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降價(jià)銷售動(dòng)力強(qiáng)化 上市房企迎來嚴(yán)峻考驗(yàn)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 616 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
統(tǒng)計(jì)顯示,截至目前,包括萬科、保利地產(chǎn)在內(nèi)的56家上市房企公布了半年財(cái)務(wù)數(shù)據(jù),其中有36家公司業(yè)績報(bào)喜,有20家公司業(yè)績報(bào)憂。2009年樓市火爆,各上市房企的業(yè)績都達(dá)到了歷史高峰,多家公司調(diào)高了2010年銷售目標(biāo)。

資本沖擊波  

較新的數(shù)據(jù)顯示,盡管樓市成交量持續(xù)低迷,但房價(jià)下降似乎并不明顯,在此“價(jià)升量跌”的膠著時(shí)期,管理層發(fā)出調(diào)控政策不放松的較強(qiáng)音,房地產(chǎn)市場將何去何從,透過近期披露的上市房企上半年業(yè)績預(yù)告,或許我們從中跟蹤市場下一步走勢,適時(shí)把握好政策方向和力度。

上半年“成績單”亮麗

在半年報(bào)還沒有出爐前,有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂,經(jīng)歷了史上較嚴(yán)厲的政策調(diào)控之后,作為行業(yè)的龍頭企業(yè),上市房企上半年業(yè)績無疑將直接受到影響:業(yè)績大幅下滑,資金鏈重現(xiàn)緊張等等。但觀察上市房企近期發(fā)布的半年報(bào)成績單可以發(fā)現(xiàn),新一輪宏觀調(diào)控似乎還難以撼動(dòng)國內(nèi)房企上半年的靚麗業(yè)績,從國內(nèi)多家上市房地產(chǎn)企業(yè)透露的信息來看,各大房地產(chǎn)企業(yè)上半年銷售業(yè)績和投資、開工都沒有出現(xiàn)明顯下降,業(yè)績?nèi)匀怀尸F(xiàn)出高增長態(tài)勢。

統(tǒng)計(jì)顯示,截至目前,包括萬科、保利地產(chǎn)在內(nèi)的56家上市房企公布了半年財(cái)務(wù)數(shù)據(jù),其中有36家公司業(yè)績報(bào)喜,有20家公司業(yè)績報(bào)憂。很顯然,上市房企上半年業(yè)績并非市場想象的立即“倒下”,相反多數(shù)公司業(yè)績實(shí)現(xiàn)較大幅度的增長。其中,萬科a上半年累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積320.2萬平米,實(shí)現(xiàn)銷售金額367.7億元。中糧地產(chǎn)上半年實(shí)現(xiàn)凈利潤7400萬元左右,增長幅度2306.78%。深深房a預(yù)增幅度達(dá)到728%。從凈利潤額度看,招商地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)凈利潤10億元,頭開股份實(shí)現(xiàn)凈利潤8億元,陽光股份凈利潤則超過4億元,即使業(yè)績預(yù)減30%~50%的金融街上半年凈利潤也達(dá)到1.5億元~5.3億元。而在報(bào)憂的公司中,虧損額度并不高,如虧損額度的中弘地產(chǎn)上半年虧損4000萬元。

對此,業(yè)內(nèi)行業(yè)分析師認(rèn)為,上市房企上半年業(yè)績逆勢上漲的主要原因有兩個(gè),一是今年季度樓市宏觀調(diào)控開始前,市場增長相當(dāng)迅速,開發(fā)商銷售業(yè)績良好,而2009年上半年樓市處于恢復(fù)期,整體銷售基數(shù)較低,因此開發(fā)商銷售業(yè)績同比均處于上漲態(tài)勢。二是在一線城市受沖擊較強(qiáng)的情況下,二、三線城市為這些房企貢獻(xiàn)了較多的銷售業(yè)績。包括萬科等多家企業(yè)表示,一線城市成交量受到嚴(yán)重影響,但布局二、三線解救了遭遇調(diào)控的業(yè)績尷尬?!氨据啒鞘姓{(diào)控以來,有相當(dāng)規(guī)模的資金開始流向二、三線城市的樓市,這將成為未來房價(jià)上漲的重要推手?!睆V發(fā)證券行業(yè)分析師對本報(bào)記者說。

下半年或迎來嚴(yán)峻考驗(yàn)

手中有糧心不慌。對房企而言,這“糧”除了地就是錢。有業(yè)內(nèi)人士分析,雖然上市房企整個(gè)上半年的業(yè)績有所增長,但經(jīng)歷了半年多的政策累積效應(yīng)后,目前正處于量變向質(zhì)變轉(zhuǎn)換的關(guān)鍵時(shí)期。多種數(shù)據(jù)顯示,房地產(chǎn)市場正處于由“量跌價(jià)穩(wěn)”向“量價(jià)齊跌”過渡的關(guān)鍵階段。而不斷加大的調(diào)控措施,下半年可能要真正接受市場嚴(yán)峻考驗(yàn),頭當(dāng)其沖的就是資金鏈緊張。

2009年樓市火爆,各上市房企的業(yè)績都達(dá)到了歷史高峰,多家公司調(diào)高了2010年銷售目標(biāo)。但數(shù)據(jù)顯示,上半年超過九成的房地產(chǎn)企業(yè)未能完成今年銷售目標(biāo)的五成,同時(shí),不但沒有開發(fā)商明確下調(diào)銷售目標(biāo),相反卻有房企上調(diào)銷售目標(biāo)。7月12日,恒大地產(chǎn)宣布上調(diào)今年銷售業(yè)績目標(biāo)至400億元,比年初360億元的目標(biāo)提高10%以上。包括綠城、恒盛、龍湖等上市房企表示,將在下半年加大推盤力度。

“目前來看,下半年商品房新盤將迎來供應(yīng)高峰,龍頭房企降價(jià)壓力將進(jìn)一步加大?!敝性禺a(chǎn)研究人士表示,僅萬科、保利等龍頭房企下半年就有1200萬平方米的新盤涌入市場,如果供應(yīng)高峰到來而成交量仍未大幅恢復(fù),則供大于求的局面將對房價(jià)形成實(shí)質(zhì)性的下調(diào)壓力。一位房企老總也對媒體坦陳,雖然開發(fā)商現(xiàn)在還處于“嘴硬”階段,但實(shí)際上,很多房企已經(jīng)開始面臨資金緊張問題。與此同時(shí),銷售的持續(xù)下滑讓一線城市庫存陡增,給開發(fā)商的三季度的去庫存化帶來極大挑戰(zhàn)。“如果銷量在三季度繼續(xù)下滑,必然將出現(xiàn)資金鏈緊張的情況?!比A遠(yuǎn)地產(chǎn)總裁任志強(qiáng)悲觀的表示。此外,房地產(chǎn)企業(yè)在資本市場再融資的難度顯著放大。除了來自監(jiān)管部門嚴(yán)格的再融資審批外,持續(xù)下跌的股價(jià)也使得上市房企定向增發(fā)預(yù)案擱淺,招商地產(chǎn)、世茂股份、蘇寧環(huán)球等上市房企均已經(jīng)叫停增發(fā)。

國務(wù)院發(fā)展研究金融研究所副所長巴曙松在接受記者采訪時(shí)表示,當(dāng)前市場量跌價(jià)滯階段,隨著調(diào)控政策的落實(shí)引向深入,開發(fā)商的資金流壓力將不斷加大,降價(jià)銷售的動(dòng)力逐漸強(qiáng)化。同時(shí),樓市存量將不斷增加,從目前的情況看,今年第三、四季度將是新增庫存大量形成的時(shí)期,這可能是房價(jià)出現(xiàn)大幅度下調(diào)的時(shí)期。

房產(chǎn)板塊步入“觀望期”

今年以來,不斷加大的樓市調(diào)控力度使得房地產(chǎn)板塊成為股市的重災(zāi)區(qū),多數(shù)上市房企股價(jià)跌幅超過了30%,即便如此,房地產(chǎn)板塊依然遭到了基金經(jīng)理的拋棄,不看好房地產(chǎn)股成為分析師的主流觀點(diǎn)。資料顯示,從去年12月份開始,許多基金就開始撤離房地產(chǎn)板塊。本周房地產(chǎn)股隨著大盤上漲而同步上揚(yáng),有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,房地產(chǎn)在目前成交量見底的情況下,三季度將進(jìn)入量價(jià)齊跌的階段,這個(gè)階段將是股票投資較好的機(jī)會。目前房地產(chǎn)估值處于歷史底部,超跌反彈隨時(shí)可能出現(xiàn),但在政策不明朗之時(shí)仍不宜長期持有。

平安證券專家對本報(bào)記者說,地產(chǎn)板塊經(jīng)過大幅下跌后,行業(yè)反轉(zhuǎn)較終還要看政策,目前來看,調(diào)控措施沒有任何松動(dòng)的跡象,即使今年的業(yè)績不受影響,但未來房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績大幅下滑已經(jīng)不可避免。國泰君安證券(香港)分析師徐世環(huán)表示,繼續(xù)維持“中性”的地產(chǎn)行業(yè)評級。



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