3日召開的三亞城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會2014年次會議上通過了《加強(qiáng)三亞市商品房戶型管理的決定》，確定三亞市域范圍內(nèi)的居住類項目戶型設(shè)計建筑面積應(yīng)達(dá)到80㎡(含公攤)以上。消息一出，立刻在網(wǎng)上引發(fā)熱議，支持者認(rèn)為此舉將提高三亞城市管理水平，避免城市病;反對者則認(rèn)為，此舉屬政府野蠻干涉市場。

　　三亞將停建80平米以下小戶型的消息一出，便引發(fā)網(wǎng)友激烈爭論。其中網(wǎng)友“美麗陵水”的觀點頗具代表性。“美麗陵水”認(rèn)為，此舉雖然違背市場規(guī)律，可以更好地開發(fā)三亞房地產(chǎn)，也讓三亞的更好地規(guī)劃未來。短期內(nèi)，將帶來以下好處：1、促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展，并形成良性競爭;2、提高三亞地產(chǎn)檔次，同時也提高三亞的人口層次;3、提高三亞小區(qū)的常年入住率;4、能對三亞的規(guī)劃建設(shè)做更好的輔助，同時也會提高管理水平;5、為三亞的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型奠定了部分基礎(chǔ)。

　　三亞得天獨厚的自然環(huán)境，尤其是清新的空氣，吸引著全國，乃至全世界各地的人到此旅游。近年高發(fā)的霧霾天氣也讓越來越多的人選擇到三亞置業(yè)定居。每年冬天、春節(jié)，更是有大批游客、候鳥涌入三亞。據(jù)不完全統(tǒng)計，每年到三亞過冬的候鳥較多時可達(dá)到20多萬，已超過了三亞市區(qū)常住人口。三亞市假日辦的數(shù)據(jù)顯示，2014年春節(jié)黃金周，三亞市接待游客70.74萬人次，過夜游客59.05萬人次。而第六次中國人口普查中，三亞市總?cè)丝谕谖宕稳丝谄詹闀r的482296人相比，十年共增加了203112人，增長42.11%。平均每年增加20311人，年平均增長率為3.58%。

　　但三亞的承載能力畢竟有限，猛增的人口給三亞帶來了交通擁堵、物價猛漲等影響，也在一定程度上擠壓了當(dāng)?shù)鼐用竦纳婵臻g。門檻較低的小戶型，則在一定程度上助長了候鳥和養(yǎng)老的外地人涌入三亞，帶給三亞的是購購力低下的中低端購房人群，是對稀缺土地資源的不合理利用。業(yè)內(nèi)人士表示，三亞叫停80平小戶型的政策，將購房門檻提至近200萬元，100萬在三亞置業(yè)的時代結(jié)束了，自然會篩出許多購房者，這將頭先滿足能帶給三亞較大利益的人群，避免三亞珍貴資源的賤賣，以及大量人群涌入三亞帶來的嚴(yán)重城市病和環(huán)境污染。同時也將帶來三亞庫存小戶型的清盤。

　　還有支持者認(rèn)為，此舉將改變?nèi)齺喎康禺a(chǎn)入住率低的問題。低門檻置業(yè)，讓大量購房者涌入，帶來的是低入住率，三亞不少小區(qū)常年漆黑一片，成為“鬼城”。叫停小戶型將避免資源浪費，提高入住率，改善“鬼城”現(xiàn)狀。同時，從三亞的長治久安和持久發(fā)展計，三亞應(yīng)當(dāng)鼓勵高品位、高端型生活方式，這必須要求淘汰蝸居式旅游和度假地產(chǎn)。

　　反對者則認(rèn)為，此舉是政府無視市場規(guī)律的野蠻干預(yù)。《圣經(jīng)》新約說，“讓凱撒的歸凱撒,讓上帝的歸上帝”，政府和市場也該如此。國務(wù)院總理 在2月11日召開的國務(wù)院次廉政工作會議上指出，要正確處理好政府和市場的關(guān)系,讓市場主體“法無禁止即可為”。黨的十八大報告也指出，要“使市場在資源配置中起決定性作用”。三亞市政府以強(qiáng)硬手腕停建小戶型，可能挫傷市場自身調(diào)節(jié)功能，產(chǎn)生反作用力，不利于實現(xiàn)市場格局的扭轉(zhuǎn)，對海南度假、投資市場均不利好。

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