受全國房地產(chǎn)形勢(shì)影響，今年海南樓市“金三銀四”以及“紅五”表現(xiàn)一般，沒有出現(xiàn)大幅度上漲或下跌，總體看，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)長期向好的根本態(tài)勢(shì)不會(huì)改變，將持續(xù)保持平穩(wěn)健康發(fā)展。全國樓市卻沒有如此平穩(wěn)的走勢(shì)，今年以來房地市場(chǎng)產(chǎn)發(fā)展萎縮， 主因系銀行信貸收緊和樓盤供過于求， 導(dǎo)致“量價(jià)雙跌”,較終影響其他鏈條。有經(jīng)濟(jì)專家表示，樓市將迎來新一輪調(diào)整，調(diào)整時(shí)間可能要2年或更長時(shí)間。預(yù)計(jì)今年下半年房價(jià)可能持續(xù)下行，明年逐步企穩(wěn)回升，全國房價(jià)可能要到2016年或之后才能恢復(fù)到2013年的水平。

　　三亞樓市在6月卻不“平靜”，由住宅地產(chǎn)向旅游地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，成為三亞樓市下一步的發(fā)展方向。據(jù)悉，三亞市召開房地產(chǎn)形勢(shì)分析研討會(huì)，近20家房企高管把脈三亞樓市，為三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展建言獻(xiàn)策。下一步三亞將促進(jìn)房地產(chǎn)產(chǎn)品轉(zhuǎn)型升級(jí)，由重住宅建設(shè)向以旅游度假項(xiàng)目開發(fā)轉(zhuǎn)變，鼓勵(lì)企業(yè)開發(fā)建設(shè)產(chǎn)權(quán)式酒店、分時(shí)度假酒店、度假村生態(tài)養(yǎng)生項(xiàng)目、游艇酒店、高爾夫俱樂部等旅游度假房地產(chǎn)，適當(dāng)限制傳統(tǒng)房地產(chǎn)發(fā)展。

　　未來，三亞樓市將會(huì)以培育和配套發(fā)展商業(yè)、商務(wù)辦公、文化教育等體現(xiàn)三亞特色的產(chǎn)業(yè)型地產(chǎn)，并且居住地產(chǎn)將會(huì)升級(jí)。面對(duì)這一形式，三亞房企在淡季時(shí)期“功課”更應(yīng)做好，除了“走出去”推介之外，還需要努力改善自身進(jìn)行“內(nèi)功修煉”，項(xiàng)目質(zhì)量過關(guān)，口碑好，客人自然隨之而來。

　　三亞房產(chǎn)、城建解析

　　（一）三亞房產(chǎn)

　　鳳凰鎮(zhèn)規(guī)范農(nóng)村土地行為 出租年限不得超20年

　　為確保撤鎮(zhèn)設(shè)區(qū)工作的穩(wěn)定， 保護(hù)農(nóng)民和集體的利益，鳳凰鎮(zhèn)政府對(duì)全鎮(zhèn)的集體土地發(fā)包、出租、 聯(lián)營等行為進(jìn)行規(guī)范。各村（居）民小組、 村（居）委會(huì)將村集體土地發(fā)包、 出租給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或個(gè)人承包、承租，必須經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織村民會(huì)議三分之二以上成員或三分之二以上村民代表同意，報(bào)鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)。土地發(fā)包年限不得超過30年，出租年限則不得超過20年。

　　前5月瓊商品房均價(jià)10780元/平米 同比增長3.7%

　　今年1月-5月全省房地產(chǎn)開發(fā)投資完成452.21億元，同比增長20.5%，高于全國同期平均水平5.8個(gè)百分點(diǎn)，房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)保持平穩(wěn)健康發(fā)展。其中海口銷售均價(jià)9682元/平方米，增長18.4%；三亞22876元/平方米，增長2.2%。

　　三亞樓市轉(zhuǎn)向旅游地產(chǎn)

　　三亞將促進(jìn)房地產(chǎn)產(chǎn)品轉(zhuǎn)型升級(jí)，鼓勵(lì)和支持房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)變產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化產(chǎn)品布局，由重住宅建設(shè)向以旅游度假項(xiàng)目開發(fā)轉(zhuǎn)變，堅(jiān)持“高端、適度、有序”的開發(fā)原則。鼓勵(lì)企業(yè)開發(fā)建設(shè)產(chǎn)權(quán)式酒店、分時(shí)度假酒店、度假村生態(tài)養(yǎng)生項(xiàng)目、游艇酒店、高爾夫俱樂部等旅游度假房地產(chǎn)，適當(dāng)限制傳統(tǒng)房地產(chǎn)發(fā)展。

　　三亞海棠灣迄今未供應(yīng)純房地產(chǎn)用地

　　籍籍無名時(shí)，海棠灣耐得住寂寞，既沒有選擇低端房地產(chǎn)項(xiàng)目，也沒有追求簡單的經(jīng)濟(jì)發(fā)展數(shù)據(jù)飄紅；即便在海南國際旅游島建設(shè)上升為國家戰(zhàn)略，一夜之間海南房地產(chǎn)價(jià)格飆升后，海棠灣依然堅(jiān)持推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和旅游酒店及相關(guān)配套工程，這樣的堅(jiān)守十分不易。

　　進(jìn)擊的大三亞 配套救市出靚招

　　作為旅游城市，三亞樓市“剛需”不敵內(nèi)地，但在旅游地產(chǎn)方面卻“獨(dú)樹一幟”。炎炎夏日，三亞樓市迅速降溫轉(zhuǎn)入淡季，不管月報(bào)數(shù)據(jù)還是單周成交分析，數(shù)字均“不好看”，但開發(fā)商仍看好下半年樓市，穩(wěn)扎穩(wěn)打，穩(wěn)定出招。政府方面，多管齊下，在配套和管土地理方面“大興土木”，以此增強(qiáng)大三亞對(duì)購房者的吸引力。

　　三亞征地拆遷將以安置房安置為主 特殊情況宅基地安置

　　三亞市尚無統(tǒng)一的搬遷安置標(biāo)準(zhǔn)，安置區(qū)建設(shè)管理模式以及農(nóng)民征地拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一，導(dǎo)致搬遷安置難度大，影響了很多建設(shè)項(xiàng)目的正常推進(jìn)。有關(guān)部門組織實(shí)施了該《辦法》的草擬工作，明確了征地拆遷將采用安置房安置模式為主。

　?。ǘ┤齺喴?guī)劃建設(shè)

　　撤六鎮(zhèn)設(shè)四區(qū) 城市變遷"三亞速度"成現(xiàn)代神話

　　每一次決策，都在指引著三亞的發(fā)展方向，都在為三亞設(shè)立更高的起點(diǎn)?？v觀全國，早在2004年，深圳便實(shí)施撤鎮(zhèn)設(shè)街道辦事處和社區(qū)居民委員會(huì)。此舉 使27萬農(nóng)村人口全部轉(zhuǎn)成“城里人”，享受基本養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇。如今，三亞也在面臨新的轉(zhuǎn)折，等待她的也許是更加燦爛的明天。

　　三亞保港將建成熱帶旅游度假區(qū) 規(guī)劃體現(xiàn)地方特色

　　根據(jù)《規(guī)劃》，崖城鎮(zhèn)保港海洋旅游片區(qū)將按照“一心兩帶、兩區(qū)多點(diǎn)、綠網(wǎng)串聯(lián)”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)進(jìn)行規(guī)劃布局，打造成基于海洋旅游主題的城市型熱帶濱海旅游度假區(qū)。

　　三亞機(jī)場(chǎng)路將拓寬計(jì)劃年底改造完

　　三亞機(jī)場(chǎng)路是三亞市區(qū)進(jìn)入鳳凰機(jī)場(chǎng)的先進(jìn)通道，隨著近年來三亞城市的迅速發(fā)展，交通流量的增大，特別是高峰時(shí)段車輛擁堵，目前的機(jī)場(chǎng)路已不能滿足交通要求。三亞市機(jī)場(chǎng)路拓寬改造工程預(yù)計(jì)于7月初正式開始施工。改造道路全長約3400米，起點(diǎn)于海榆西線，終點(diǎn)至鳳凰機(jī)場(chǎng)。主要建設(shè)內(nèi)容包括道路、雨污水、綠化、照明等工程，計(jì)劃于2014年年底完成。

　　三亞今年為兩鎮(zhèn)安排改造605戶扶貧農(nóng)村危房

　　為解決三亞市貧困村鎮(zhèn)困難群眾的基本住房問題，政府優(yōu)先安排經(jīng)濟(jì)較困難，住房較危險(xiǎn)的貧困鄉(xiāng)村進(jìn)行改造。育才鎮(zhèn)、崖城鎮(zhèn)是三亞市扶貧村鎮(zhèn)，2014年三亞市政府確定扶貧農(nóng)村危房改造605戶安排給育才鎮(zhèn)和崖城鎮(zhèn)。

　　三亞"撤鎮(zhèn)設(shè)區(qū)"工作將全面進(jìn)入實(shí)質(zhì)性操作階段

　　今年1月份，國務(wù)院批復(fù)同意三亞市撤鎮(zhèn)設(shè)區(qū)的請(qǐng)示，同意撤銷海棠灣鎮(zhèn)、吉陽鎮(zhèn)、鳳凰鎮(zhèn)、天涯鎮(zhèn)、育才鎮(zhèn)、崖城鎮(zhèn)等六個(gè)鎮(zhèn)，設(shè)立海棠區(qū)、吉陽區(qū)、天涯區(qū)、崖州區(qū)等四個(gè)區(qū)。根據(jù)工作計(jì)劃，從4月份起至10月份分為準(zhǔn)備、實(shí)施、完善三個(gè)階段，推進(jìn)行政區(qū)劃調(diào)整各項(xiàng)工作，爭(zhēng)取在10月底前完成新設(shè)各區(qū)班子成立、機(jī)構(gòu)設(shè)置和各項(xiàng)調(diào)整工作。

　　海南房產(chǎn)、城建解析

　　（一）海南房產(chǎn)

　　海南房屋建筑監(jiān)管信息平臺(tái)試運(yùn)行 涵蓋項(xiàng)目建設(shè)全程

　　海南省房屋建筑工程全過程監(jiān)管信息平臺(tái)，目前已進(jìn)入試運(yùn)行。該系統(tǒng)涵蓋項(xiàng)目建設(shè)全過程，從項(xiàng)目的招投標(biāo)、勘察、設(shè)計(jì)、施工許可、質(zhì)量安全動(dòng)態(tài)管理直至竣工驗(yàn)收備案均可實(shí)現(xiàn)監(jiān)管。該系統(tǒng)的建立，將大大提高海南建設(shè)工程質(zhì)量安全管理水平及工程實(shí)體質(zhì)量、安全防護(hù)。

　　海口房貸利率上升 頭套房利率較高上浮達(dá)30%

　　目前?？谌詧?zhí)行基準(zhǔn)利率的銀行很少，比如浦發(fā)銀行和建設(shè)銀行，不過準(zhǔn)入門檻已提高。如建行對(duì)購房者的貸款房產(chǎn)樓盤有一定要求，如果該樓盤已在建行辦理過開發(fā)貸款，則客戶購房辦理貸款需執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%，即利率上升至6.8775%；如果開發(fā)商不是和建行開發(fā)貸款的客戶，則按基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

　　?？诔雠_(tái)落戶新政:購大房戶口 效果待檢驗(yàn)

　　自6月1日起在?？谑行姓^(qū)域購購單套建筑面積在120平方米以上新建商品住房，并已合同備案的本省籍購房人，可在該市申請(qǐng)登記本人、配偶及其共同居住生活的父母和符合計(jì)劃生育的未婚子女的戶口，申請(qǐng)登記戶口人數(shù)總計(jì)不能超過5人。

　　海南上半年處置閑置土地6696公頃 對(duì)17個(gè)項(xiàng)目發(fā)通知書

　　清理處置閑置土地是省委、省政府作出的重大決策， 今年7月底前須全面完成清理處置任務(wù)。記者從海南省國土環(huán)境資源廳獲悉，截至6月27日，海南共處置閑置土地888宗6696.68公頃，處置率達(dá)77.2%。

　　東方:西環(huán)高鐵串起發(fā)展路 土地出讓再掀開發(fā)熱潮

　　經(jīng)東方市人民政府批準(zhǔn)，東方市國土環(huán)境資源局于6月20日發(fā)布公告，以掛牌方式出讓3宗地塊的國有土地使用權(quán)據(jù)了解，以掛牌方式出讓的3宗地塊均位于東方市八所鎮(zhèn)新小線西側(cè)，土地用途均為其他普通商品住房用地，出讓年限70年。

　　海南公積金邁步向前 制定公積金聯(lián)名卡調(diào)整繳存基數(shù)

　　為了更好地規(guī)范住房公積金繳存工作，維護(hù)職工住房公積金合法權(quán)益，此次海南省住房公積金管理局將按有關(guān)規(guī)定統(tǒng)一對(duì)全省各市縣職工住房公積金繳存基數(shù)進(jìn)行調(diào)整，此次調(diào)整適用時(shí)間為2014年7月1日至2015年6月30日。

　　樓市博弈?？诜績r(jià)直下 低收入家庭購房壓力大

　　?？诜績r(jià)停住了上漲的步伐。5月份跌至10502元/平米，較2012年6月累計(jì)下跌9.76%，跌幅居全國位，預(yù)計(jì)6月份低于10000元/平米。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，在2013年期間，?？诜績r(jià)一路飆升，基數(shù)逐漸墊高，再下跌也無法回到2008年的水平，大多數(shù)市民購房置業(yè)仍艱難。

　　?？诙囗?xiàng)措施促樓市平穩(wěn) 拓寬渠道加強(qiáng)監(jiān)管

　　近兩年來，?？谡J(rèn)真貫徹落實(shí)國家和省一系列房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策， 積極調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)，大力推進(jìn)保障性住房建設(shè)，全面加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管， 合理引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢(shì)。

　　?？谵r(nóng)村土地確權(quán)登記計(jì)劃明年底完成 已完成試點(diǎn)4鎮(zhèn)

　　海口率先在瓊山區(qū)云龍鎮(zhèn)、美蘭區(qū)演豐鎮(zhèn)、龍華區(qū)龍橋鎮(zhèn)、秀英區(qū)海秀鎮(zhèn)4鎮(zhèn)開展的土地確權(quán)登記試點(diǎn)工作進(jìn)展順利，目前已經(jīng)完成土地測(cè)量面積12.7萬余畝。截至目前，共完成農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)測(cè)量面積達(dá)127875畝。

　　6月海南樓市開盤量降六成 "以價(jià)換量"促銷活動(dòng)頻出

　　2014年6月海南商品住宅共8盤擬開，環(huán)比上月預(yù)計(jì)20個(gè)開盤量下降60%，其中共有7個(gè)新盤入市，1個(gè)老盤加推，三亞尚無推盤計(jì)劃。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士稱，淡季樓市低迷，房價(jià)節(jié)節(jié)下跌，新盤上市難免“以價(jià)換量”。

　　（二）海南規(guī)劃建設(shè)

　　海口出臺(tái)新規(guī):二十人以上出租屋須配備滅火器材

　　?？谑姓匍_十五屆人大常委會(huì)十一次會(huì)議，會(huì)議上

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