廚房窗戶太小　裝上排煙管還打不開　律師稱“國家驗收”并不是主管部門直接檢測 

    購了房，不一定就省心了，收房時，可能還有一堆問題等著您。購購了幸福家園的吳先生就遇到了這樣的事兒。

    收房案例　收房前去看看發(fā)現(xiàn)多處有問題

    吳先生在廣渠門橋以西的幸福家園購了一套總價近百萬元的房子。4月底，開發(fā)商通知吳先生去收房。
在其他業(yè)主忙著交納各種契稅和基金并辦理入住手續(xù)的時候，吳先生提出先到房間里去看看，這一去，竟看出了新房中的不少問題。

    吳先生說，頭先，臨街的落地窗前有一道護欄，然而欄桿之間的間隙非常大，有安全隱患。其次，廚房的窗戶小，起不到通風和采光的作用。而且，廚房中的這個先進的小窗是向內(nèi)開的，外置煙道的預(yù)留孔竟然比窗戶的上沿還低。如果設(shè)置排煙管，窗戶根本就打不開。除此之外，空調(diào)機位的下水口和廚房下水管附近的防水也有一定問題。 

    求整改未果業(yè)主至今仍未收房

    吳先生找到物業(yè)，填寫了一份《項目整改報告》，決定等房子改好后再辦入住。但目前，除了欄桿的間隙問題得到了解決外，其他幾項都沒能很好地解決，吳先生至今沒有辦理收房手續(xù)。
通過國家驗收開發(fā)商認為沒問題

    記者實地查看了吳先生的新房后，和吳先生一起拿著《工程建設(shè)標準強制性條文》和《中華人民共和國國家標準———住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-1999找到開發(fā)商。

    開發(fā)商方面一位姓邢的先生表示，他們的工程的確是按上述標準進行驗收的,但業(yè)主不是專業(yè)人士，業(yè)主提出房屋存在問題，他們不予認可。邢先生說：“我們是經(jīng)過國家驗收的，您說我們不合標準必須拿出專業(yè)機構(gòu)的檢測報告。”

    吳先生生氣地說：“國家標準白紙黑字規(guī)定了廚房窗地比較小也達到1比7。我們家窗戶面積約為0.6平方米,而廚房面積為9.41平方米,二者比例約為1比16,遠遠小于1比7的國家標準。存在這么明顯的問題難道說還是經(jīng)過國家驗收合格的嗎？”

如不告到法院很難檢測房屋質(zhì)量

    國家建設(shè)工程質(zhì)量檢測的王工程師說，他們這里進行的工程質(zhì)量檢測具有法律效力，但必須雙方委托才能進行。如果只是業(yè)主一方進行單方面委托，那+么檢測出來的結(jié)果開發(fā)商很可能不予認可也不會承擔費用。但雙方都同意檢測的可能性也很小，除非是開發(fā)商有十足把握，覺得自己的工程不存在任何問題。

    因此，大多數(shù)的情況都是等糾紛訴諸法律后，由法院委托他們進行檢測。

    由于目前國家相關(guān)部門還沒有開通業(yè)主對房屋質(zhì)量進行投訴的渠道，因此，一旦出現(xiàn)問題，業(yè)主只能先找開發(fā)商協(xié)商解決，若協(xié)商無果，那就只能訴諸法律。

律師點評

    針對吳先生的購房經(jīng)歷，北京市包律師事務(wù)所的周丹律師和北京市冠衡律師事務(wù)所的李向榮律師分別進行了以下解讀。

勿輕信“國家驗收” 

    2000年1月國務(wù)院頒布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》將工程竣工驗收由驗收制改為了備案制，即建設(shè)行政主管部門不再核發(fā)竣工驗收證明，而是采用了驗收備案的辦法，改變了房屋建筑工程竣工驗收制度。也就是說，主管部門不再直接進行檢測，而是把開發(fā)商提供的檢測結(jié)果進行備案。

 
    所以，律師稱，所謂國家驗收，其實只是開發(fā)商、設(shè)計方、施工方、監(jiān)理方進行的四方驗收。業(yè)主切不以為開發(fā)商宣稱房屋經(jīng)過國家驗收并出示了《工程竣工備案表》，就萬事大吉。

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