué)教授也沒有購購的能力,所以說“城市化是推動房價大幅上漲的主要原因”,是一種神話。

可以說,把城市化說成是推動當(dāng)前房地產(chǎn)上漲的主要原因,是顛倒了因果關(guān)系,事實(shí)上是高房價下無城市化,高房價是人口城市化的“圍墻”。房價上漲和城市化沒什么關(guān)系,是住房需求得到充分滿足的富人大量投資購房推升了房價。

記者:住房土地有限,支撐土地價格上漲,由此能支撐房價上漲嗎?

王小廣:香港、東京都沒土地問題。全世界70億人,每個人都有地方住,而且是從低密度地方,向城市聚積地集中。土地完全稀缺同樣是神話。提高容積率可能解決一切問題,一塊土地,可以蓋10層樓、20層樓,甚至100層樓,向空間要土地潛力是極大的。

記者:隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,基礎(chǔ)設(shè)施和環(huán)境的改善,房屋價值會自然提升,房價本身也有上漲動力呀?

王小廣:應(yīng)該有提升,但不應(yīng)該過快。房價的正常增值,一定不會比社會平均的收益率高很多。如果企業(yè)平均利潤率10%,房地產(chǎn)業(yè)利潤率略高此值才合理。

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號:點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時會標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·海花島

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊(duì)車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號