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北京市國土局:集體土地建租賃房“非小產(chǎn)權(quán)”

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 1000 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

近日有媒體報道北京試點在集體土地上建設(shè)租賃房,并稱之為北京試水小產(chǎn)權(quán)房租賃。對此,北京市國土局昨天回應(yīng),集體土地上建設(shè)租賃住房試點與所謂小產(chǎn)權(quán)房是完全不同的概念。集體土地上建設(shè)租賃房是本市正在探索的一項新政策,并非小產(chǎn)權(quán)房。

集體土地租賃房不同于小產(chǎn)權(quán)房

近日有媒體報道,北京市試點在集體土地上建設(shè)的租賃房,租賃房由村集體組織自建、自管,土地為集體性質(zhì)不變,建成后不分割辦理產(chǎn)權(quán),只租不賣。報道中還稱之為對符合規(guī)劃的小產(chǎn)權(quán)房開了口子,為一些小產(chǎn)權(quán)房帶來轉(zhuǎn)正的可能性。

集體土地上建設(shè)租賃住房試點與所謂小產(chǎn)權(quán)房是完全不同的概念。這個報道顯然混淆了概念。市國土局相關(guān)負(fù)責(zé)人說,集體土地上建設(shè)租賃房是北京在城鄉(xiāng)一體化過程中,為拓寬租賃住房建設(shè)渠道,以多種方式解決城鄉(xiāng)接合部地區(qū)周邊產(chǎn)業(yè)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)內(nèi)的來京人員及其他人員臨時性居住需求,促進(jìn)農(nóng)民產(chǎn)業(yè)增收,優(yōu)化城鄉(xiāng)接合部環(huán)境而在探索的一項新政策。

集體土地建設(shè)租賃房試點方案尚在研究

這位負(fù)責(zé)人強調(diào),集體土地上建設(shè)租賃住房試點,必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃,對建設(shè)主體、用地性質(zhì)、用地方式都將嚴(yán)格界定,必須依法辦理審批手續(xù)。

他透露,集體土地上建設(shè)租賃住房試點的相關(guān)政策,目前正在研究制訂中,試點方案也上在研究中。

近日有媒體報道北京試點在集體土地上建設(shè)租賃房,并稱之為北京試水小產(chǎn)權(quán)房租賃。對此,北京市國土局昨天回應(yīng),集體土地上建設(shè)租賃住房試點與所謂小產(chǎn)權(quán)房是完全不同的概念。集體土地上建設(shè)租賃房是本市正在探索的一項新政策,并非小產(chǎn)權(quán)房。

集體土地租賃房不同于小產(chǎn)權(quán)房

近日有媒體報道,北京市試點在集體土地上建設(shè)的租賃房,租賃房由村集體組織自建、自管,土地為集體性質(zhì)不變,建成后不分割辦理產(chǎn)權(quán),只租不賣。報道中還稱之為對符合規(guī)劃的小產(chǎn)權(quán)房開了口子,為一些小產(chǎn)權(quán)房帶來轉(zhuǎn)正的可能性。

集體土地上建設(shè)租賃住房試點與所謂小產(chǎn)權(quán)房是完全不同的概念。這個報道顯然混淆了概念。市國土局相關(guān)負(fù)責(zé)人說,集體土地上建設(shè)租賃房是北京在城鄉(xiāng)一體化過程中,為拓寬租賃住房建設(shè)渠道,以多種方式解決城鄉(xiāng)接合部地區(qū)周邊產(chǎn)業(yè)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)內(nèi)的來京人員及其他人員臨時性居住需求,促進(jìn)農(nóng)民產(chǎn)業(yè)增收,優(yōu)化城鄉(xiāng)接合部環(huán)境而在探索的一項新政策。

集體土地建設(shè)租賃房試點方案尚在研究

這位負(fù)責(zé)人強調(diào),集體土地上建設(shè)租賃住房試點,必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃,對建設(shè)主體、用地性質(zhì)、用地方式都將嚴(yán)格界定,必須依法辦理審批手續(xù)。

他透露,集體土地上建設(shè)租賃住房試點的相關(guān)政策,目前正在研究制訂中,試點方案也上在研究中。

2010年12月份昆明全市共成交56塊土地,不論是成交宗數(shù),還是總面積、總金額,以及成交地面均價等各項指標(biāo)都環(huán)比11月份大幅增長。

時值年尾,全國土地市場顯現(xiàn)強勁之勢,地王再次成為房地產(chǎn)市場較撥動神經(jīng)的觸點。而在昆明樓市年末利好刺激以及土地放量的情況下,昆明土地交易市場也風(fēng)生水起,呈現(xiàn)活躍態(tài)勢。據(jù)市國土資源局網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)顯示,2010年12月份昆明全市共成交56塊土地,不論是成交宗數(shù),還是總面積、總金額,以及成交地面均價等各項指標(biāo)都環(huán)比11月份大幅增長?!?

昆明地王頻亮相

上月昆明土地交易市場上演年末瘋狂,年度較高土地單價和土地總價的歷史紀(jì)錄在這個月被刷新。

12月15日,昆明12宗地塊成功拍出。其中,位于昆明教場北路67號、北郊下馬村,總面積為283.1畝的城鎮(zhèn)住宅用地,受到了國內(nèi)地產(chǎn)大鱷萬科、昆明本地實力房企金實力等8家企業(yè)的青睞。較終經(jīng)過近300輪激烈爭奪,被云南金實力房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司以高于售價4.24億元的價格 18.42億元拿下,使之成為了昆明今年當(dāng)之無愧的總價較高地王。據(jù)初步計算,該地塊折合每畝650.7萬元。

而僅時隔3天,地處五華區(qū)如安街的一塊46.07畝商業(yè)金融業(yè)用地,在經(jīng)過上百輪激戰(zhàn)、耗時近一公里,以12.9億元被蘇寧環(huán)球股份有限公司競得,7000元/平方米的樓面價格趕超之前云南城投昆明置地有限公司創(chuàng)下的年度較高樓面單價,成為昆明新地王。

開發(fā)難致13地塊流拍

在去年12月份地塊遭熱搶的同時,有13塊土地由于報名競拍人數(shù)未滿7人或因無競購人報名參加而較終流拍。

其中,位于昆明蓮華街道辦事處的2塊商務(wù)金融用地、官渡區(qū)小板橋街道辦事處的4塊商服用地、東白沙河片區(qū)的1塊商務(wù)金融用地和1塊城鎮(zhèn)住宅用地因報名競購人未達(dá)到7位而宣告流拍。另外,還有3塊位于??诮值擂k事處中平社區(qū)居委會的工業(yè)用地和2塊地處五華區(qū)普吉片區(qū)商業(yè)金融業(yè)用地則由于無人報名參加競購流拍。

這13塊流拍土地面積的為112畝、較小的僅有20畝,可見,面積較小、開發(fā)難度較大可能是這幾塊地塊流拍的主要原因。

呈貢地塊旺銷

呈貢新區(qū)建設(shè)的日新月異,使這里成了一塊投資熱土,土地價值當(dāng)然也不言而喻,于是,在地王相繼亮相的上個月,位于呈貢新區(qū)的各類用地受到了企業(yè)的歡迎,共成交12塊。

繼15日位于呈貢新區(qū)七甸街道辦事處廣南居委會,面積為147.4畝的城鎮(zhèn)用地被云南航空房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司拍得后,18日地處呈貢新區(qū)的4塊土地共計318.7071畝出讓,并吸引了眾開發(fā)商參與競拍。其中,爭奪較為激烈的是位于呈貢新區(qū)洛龍街道辦事處西部的一塊39.16畝土地,經(jīng)過13家競拍者近150輪的加價,以2.82億元,合723萬/畝,被云南大成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司艱難拍得,成交價比起拍價翻了一番有余;同片區(qū)的37.85畝地塊受到11家競拍者的爭搶,較終由云南新都昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拿下;呈貢新區(qū)烏龍片區(qū)24.9畝的商業(yè)娛樂設(shè)施用地則被云南中洲國耀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以 9350萬元的價格納入囊中;較后一塊土地面積,有216畝,起拍價為7.5872億元,不過和其他3塊不同,這塊土地因無人競價而以底價被昆明開發(fā)投資集團有限公司輕松獲得,合每畝350萬元。之后,又相繼有7塊呈貢新區(qū)土地招拍掛并成功交易。

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