信貸收緊、自住分流、供應(yīng)加大、成交萎縮……一季度的樓市就在諸多的關(guān)鍵詞中暗淡收場。從市場的供不應(yīng)求，到蓄客放緩，房企正在適應(yīng)種種新變化。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，二季度將成為房企沖擊全年業(yè)績較關(guān)鍵的階段，市場和企業(yè)又會(huì)有何種表現(xiàn)？

　　剛需項(xiàng)目全面開閘

　　盡管今年一季度，北京市場的交易量沒有延續(xù)去年的熱度，但并未影響到房企推盤的熱情。

　　4月份以來，房企推盤節(jié)奏明顯加快。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，近期市場幾乎被剛需項(xiàng)目“壟斷”，包括中國鐵建·北京山語城、中國鐵建·原香漫谷、中國鐵建·國際花園、東亞·頭航國際、格林云墅、東亞·朗悅居、東亞·印象臺(tái)湖在內(nèi)，共有7個(gè)在25000元/平方米以下的剛需項(xiàng)目開盤入市。據(jù)此前機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，預(yù)期4月入市的項(xiàng)目近40個(gè)，未來還將會(huì)有更多的剛需項(xiàng)目入市。

　　值得一提的是，房企的推盤規(guī)模有著擴(kuò)大化的趨勢。上周，中國鐵建一舉推出了位于房山區(qū)的中國鐵建·原香漫谷、中國鐵建·國際花園以及位于豐臺(tái)區(qū)的中國鐵建·北京山語城三個(gè)項(xiàng)目，位于順義區(qū)的中鐵·花溪渡也已于上周同時(shí)取證，近期即將開盤。

　　如此大手筆推盤的還有東亞地產(chǎn)，在近期連續(xù)推出了位于通州的東亞·印象臺(tái)湖、順義區(qū)的東亞·頭航國際和房山區(qū)的東亞·朗悅居三個(gè)項(xiàng)目。據(jù)了解，僅這兩個(gè)房企在近期累計(jì)推出的房源已突破2000套。

　　據(jù)知情人士透露，上述兩家房企都是為了補(bǔ)充現(xiàn)金流而密集推盤，在市場預(yù)期未發(fā)生轉(zhuǎn)變的情況下，未來或許會(huì)有更多項(xiàng)目加入到快速高周轉(zhuǎn)的隊(duì)列中來。

　　太平戴維斯研究及顧問咨詢部助理董事王華也表示，自住型商品房對于剛需型樓盤的影響顯而易見，而銀行信貸方面也并沒有太多利好消息，房企將更多依靠自身銷售資金回籠，加速推盤不失為應(yīng)對當(dāng)前市場情況的一個(gè)舉措。

　　樓市向購方市場轉(zhuǎn)移

　　充足的供應(yīng)并未獲得市場的垂青。機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，4月份北京已有13個(gè)項(xiàng)目入市，累計(jì)供應(yīng)套數(shù)逼近3000套，與3月份同期的供應(yīng)套數(shù)相比增加了18%。然而，雖然4月份樓市供應(yīng)的發(fā)力已全面超過3月，但成交數(shù)據(jù)卻出現(xiàn)三成左右的下滑。據(jù)北京市住建委官方數(shù)據(jù)顯示，截至4月15日，上半月僅累計(jì)成交1976套，無論是數(shù)量還是面積的成交情況，都在繼續(xù)縮水。

　　但記者從目前在售的多個(gè)項(xiàng)目了解到，房企的平價(jià)快跑已成共識(shí)，但在快跑的同時(shí)，房企方面并未出現(xiàn)大規(guī)模的放松價(jià)格。

　　對此，亞豪機(jī)構(gòu)的副總?cè)螁Ⅵ畏治稣J(rèn)為，供應(yīng)與成交截然不同的表現(xiàn)，從一定程度上證明，市場對供應(yīng)的增加并不“購賬”，在客群日益轉(zhuǎn)濃的觀望情緒中，向來以剛需房源的成交為支撐性力量的北京樓市，正在加速向購方市場轉(zhuǎn)移。

　　根據(jù)近期入市項(xiàng)目來看，進(jìn)入4月以來，房山區(qū)已成為繼大興區(qū)之后的主要供應(yīng)板塊，目前區(qū)域市場供應(yīng)量仍在持續(xù)增加。但業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，房山區(qū)供應(yīng)量的激增將會(huì)快速消化之前蓄積的客戶，在當(dāng)前整體市場進(jìn)入新一輪觀望期的視窗環(huán)境中，未來房山的庫存去化速度可能會(huì)放緩，甚至不排除會(huì)出現(xiàn)后續(xù)項(xiàng)目以價(jià)換量。

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