全國>>

您的當前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 三亞規(guī)劃部負責人稱 叫停小戶型是為地產(chǎn)升級

三亞規(guī)劃部負責人稱 叫停小戶型是為地產(chǎn)升級

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:保亭房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 1323 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

   三亞叫停新增建設80平方米以下小戶型商品房,目前已經(jīng)作為強制性要求開始實施。

  在三亞,絕大多數(shù)商品房都是外省游客購購,用于冬季度假時期居住。當?shù)卣J為,叫停不影響剛需。目前看來,尚沒有影響到房地產(chǎn)市場和房價。
  當?shù)乇硎?,叫停是出于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級需要。目前,小戶型存量還很大。對新增從業(yè)人員住房問題,將通過保障房和產(chǎn)業(yè)園配建等方式解決。
  海南三亞,有“國家陽臺”之譽,是“避寒”“避霾”的好去處。每年冬天,都會有大量游客從北方飛來。80平方米左右的小戶型,成為人們投資度假型公寓的理想選擇:既可全家人度假,平日也好出租,面積不大,總價不高;如急需用錢,相對大戶型,出售也容易。
  近日,有媒體報道三亞將要叫停80平方米以下的小戶型商品房建設。停建屬實嗎?為什么要停?此舉會刺激現(xiàn)有小戶型價格上漲嗎?如果政策落地,會不會造成三亞商品房結構性短缺?對三亞的樓市有啥影響?三亞本地居民的住房剛需怎么解決?記者進行了采訪。
  叫停屬實房價穩(wěn)定
  小戶型商品房購房門檻低,市場需求也較大。在三亞,小戶型也很受開發(fā)商青睞。
  記者來到位于三亞市城區(qū)的迎賓路,發(fā)現(xiàn)近幾年動工的商品房就有十幾個項目。其中,80平方米以下的小戶型房占到了總數(shù)的2/3,總量超過1萬套,價格在50萬元到160萬元之間。
  以位于市的一家名為“鴻洲時代海岸香榭左岸”的樓盤為例,一層8戶,有5戶為80平方米以下的小戶型。50多平方米的精裝一居,改改陽臺可以作兩居,總價100萬元左右,一家三口度假挺合適。擠一擠,連客廳算上,住五六個人沒問題。
  “這種房型較好賣,”三亞美善地產(chǎn)信息咨詢有限公司的唐愛云向記者介紹,“每年3、4月份都是三亞樓市的淡季,我們到這個時候差不多就沒什么客戶了。但今年到3、4月份,要購房的人還是很多。小房子更容易出手。一個人一個月可以賣出好幾套。”
  而這種特別好賣的房,馬上就要停建了,是真的嗎?三亞市規(guī)劃局建設規(guī)劃科科長何大哲向記者證實:今后,三亞市域范圍內(nèi)的居住類項目戶型設計建筑面積應達到80平方米(含公攤)以上。該政策已經(jīng)三亞市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會2014年次會議審議通過并執(zhí)行。
  何大哲說,三亞市規(guī)委會已審議通過修規(guī)及建筑設計方案的項目按已通過的執(zhí)行。未經(jīng)市規(guī)委會審議項目,一律按此決定執(zhí)行。新建保障性住房按保障性住房相關面積規(guī)定執(zhí)行。
  停建的消息傳出,房價有沒有受到影響呢?唐愛云想想:“停建的消息已經(jīng)傳了一段時間了,從現(xiàn)在看,小戶型房源并不緊張,房價好像還沒有什么特別大的變化。但是可能會對購房者的意愿產(chǎn)生影響。”
  據(jù)統(tǒng)計,目前三亞擁有的存量房達130萬平方米,過半是小戶型住宅。而在售新房中,小戶型面積在200萬至300萬平方米。
  何大哲表示,目前三亞市房地產(chǎn)業(yè)整體平穩(wěn)運行,商品住房的價格也基本保持平穩(wěn)。此次政策出臺并非考慮房價的因素,主要考慮的還是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級需要。
  本地剛需影響不大
  本地居民陳偉,聽說叫停80平方米小戶型商品房以后,坦陳:“挺好的。”
  他說:“這種度假式的小戶型平時沒人住。在冬季等高峰期,一室一廳的房屋又經(jīng)常住兩三代人,五六個人。城市市政、公交、商品供給都跟不上。尤其是過年那幾天,購菜、吃飯,到處都要排隊,太擠了。”
  陳偉的話,反映了當下三亞因冬季購房度假者太多,造成的季節(jié)性資源短缺問題。
  目前,三亞商品住宅戶型結構不合理,大量小戶型商品房導致人口容量增加,使城市環(huán)境和醫(yī)院、教育、交通、停車場等公共服務設施和市政基礎設施超負荷運轉(zhuǎn),難以提供完善的服務。城市管理也有難度,需要進行調(diào)整。

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線(0898-66691855

QQ號:點擊這里給我發(fā)消息

遠離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或?qū)ζ鋬?nèi)容真實性 負責。本站轉(zhuǎn)載時會標明出處,版權歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權,請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學院小鎮(zhèn)

    官塘學院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·海花島

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關注網(wǎng)站微信公眾號