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昆明呈貢談樓市空城泡沫:城市建設(shè)不是種白菜

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 1158 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

 偏居西南一隅的呈貢為什么能夠成為中國城市化中綠色低碳新區(qū)的典范?《財經(jīng)日報》記者專訪了云南省昆明市呈貢區(qū)委書記、呈貢新區(qū)工委書記周峰越。

  財經(jīng)日報:你如何看待中國目前的城鎮(zhèn)化進(jìn)程?

  周峰越:改革開放30多年,我國的高速經(jīng)濟(jì)增長和城鎮(zhèn)化速度,在世界經(jīng)濟(jì)史上是一個歷史奇跡。城鎮(zhèn)化率從20%提高到40%,英國經(jīng)歷了120年,法國100年,德國80年,美國40年,而我國僅用了22年(1981年~2003年)。諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎獲得者、美國經(jīng)濟(jì)學(xué)家斯蒂格利茨曾說:21世紀(jì)影響世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展有兩大因素,一個是“美國的高科技”,另一個是“中國的城鎮(zhèn)化”。

  然而,中國的城鎮(zhèn)化在不少地區(qū)出現(xiàn)“冒進(jìn)”的現(xiàn)象,許多城市只追求外表的繁榮,但交通擁堵、環(huán)境惡化、就業(yè)困難等“城市病”卻越來越嚴(yán)重。

  日報:在中國城鎮(zhèn)化的過程中,各類新區(qū)扮演著十分重要的角色。呈貢新區(qū)又是如何定位的?

  周峰越:新世紀(jì)以來,國家批復(fù)了一系列區(qū)域發(fā)展規(guī)劃,幾乎每個城市和地區(qū)都試圖通過建設(shè)新區(qū)來探索城市的可持續(xù)發(fā)展道路,來重新定義自己。呈貢新區(qū)的定位是成為宜居宜業(yè)的高原湖濱生態(tài)城市。

  據(jù)我觀察,中國改革開放30年,每一個十年就會出現(xiàn)一個標(biāo)志性新區(qū)。個十年是深圳,屬于勞動密集型發(fā)展模式;個十年則是上海浦東新區(qū),屬于金融密集型發(fā)展模式;第三個十年是天津的濱海新區(qū),屬于技術(shù)密集型的開發(fā)模式。

  正是由于包括各類開發(fā)區(qū),也包括國家層面的特區(qū),以及浦東、濱海等新區(qū),在沖破體制機(jī)制和觀念束縛后,聚集經(jīng)濟(jì)爆發(fā)式增長,展現(xiàn)出了勃勃生機(jī),發(fā)展成為囊括現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代生活和現(xiàn)代都市的城市新區(qū)。

  一、二線城市由于城市輻射帶動功能比較大,社會需求比較旺盛。而三、四線城市由于對周圍的輻射和吸附能力比較有限,因此在新區(qū)建設(shè)上應(yīng)更加謹(jǐn)慎,不能盲目搞“冒進(jìn)”,應(yīng)該注意效益和質(zhì)量。如近年來國內(nèi)相繼出現(xiàn)的一些城市爆出嚴(yán)重樓市泡沫,新區(qū)建設(shè)演變成了房地產(chǎn)開發(fā),沒有相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)支撐,較終只可能變成空城。

  日報:呈貢新區(qū)具體的開發(fā)建設(shè)模式是怎樣的?

  周峰越:呈貢新區(qū)(城)的開發(fā),頭先要打破傳統(tǒng)的“攤大餅”模式,探索線形城市發(fā)展道路。線形城市占用的空間非常小,它往往在高速公路沿線或者軌道交通沿線修建,利用靈活多變的公共交通工具,混合城郊兩種生活模式,有效地減低坐擁車帶來的噪音和污染。同時,線形城市能夠有效避免放射狀、網(wǎng)狀或者環(huán)狀城市不斷向外擴(kuò)散,防止出現(xiàn)“攤大餅”的情況,使得城市空間布局更加合理,同時也使得城市發(fā)展的空間更廣闊。

  呈貢新區(qū)在產(chǎn)業(yè)發(fā)展上并不是一味追求經(jīng)濟(jì)增長去盲目引進(jìn)項目,而是依托昆明市級行政、云南省10所高校、**、火車站、云南白藥等資源優(yōu)勢,有選擇地招商引資,有選擇 地布局建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

  日報:有人說這些年呈貢新區(qū)(城)發(fā)展的速度并不快,與呈貢老城相比,人氣不旺,到了晚上成了空城。

  周峰越:城市發(fā)展模式并不是理想化的“定位”、“選擇”出來的,而是在實(shí)踐中創(chuàng)造的。建設(shè)一個新興城市,必須要有產(chǎn)業(yè)支撐,為在新城市生活的新居民提供就業(yè)崗位,這樣才是較適宜人居住、較適宜人發(fā)展的新城市。因此,百萬人口新城市的建設(shè)不是種白菜,幾個月就有收成,而是一個可持續(xù)發(fā)展的過程,不能急功近利,需要20年,甚至上百年的精心經(jīng)營才能建成。

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