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三亞規(guī)劃部負責人稱叫停小戶型是為地產(chǎn)升級

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天來源：保亭房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 1323 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　三亞叫停新增建設80平方米以下小戶型商品房，目前已經(jīng)作為強制性要求開始實施。

　　在三亞，絕大多數(shù)商品房都是外省游客購購，用于冬季度假時期居住。當?shù)卣J為，叫停不影響剛需。目前看來，尚沒有影響到房地產(chǎn)市場和房價。

　　當?shù)乇硎?，叫停是出于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級需要。目前，小戶型存量還很大。對新增從業(yè)人員住房問題，將通過保障房和產(chǎn)業(yè)園配建等方式解決。

　　海南三亞，有“國家陽臺”之譽，是“避寒”“避霾”的好去處。每年冬天，都會有大量游客從北方飛來。80平方米左右的小戶型，成為人們投資度假型公寓的理想選擇：既可全家人度假，平日也好出租，面積不大，總價不高；如急需用錢，相對大戶型，出售也容易。

　　近日，有媒體報道三亞將要叫停80平方米以下的小戶型商品房建設。停建屬實嗎？為什么要停？此舉會刺激現(xiàn)有小戶型價格上漲嗎？如果政策落地，會不會造成三亞商品房結構性短缺？對三亞的樓市有啥影響？三亞本地居民的住房剛需怎么解決？記者進行了采訪。

　　叫停屬實房價穩(wěn)定

　　小戶型商品房購房門檻低，市場需求也較大。在三亞，小戶型也很受開發(fā)商青睞。

　　記者來到位于三亞市城區(qū)的迎賓路，發(fā)現(xiàn)近幾年動工的商品房就有十幾個項目。其中，80平方米以下的小戶型房占到了總數(shù)的2/3，總量超過1萬套，價格在50萬元到160萬元之間。

　　以位于市的一家名為“鴻洲時代海岸香榭左岸”的樓盤為例，一層8戶，有5戶為80平方米以下的小戶型。50多平方米的精裝一居，改改陽臺可以作兩居，總價100萬元左右，一家三口度假挺合適。擠一擠，連客廳算上，住五六個人沒問題。

　　“這種房型較好賣，”三亞美善地產(chǎn)信息咨詢有限公司的唐愛云向記者介紹，“每年3、4月份都是三亞樓市的淡季，我們到這個時候差不多就沒什么客戶了。但今年到3、4月份，要購房的人還是很多。小房子更容易出手。一個人一個月可以賣出好幾套。”

　　而這種特別好賣的房，馬上就要停建了，是真的嗎？三亞市規(guī)劃局建設規(guī)劃科科長何大哲向記者證實：今后，三亞市域范圍內(nèi)的居住類項目戶型設計建筑面積應達到80平方米（含公攤）以上。該政策已經(jīng)三亞市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會2014年次會議審議通過并執(zhí)行。

　　何大哲說，三亞市規(guī)委會已審議通過修規(guī)及建筑設計方案的項目按已通過的執(zhí)行。未經(jīng)市規(guī)委會審議項目，一律按此決定執(zhí)行。新建保障性住房按保障性住房相關面積規(guī)定執(zhí)行。

　　停建的消息傳出，房價有沒有受到影響呢？唐愛云想想：“停建的消息已經(jīng)傳了一段時間了，從現(xiàn)在看，小戶型房源并不緊張，房價好像還沒有什么特別大的變化。但是可能會對購房者的意愿產(chǎn)生影響。”

　　據(jù)統(tǒng)計，目前三亞擁有的存量房達130萬平方米，過半是小戶型住宅。而在售新房中，小戶型面積在200萬至300萬平方米。

　　何大哲表示，目前三亞市房地產(chǎn)業(yè)整體平穩(wěn)運行，商品住房的價格也基本保持平穩(wěn)。此次政策出臺并非考慮房價的因素，主要考慮的還是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級需要。

　　本地剛需影響不大

　　本地居民陳偉，聽說叫停80平方米小戶型商品房以后，坦陳：“挺好的。”

　　他說：“這種度假式的小戶型平時沒人住。在冬季等高峰期，一室一廳的房屋又經(jīng)常住兩三代人，五六個人。城市市政、公交、商品供給都跟不上。尤其是過年那幾天，購菜、吃飯，到處都要排隊，太擠了。”

　　陳偉的話，反映了當下三亞因冬季購房度假者太多，造成的季節(jié)性資源短缺問題。

　　目前，三亞商品住宅戶型結構不合理，大量小戶型商品房導致人口容量增加，使城市環(huán)境和醫(yī)院、教育、交通、停車場等公共服務設施和市政基礎設施超負荷運轉(zhuǎn)，難以提供完善的服務。城市管理也有難度，需要進行調(diào)整。

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