地產(chǎn)股昨日普遍走弱，華夏幸福午后大跌8%，格力地產(chǎn)、大名城跌逾4%，“招保萬金”四大地產(chǎn)股集體下跌，其中招商地產(chǎn)跌逾2%。

房價下行壓力增大

樓市成交低迷的現(xiàn)象仍在繼續(xù)，而房價下行的壓力也蔓延至多個城市。4月份，多個城市出現(xiàn)了房價環(huán)比“停漲”的現(xiàn)象。

國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，新建商品住宅中，與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個。4月份，同比價格變動中，漲幅較高的為上海，上漲13.6%，較低為溫州，下降4.4%。

與3月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有8個，持平的城市有18個，上漲的城市有44個。房價未上漲的城市達到了26個，也是2013年以來較多的一個月。環(huán)比價格變動中，漲幅較高的是廈門和南京，上漲0.4%，較低的杭州，下降0.7%。

平安證券認(rèn)為，由于目前市場仍未有明顯起色，隨著未來更多開發(fā)商加入調(diào)價跑量的行列，疊加基數(shù)攀升，預(yù)計未來環(huán)比上漲城市和幅度將進一步下降。

上市房企資金堪憂

除了房價下行的壓力，此外，上市房企還擔(dān)心資金的問題。2013年的年報里，多家上市房企均列出了其可能面臨的資金風(fēng)險。深振業(yè)A預(yù)計，今年房地產(chǎn)間接融資環(huán)境難有實質(zhì)性改善，融資成本仍然較高。另有房企直言，如果信貸政策持續(xù)收縮，將會對其自有資金和外部資金的籌措帶來壓力。

近期光耀地產(chǎn)因資金問題被傳聞破產(chǎn)的消息，一度引發(fā)了業(yè)內(nèi)的擔(dān)憂。而在此之前，中小房企被曝光因資金鏈斷裂而陷入了破產(chǎn)危機、“跑路”等消息已經(jīng)引起了市場的關(guān)注。

不過據(jù)業(yè)內(nèi)專家分析，不管是官方統(tǒng)計數(shù)字，還是些開發(fā)商資金鏈斷裂跑路消息，都證實中國房地產(chǎn)的確迎來了歷史上較嚴(yán)峻的轉(zhuǎn)折點。但這位專家反對“房地產(chǎn)崩盤論”，認(rèn)為中國的城鎮(zhèn)化進程還遠(yuǎn)未結(jié)束。

短期基本面仍將下行

平安證券指出，今年以來由于信貸持續(xù)緊張，疊加市場預(yù)期改變，成交量持續(xù)探底。

近期央行召開主要商業(yè)銀行會議，要求優(yōu)先滿足個人頭套房貸款，加快貸款發(fā)放和審批速度，反映出管理層已意識到信貸對樓市成交的影響。從對市場調(diào)研和與開發(fā)商溝通來看，當(dāng)前信貸環(huán)境仍未見明顯松動，在購房者購房意愿和購房資本均不足的背景下，預(yù)計短期基本面仍將繼續(xù)下行。

平安證券認(rèn)為，判斷基本面的觸底反彈仍需等待市場信貸環(huán)境的改善，在行業(yè)調(diào)整仍未結(jié)束的背景下，短期板塊投資仍缺乏趨勢性機會。

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