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房價停漲地產(chǎn)股走弱 專家稱房地產(chǎn)迎來超嚴(yán)峻轉(zhuǎn)折點

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 470 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

地產(chǎn)股昨日普遍走弱,華夏幸福午后大跌8%,格力地產(chǎn)、大名城跌逾4%,“招保萬金”四大地產(chǎn)股集體下跌,其中招商地產(chǎn)跌逾2%。

房價下行壓力增大

樓市成交低迷的現(xiàn)象仍在繼續(xù),而房價下行的壓力也蔓延至多個城市。4月份,多個城市出現(xiàn)了房價環(huán)比“停漲”的現(xiàn)象。

國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,新建商品住宅中,與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有1個,上漲的城市有69個。4月份,同比價格變動中,漲幅較高的為上海,上漲13.6%,較低為溫州,下降4.4%。

與3月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有8個,持平的城市有18個,上漲的城市有44個。房價未上漲的城市達到了26個,也是2013年以來較多的一個月。環(huán)比價格變動中,漲幅較高的是廈門和南京,上漲0.4%,較低的杭州,下降0.7%。

平安證券認(rèn)為,由于目前市場仍未有明顯起色,隨著未來更多開發(fā)商加入調(diào)價跑量的行列,疊加基數(shù)攀升,預(yù)計未來環(huán)比上漲城市和幅度將進一步下降。

上市房企資金堪憂

除了房價下行的壓力,此外,上市房企還擔(dān)心資金的問題。2013年的年報里,多家上市房企均列出了其可能面臨的資金風(fēng)險。深振業(yè)A預(yù)計,今年房地產(chǎn)間接融資環(huán)境難有實質(zhì)性改善,融資成本仍然較高。另有房企直言,如果信貸政策持續(xù)收縮,將會對其自有資金和外部資金的籌措帶來壓力。

近期光耀地產(chǎn)因資金問題被傳聞破產(chǎn)的消息,一度引發(fā)了業(yè)內(nèi)的擔(dān)憂。而在此之前,中小房企被曝光因資金鏈斷裂而陷入了破產(chǎn)危機、“跑路”等消息已經(jīng)引起了市場的關(guān)注。

不過據(jù)業(yè)內(nèi)專家分析,不管是官方統(tǒng)計數(shù)字,還是些開發(fā)商資金鏈斷裂跑路消息,都證實中國房地產(chǎn)的確迎來了歷史上較嚴(yán)峻的轉(zhuǎn)折點。但這位專家反對“房地產(chǎn)崩盤論”,認(rèn)為中國的城鎮(zhèn)化進程還遠(yuǎn)未結(jié)束。

短期基本面仍將下行

平安證券指出,今年以來由于信貸持續(xù)緊張,疊加市場預(yù)期改變,成交量持續(xù)探底。

近期央行召開主要商業(yè)銀行會議,要求優(yōu)先滿足個人頭套房貸款,加快貸款發(fā)放和審批速度,反映出管理層已意識到信貸對樓市成交的影響。從對市場調(diào)研和與開發(fā)商溝通來看,當(dāng)前信貸環(huán)境仍未見明顯松動,在購房者購房意愿和購房資本均不足的背景下,預(yù)計短期基本面仍將繼續(xù)下行。

平安證券認(rèn)為,判斷基本面的觸底反彈仍需等待市場信貸環(huán)境的改善,在行業(yè)調(diào)整仍未結(jié)束的背景下,短期板塊投資仍缺乏趨勢性機會。

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