2014年4月3日，三亞市規(guī)劃局建設(shè)規(guī)劃科科長何大哲證實了“三亞將停建80平米以下小戶型”消息屬實。三亞城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會2014年次會議上通過了《加強三亞市商品房戶型管理的決定》，確定三亞市域范圍內(nèi)的居住類項目戶型設(shè)計建筑面積應(yīng)達到80㎡（含公攤）以上，這意味著三亞房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級在即。

　　房子與配套的矛盾 小戶型增加導(dǎo)致三亞城市管理遇難題

　　據(jù)了解，停建80㎡以下小戶型的原因是三亞現(xiàn)售的商品住宅以度假型產(chǎn)品為主，八成以上均被島外居民購購，用于投資、養(yǎng)老以及旅游等，酒店式公寓、產(chǎn)權(quán)酒店成為旅游地產(chǎn)的“寵兒”，而三亞房地產(chǎn)開發(fā)商均以開發(fā)50-70平方米之間的戶型為主。島外購房者對于低總價的小戶型情有獨鐘，導(dǎo)致三亞城市人口急劇膨脹，配套的醫(yī)院、教育、交通、停車場等公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)卻難以跟上人口激增系數(shù)，為三亞的城市管理帶來諸多社會問題。

　　三亞房地產(chǎn)將面臨轉(zhuǎn)型升級，純商品性住宅比例將進一步降低，高新產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)相結(jié)合是三亞未來的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，并非建設(shè)低密度、低容積率的大戶型別墅與洋房。何大哲表示。

　　瓊北開發(fā)商：客群有效區(qū)分 利好海南其他市縣房產(chǎn)銷售

　　目前三亞在售新房中，小戶型存量房達到200萬到300萬平米，而在二手存量房中，小戶型占多數(shù)，小戶型的停建為三亞房地產(chǎn)市場帶來哪些轉(zhuǎn)型和升級？未來三亞房價走勢如何？搜狐焦點少有連線了海南地產(chǎn)業(yè)內(nèi)精英，解析三亞停建80㎡以下小戶型的市場利弊。

　　海南名盤鄭州巡展預(yù)熱沙龍嘉賓稱，三亞購房門檻提高對其他市縣的房產(chǎn)銷售有一定的促進作用，對其他市縣的樓盤產(chǎn)品來說是利好消息。許多島外客戶對海南整體區(qū)域的認識不夠，認為購房就要去三亞，三亞以北區(qū)域相對三亞氣溫來說較冷。海南每年的入島率成倍增長，未來將不可估量，了解海南的人愈來愈多。隨著三亞購房門檻的提高，將把一些客戶擋在門外，三亞以外的其他市縣樓盤產(chǎn)品的發(fā)展道路將更寬。本身三亞房價高高在上，使得購房總價增加，未來低總價置業(yè)將難以在三亞實現(xiàn)。?？陂_發(fā)商則認為，?？谕耆邆淙齺喌木幼l件，醫(yī)療、教育等配套更齊全，宜居性更強，抬高購房門檻三亞房價將回落。

　　三亞房地產(chǎn)面臨新一輪轉(zhuǎn)型升級 業(yè)內(nèi)：未來房價將走低

　　紫羅蘭度假酒店有限公司總經(jīng)理、產(chǎn)權(quán)酒店專家李津認為，停建80平以下小戶型對政府來說是好事，三亞小戶型大多被島外購房者購購，開發(fā)商在建小戶型的同時，政府需要建一系列的配套，如教育、交通等，小戶型使得大量島外市民涌入三亞，三亞的城市管理面臨挑戰(zhàn)。目前三亞海景房開發(fā)已接近飽和，建設(shè)數(shù)量會減少，來三亞旅游的人和車愈來愈多，三亞作為度假小城的價值正逐漸消失，三亞房地產(chǎn)面臨新一輪轉(zhuǎn)型和升級，未來房價將走低。

　　“過去我們都建小戶型也是因為有需求，是市場選擇的結(jié)果。謀求市場轉(zhuǎn)型還是應(yīng)該把客戶需求放到頭位，讓市場做主，而不是靠行政命令。”陳友余說。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，叫停80平小戶型的政策出臺，短期來看是個“福音”，可以很快消化掉手頭的“囤積貨”；但從長遠來看，三亞樓市的購房門檻將提至近200萬元，100萬三亞置業(yè)的時代很快終結(jié)，這自然會淘汰掉大部分購房者，使整體成交量下滑。
　　可以看出，政府試圖調(diào)整三亞樓市產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)，使其由低端走向高端。而停建小戶型后，三亞已有的小戶型短期內(nèi)會更容易銷售。但未來，三亞的大戶型市場應(yīng)如何開拓，大戶型的購房成本高達至200萬，對三亞本地市民的剛性需求是否產(chǎn)生影響？

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