愚人節(jié)雖然一年只有，但是樓市上愚弄人的事卻也沒有消停過，似乎天天都在過愚人節(jié)。雖有“整人有理、愚人無罪”之說，但有時候一些看似以假亂真的話也會叫聽者一頭霧水，半信半疑。愚人節(jié)不可怕，怕的就是聽到的話有真的，萬一錯過那可后悔莫及。經(jīng)常回蕩著一些“假作真來真亦假、真作假時假亦真”的流言蜚語，如果這些不能以假亂真，他們也不會輕易亂說，所以購房者更應(yīng)該金睛火眼，必要時還真需要借一雙慧眼把這紛紛擾擾的樓市看個清清楚楚、明明白白。
　　剛剛推出過購房抄底的六大誤區(qū)，現(xiàn)在總結(jié)樓市上忽悠百姓、愚弄百姓的購房誤區(qū)大致有以下10大常見謬論，這些謬論進(jìn)而形成了“市面”上常常被引用的流言，曬出來供大家分享消化。如果不被其忽悠，那就請自己掂量著購房吧。

　　流言一、房價不可能下跌

　　前段時間這句話是經(jīng)常被某些大腕甚至專家掛在嘴邊上，不過鑒于當(dāng)前形勢，他們的嘴也有點(diǎn)軟了。他們曾認(rèn)為一是經(jīng)濟(jì)在不斷發(fā)展，市場不會給房地產(chǎn)價格下降的機(jī)會，就是政府不可能對房價坐視不管，地方政府才是樓市的靠山，房價下跌對政府沒有任何好處，他們也不允許房價下跌。

　　我只想說一句，一個成熟的樓市是地方政府能左右得了的嗎？

　　流言二、百姓購漲不購跌

　　恐怕這句話不是出自百姓之口，而是被某些別有用心的人強(qiáng)加到他們頭上的吧！我不敢說這句話毫無道理，但是在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)面臨很大不確定性的背景下，那些原本投資于房地產(chǎn)市場的資金大部分選擇回流銀行或者蟄伏，而市場上則呈現(xiàn)自住需求者居多狀態(tài)，房地產(chǎn)市場也有過去投資和消費(fèi)雙重功能蛻變成以居住消費(fèi)為主。既然如此，我想問問，想自住的購房者你難道不想讓房價下跌到你能承受的地步嗎？

　　流言三、要死也是銀行先死

　　以任志強(qiáng)(任志強(qiáng)博客,任志強(qiáng)新聞,任志強(qiáng)說吧)為頭的許多開發(fā)商認(rèn)為現(xiàn)金問題不會讓地產(chǎn)商死掉,要死也是銀行先死。房產(chǎn)商之所以拋出這一謬論，其目的不外乎向政府施壓，向銀行施壓，政府可以不救房產(chǎn)商，難道能不救銀行嗎？就表面上看，在過去的房地產(chǎn)市場熱中，開發(fā)商的資金、消費(fèi)者的按揭、承建商的流動資金都有相當(dāng)部分來自銀行，一個項(xiàng)目中的資金很大比例都來自于銀行，如果市場不好，銀行自然較怕。但是房產(chǎn)貸款并非銀行貸款業(yè)務(wù)全部，況且開發(fā)商或購房者出現(xiàn)資金問題銀行也可以收回房子。雖然任志強(qiáng)的話道出了一些潛規(guī)則，但是貿(mào)然用話威脅銀行未免有點(diǎn)不明智。

　　流言四、救樓市就是救中國經(jīng)濟(jì)

　　有些開發(fā)商為了得到政府的救助，不厭其煩的將樓市跟中國經(jīng)濟(jì)緊密相連，認(rèn)為如果不救樓市則嚴(yán)重危害到中國的經(jīng)濟(jì)。其實(shí)不然，救樓市跟救中國經(jīng)濟(jì)本是兩個不同的概念，與其說拯救樓市就是拯救中國經(jīng)濟(jì)，還不如說成是，拯救樓市就是在中國經(jīng)濟(jì)的緊要關(guān)頭保護(hù)少數(shù)人的利益。

　　這一點(diǎn)我不想再多說，從房地產(chǎn)業(yè)落選中國十大振興產(chǎn)業(yè)規(guī)劃就能看出“救樓市就是救中國經(jīng)濟(jì)”是錯誤的。

　　流言五、房價下跌百姓較受傷害

　　開發(fā)商認(rèn)為房屋降價受影響的不是開發(fā)商而是普通老百姓，真是這樣嗎？如果說老百姓都是以炒房為生，那么無疑房價的下跌必然給老百姓帶來無窮的災(zāi)難。如果連住房資格都沒有的購房者，他們哪里來的炒房心態(tài)，也自然就不會擔(dān)心房價下跌了，而且這種苦于房價過高而不能實(shí)現(xiàn)住房夢的占絕大多數(shù)。所以不僅房價應(yīng)該下跌，而且下跌對實(shí)體經(jīng)濟(jì)、對絕大多數(shù)民眾有百利而無一害，受到損害的只是那些希望借房地產(chǎn)來掠奪他人財富的人。

　　流言六、窮人不應(yīng)關(guān)注高房價

　　任志強(qiáng)在針對21家房產(chǎn)商商品房聯(lián)合大降價時發(fā)表言論說，“我認(rèn)為7、8萬的房子，降一半你也購不起，就不該討論它，就像我們購汽車的時候討論勞斯萊斯，他和汽車降價有什么關(guān)系，你本來也不是坐勞斯萊斯的人，老百姓更關(guān)心的在15000以下的房子?！边@話聽起來放之四海而皆準(zhǔn)，但事實(shí)上卻漏洞百出。看起來很有道理，可是高房價也讓部分稍富的人也降低了購購標(biāo)準(zhǔn)，因而富人降低了消費(fèi)層次卻擠壓了稍窮人的消費(fèi)能力，較終導(dǎo)致本該購得起的任志強(qiáng)所謂的品質(zhì)差點(diǎn)的房子也被富人購走了，窮人還是購不起。究其根本原因還是房價普遍過高，所以高房價不但是富人的問題，也是窮人關(guān)注的問題。房價上漲，匹夫有責(zé)。

　　流言七、啥都可無不可無房

　　美國老太太按揭購房的故事讓許多中國人一窩蜂的跟進(jìn)，殊不知我們畢竟是中國人。單純的為了購一套房子，傾其所有，失去了學(xué)生年代的理想和夢想，把購房當(dāng)作人生的理想，生活的追求，奮斗的目標(biāo)，成功的標(biāo)志。

　　頭先有房的愿望可以理解，但要結(jié)合實(shí)際，先不說租房比購房有什么優(yōu)勢，單從購房本身來講，你認(rèn)為你的實(shí)力配購房嗎？當(dāng)然這不是對你的侮辱，而是整個房地產(chǎn)形勢逼迫我們不可能急于要求自己提前享受住房的快樂，否則沉重的代價不允許你后悔。

　　流言八、購房就等于愛國

　　為支持樓市和拉動內(nèi)需，合肥市委書記孫金龍近日親自對合肥市房地產(chǎn)市場展開調(diào)研，并當(dāng)場掏腰包購下一套80多平方米的高層住宅。元月12日，合肥市規(guī)劃局局長王愛華更是在當(dāng)?shù)啬畴娨暸_一直播欄目中極力推銷樓盤，并高喊“購房就是愛國”的口號，由此引發(fā)公眾的熱議。

　　至于將“購房”與“愛國”牽扯到一起，雖然從某種意義上可以聯(lián)想并找到注腳，但突兀地直接提出也顯然不妥：哦，購房就是愛國，不購房就是叛國、不愛國？顯然是謬論！

　　流言九、成交量回暖等于房價要漲

　　先不說目前一些個別的成交量數(shù)據(jù)有問題，即使是真的，成交量的回暖究竟意味著什么？是否表示樓市的春天即將到來？還是說樓市能夠耐得住嚴(yán)寒，不需要憐憫？還是樓市堅挺房價不倒？恐怕更多的是因?yàn)殚_發(fā)商的一些打折和促銷讓利活動讓購房者得到實(shí)惠，如果開發(fā)商意識到了這一點(diǎn)，他想提高樓盤成交量還會不降價嗎？這一降價又會讓成交量回暖，進(jìn)而形成良性循環(huán)，因此購房想見底或許就在不經(jīng)意的轉(zhuǎn)瞬間。

　　流言十、一線大城市房價并不高

　　北京上海房價貴不貴，大家不妨參考以下幾個數(shù)據(jù)：一是在美國，目前20萬美元能夠購到約200平方米的別墅，相當(dāng)于美國中等家庭收入的4倍，而在北京上海購一個普通3居的房子，需要支出家庭收入16倍的人民幣。中國人均存款是13000元左右。綜合GDP、自然資源、科技水平、人員素質(zhì)等因素，聯(lián)合國測算，中國人均財富是美國的2%。從國民收入相比，北京上海的房子是美國的三倍還不止。

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