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2014二季度樓市房企賣房節(jié)奏加快 購房者陷入觀望

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:??诜慨a(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 511 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  剛剛過去的“五一”小長假,北京樓市成交量陷入低谷。據(jù)房產(chǎn)機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,“五一”三天北京新房、二手房網(wǎng)簽量僅200套,同比下降約8成。另外,廣州等城市“五一”樓市也表現(xiàn)平平,受京津冀一體化利好影響的保定樓市亦熱度大減。

  據(jù)了解,2014年以來,房地產(chǎn)市場在信貸收緊影響下上漲乏力,成交量同比下滑明顯,百城房價也持續(xù)4個月環(huán)比漲幅收窄。季度以來,隨著開發(fā)商推盤節(jié)奏的加快,市場供應(yīng)量明顯回升,但購房者卻陷入普遍觀望氣氛中。

  “五一”假期北京樓市僅成交200套創(chuàng)7年同期新低

  “五一”小長假期間,北京樓市成交量跌破歷史新低。據(jù)多家房產(chǎn)機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,5月1日-3日,北京新房成交量僅為169套,成交面積為1.89萬平方米,成交套數(shù)、成交面積不但相比去年“五一”假期分別降低78%、74%,更是創(chuàng)下了自2008年“五一”恢復三天假期以來、連續(xù)7年來的較低值。

  二手房方面,北京“五一”三天二手房網(wǎng)簽量僅為31套,與去年“五一”期間相比下降了82%,成交量為近六年來較少。據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,5月1日至5月3日,北京商品住宅的成交均價也出現(xiàn)下行,僅為20836元/平方米,對比清明小長假期間,價格下探幅度高達18%。

  今年北京“五一”假期樓市成交可謂跌入低谷,三天內(nèi)新房、二手房住宅成交量僅為200套,相比之下,其他城市的表現(xiàn)也沒有好到哪里。報道稱,5月1日-3日,廣州住宅網(wǎng)簽量合計404套,雖然未見下滑,但也僅與去年的382套小幅上漲,升幅不明顯。

  同時,受京津冀一體化政策利好影響的保定,在“五一”期間也未見成交量大漲。據(jù)新京報的報道稱,不同于清明假期時滿城異樣的狂歡氛圍,“五一”期間的保定顯得格外冷清。

  近來各地樓市量價齊跌的趨勢明顯,備受關(guān)注的房價漲幅也持續(xù)收窄。據(jù)中國指數(shù)研究院百城房價指數(shù)報告顯示,4月份, 全國100個城市(新建)住宅平均價格為11013元/平米,環(huán)比上月上漲0.10%,是2012年6月以來連續(xù)第23個月環(huán)比上漲。雖然百城房價環(huán)比持續(xù)上漲,但上漲幅度已經(jīng)連續(xù)4個月收窄。

  近段時間里,不斷蔓延的城市降價潮對樓市帶來不小的沖擊,甚至有人擔心會出現(xiàn)“樓市崩盤”。對此,中國社科院城市發(fā)展與研究所原所長牛鳳瑞在近日接受中采訪時表示,局部降價不會導致“崩盤”的出現(xiàn),開發(fā)商在與購房者的博弈中,市場會逐漸達到一個平衡,“現(xiàn)在房價下來一點,也是一種正常的合理的回歸。”

  房企賣房節(jié)奏加快 購房者陷入觀望

  2014樓市在平淡中始終難見起色,部分房企今年的銷售業(yè)績也開局不利。據(jù)中原地產(chǎn)研究部數(shù)據(jù)顯示,截至5月4日,滬深兩市共有117家上市房企披露了一季報及業(yè)績預報,受毛利率下滑等因素影響,有61家公司業(yè)績利潤出現(xiàn)同比下滑或虧損。

  其中,招商地產(chǎn)一季度實現(xiàn)營業(yè)收入72.51億元,同比增長18%;實現(xiàn)歸屬于母公司股東的凈利潤7.55億元,同比下降6.82%。金地集團今年前月凈利潤為4934.38萬元,同比下滑73.65%,另外,萬科2014年季報顯示,一季度公司實現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤15.29億元,同比減少5.23%。

  業(yè)績壓力面前,房企們或許已經(jīng)意識到,現(xiàn)在要加快推盤,抓住有效需求回籠資金。以北京為例,據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,4月份北京共有31個期房項目入市,供應(yīng)總量達到9197套,比3月上漲13.1%。與去年同期相比,今年4月份的供應(yīng)項目增加了18個,供應(yīng)量也上漲102.3%。

  鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認為,截至目前,2014年北京新建商品住宅市場表現(xiàn)出明顯的供過于求,尤其在4、5月份市場持續(xù)冷淡的情況下,仍有大量項目集中入市,開發(fā)商不僅不再惜售,反而在加大銷售力度。從2013年底至今,市場降溫已經(jīng)持續(xù)了近半年,需求預期成為支配市場的主要因素。目前,購房者觀望濃厚,多為主觀性不入市 。

  牛鳳瑞分析稱,來自樓市的各種輿論對購房者的購購意愿有很大影響,房價出現(xiàn)下降跡象可能會刺激購房者出現(xiàn)觀望,而開發(fā)商在資金出現(xiàn)危險時,也會以價換量。

  提到未來一段時間房地產(chǎn)市場走向,業(yè)內(nèi)也多認為開發(fā)商會“以價換量”。其中,亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認為,經(jīng)過了4月份的推盤高峰,5月份北京樓市成交仍以歷史較低位開局,進一步證明了在自住商品房、信貸等多方因素的強力沖擊下,市場預期正在持續(xù)下降,即使是大量房企跑量清盤、供應(yīng)大增,也難以對購方日益濃重的觀望情緒產(chǎn)生有效刺激。

  同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為,目前大多數(shù)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)比較現(xiàn)實,其對于當前期望值也明顯沒有之前那么高,預計二季度,大多數(shù)開發(fā)企業(yè)會采取比較現(xiàn)實的降價回籠資金的市場策略。

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