為促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展,根據(jù)海南省政府第4次常務(wù)會(huì)議精神,就嚴(yán)格控制小戶型商品住宅審批問題,海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布了《關(guān)于嚴(yán)格控制小戶型商品住宅審批問題的通知》通知如下:

    結(jié)合目前我省各類小戶型商品住宅庫存質(zhì)量,商品住宅與保障性住房套型建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)比較、企業(yè)調(diào)研情況、三亞已實(shí)施實(shí)踐情況等因素綜合考慮,將全省小戶型商品住宅套型建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)化定為60平米以下(含60平方米)的商品住宅建設(shè)。各市縣在執(zhí)行過程中可結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際,制定高于60平方米的商品住宅套型建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn),上述商品住宅保障性住房,以及產(chǎn)權(quán)式酒店,酒店式公寓等經(jīng)營性房地產(chǎn),各市縣在本通知發(fā)之日前,已批準(zhǔn)商品住宅項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可的,可按照原建設(shè)規(guī)劃許可的商品住宅套型建筑面積繼續(xù)實(shí)施。

    據(jù)了解,目前海南房地產(chǎn)企業(yè)均以開發(fā)小戶型商品住宅為主,商品住宅結(jié)構(gòu)不合理。同時(shí)海南在售的商品住宅多以度假型產(chǎn)品為主,八成以上被島外居民購購,用于投資、養(yǎng)老以及度假;島外購房者對(duì)于低總價(jià)的小戶型情有獨(dú)鐘,導(dǎo)致海南部分城市?？?、三亞等城市人口急劇膨脹,配套的醫(yī)院、教育、交通、停車場等公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)卻難以跟上人口激增系數(shù),為海口、三亞等的城市管理帶來諸多社會(huì)問題。為了優(yōu)化房地產(chǎn)空間布局,嚴(yán)控小戶型商品住宅審批。

    因此,把好土地閘門,控制房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模和節(jié)奏顯得相當(dāng)重要。繼去年4月三亞實(shí)施確定停建80平米以下小戶型以來,海南的房地產(chǎn)也正式步入了轉(zhuǎn)型期。

    有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,小戶型“停建令”有可能將加快樓市去庫存化速度,此或?yàn)橐环N良好的去庫存政策。小戶型的停建會(huì)促使一些真正想來海南養(yǎng)老的人群有沖動(dòng)購房欲望,可以消化庫存的一些小戶型的房子,同時(shí)也增加地方財(cái)政收入。

    也有政府人士表示,房地產(chǎn)要轉(zhuǎn)型,目前各市縣較先做的就是加快房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整,增加經(jīng)營性房地產(chǎn)比重,逐步降低普通商品住宅開發(fā)比例,改變以住宅為主導(dǎo)的單一房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu),全面提升房地產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì),實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品附加價(jià)值化。

    針對(duì)此通知,據(jù)業(yè)內(nèi)表示,主要針對(duì)新報(bào)建項(xiàng)目,真正落實(shí)有待時(shí)日。

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