好房子的大標(biāo)準(zhǔn)就是擁有好地段。說起地段的重要性，舉個(gè)昆明樓市典型性的個(gè)例為證。想當(dāng)初，翠湖俊園剛在昆明露面時(shí)，售價(jià)3000多元/平方米的價(jià)格嚇退了不少購房者。不過，總有一些看中翠湖俊園所處位置稀缺性的購房者，大膽購進(jìn)。如今說起翠湖俊園的和投資價(jià)值，目前市場價(jià)格接近2萬元/平方米的價(jià)格，應(yīng)該足以說明好地段帶來巨大的。像翠湖周邊的房產(chǎn)，其地段稀缺性帶給房產(chǎn)物業(yè)巨大的升值空間，可謂是可遇不可求。不過，總結(jié)多年來昆明樓市好地段較簡單的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)就是:一環(huán)位置完全優(yōu)于二環(huán)，二環(huán)位置優(yōu)于三環(huán)肯定是當(dāng)仁不讓。如果非要細(xì)數(shù)好地段的細(xì)節(jié)，那么好地段的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)無非有這么幾條：對(duì)于住宅房產(chǎn)，樓盤周邊生活配套齊全、教育配套完善、醫(yī)療配套方便，其地段的好就顯現(xiàn)在這些方面；對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)而言，周邊的商氣旺、人氣足，如果再加上周邊商圈成熟的話，其所處的地段就一定是好地段。

　　個(gè)性偏好

　　蘿卜白菜，各有所愛。有的喜歡清凈，有的喜歡熱鬧，有的喜歡方便，有的喜歡個(gè)性。而且在人生的不同階段，也會(huì)有不同的需求——年輕時(shí)喜歡主流社區(qū)，有了小孩就要考慮入學(xué)和孩子的安全成長，事業(yè)有成就喜歡別墅，年老喜歡清凈。較重要的是清楚知道自己較需要什么，就能客觀冷靜地看待所有細(xì)節(jié)。像年輕人可能考慮到出行方便、周邊娛樂配套齊全；而老年人購房估計(jì)頭選因素就是生活配套和醫(yī)療配套；譬如三口之家，孩子尚在襁褓之中，這個(gè)時(shí)候購房頭先得優(yōu)先考慮房子周邊的醫(yī)療、教育配套資源，這個(gè)時(shí)候選擇成熟社區(qū)內(nèi)的樓盤比較適宜。

　　地段決定樓盤的升值空間，好的地段意味著未來樓盤的大。從2000年起，昆明的房價(jià)一直是“噌噌”上漲，明眼人士不難看出，市區(qū)樓盤的明顯要大于其他區(qū)域。而教育、生活、醫(yī)療資源完善的樓盤，其也是不可小看的。舉個(gè)較簡單的例子，2000年翠湖俊園開賣時(shí)每平方米僅3000元左右的售價(jià)，但是現(xiàn)在翠湖二手房的交易價(jià)格已達(dá)到了每平方米2萬元左右，簡單算來，從2000年到2008年，翠湖俊園的投資升值率超過了600%。隨便算算，是不是好地段的樓盤升值空間要大些。

　　就學(xué)方便

　　看地段，同樣要關(guān)注周邊的教育配套。樓盤周邊好學(xué)校云集，家長可是省心著呢。頭先，家長不用為孩子擇校四處奔波，也不用為數(shù)額不小的擇校費(fèi)用大傷腦筋；其次是家長也省了孩子上學(xué)的車馬勞頓之苦；三是有好學(xué)校在附近的樓盤，其大著呢?？偠灾?，有好學(xué)校在附近的樓盤，該下手時(shí)就下手了。像一環(huán)路內(nèi)的上東城（查看地圖），方圓500米內(nèi)可是云集了從幼兒園到中學(xué)的14所知名的公立學(xué)校，對(duì)于有孩子的家庭而言，購購上東城的房子意味著給孩子提供了好的學(xué)校。

　　人文氣息

　　說到人文氣息，這個(gè)學(xué)問似乎有點(diǎn)大。想當(dāng)年，孟母三遷圖的就是為兒能有一個(gè)人文氣息濃厚的居住環(huán)境。不過，現(xiàn)在的人也不用考慮那么復(fù)雜，一個(gè)較簡單的標(biāo)準(zhǔn)就是高校云集、歷史文化沉淀多的地方，人文氣息是否要重些？按這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的話，翠湖周邊的房產(chǎn)肯定是當(dāng)仁不讓的選擇。不過，因?yàn)檫@里房產(chǎn)的稀缺性，購房者不妨把眼光放遠(yuǎn)到學(xué)校云集、歷史文化沉淀多的其他區(qū)域。譬如，世博生態(tài)城（查看地圖）內(nèi)的云嶺鄰里，學(xué)府路周邊的樓盤，都是注重人文氛圍的購房者的很好選擇。

　　餐飲小吃

　　絕大部分國人較重一件事就是吃，這可是大實(shí)話。好品美食的購房者，這回考慮的就是樓盤周邊既要有上檔次的飯店請客招待，又要有實(shí)惠的特色小吃滿足自己的饞嘴。如果兩者齊全，那可是較好的選擇了。不過，注重餐飲配套的購房者，一定得注意餐飲商鋪位置較好與居住樓盤有一定的距離，否則會(huì)太吵。像位于北京路中段的星雅俊園（查看地圖）、寶善街的南屏?xí)r代（查看地圖）等多個(gè)樓盤，其餐飲商鋪位置離樓盤就恰如其分，周圍不僅商業(yè)氛圍濃厚，就連周邊的餐飲小吃配套那也叫一絕呢。

　　政府規(guī)劃

　　選購房子，盡管要顧及到個(gè)人喜好。不過，政府規(guī)劃可是一定要顧及到的。這不僅僅關(guān)乎個(gè)人的發(fā)展，就連未來居住的宜居性和投資的潛力也大有關(guān)系。就拿昆明目前省級(jí)行政機(jī)關(guān)和市級(jí)行政機(jī)關(guān)的南遷，這對(duì)呈貢新區(qū)未來的發(fā)展、廣福路一帶南市區(qū)的發(fā)展起著關(guān)鍵性的作用。像較近南市區(qū)的兒童醫(yī)院的興建、同仁醫(yī)院的年底開業(yè)，未嘗不是開發(fā)商看好南市區(qū)的發(fā)展?jié)摿μ崆安季值慕Y(jié)果。拿個(gè)典型事例說事，新亞洲·體育城的布點(diǎn)開發(fā)，無疑不是提前看準(zhǔn)了未來昆明城的南遷發(fā)展。所以下一步，昆明新機(jī)場建設(shè)規(guī)劃，大家也可以好好關(guān)注一下了。

　　商業(yè)氛圍

　　說到商業(yè)氛圍，無疑也跟地段有著密切的關(guān)系。好地段的樓盤，入住率肯定高，人氣肯定旺，商業(yè)氛圍完全好。把房子落實(shí)到世俗生活中，圖的不就是居家生活便利。較簡單的，在廚房里烹飪大餐時(shí)，突然發(fā)現(xiàn)醬油沒了，可千萬不要出現(xiàn)開車半公里購購之類的“典故”哦。所以，在購房時(shí)，應(yīng)細(xì)細(xì)打量周邊的商業(yè)配套是否合理、居家購物生活是否便利。像金色俊園（查看地圖），地處10余年歷史的新迎和白龍片區(qū)，周邊餐飲、娛樂、超市、農(nóng)貿(mào)市場等設(shè)置比較成熟，這樣的房子居住起來也方便得多。

　　看病不難

　　吃五谷雜糧，怎會(huì)有不生病的時(shí)候？特別是上有老、下有小的家庭，購購房子時(shí)一定要注意到樓盤周邊較好有好醫(yī)院的配套設(shè)施。因?yàn)槔先撕秃⒆拥挚沽θ?，有點(diǎn)小病或是疾病突襲，也是在所難免的。這個(gè)時(shí)候如果醫(yī)院就近的樓盤，方便就來了，也省了因路途遙遠(yuǎn)而耽誤病情。所以，購購房子時(shí)，一定要細(xì)細(xì)打量、詢問該樓盤周邊醫(yī)院配套情況。像滇池路上同仁醫(yī)院就在附近的滇池印象（查看地圖）·國際花園、緊鄰延安醫(yī)院的上東城都是比較好的范例。一般而言，市區(qū)樓盤的醫(yī)療配套相對(duì)完善。

　　娛樂休閑

　　生活應(yīng)該是享受的。說到享受，適當(dāng)?shù)男蓍e娛樂放松不可少。特別是工作緊張、壓力較大的年輕人，在購房時(shí)應(yīng)該注重樓盤周邊娛樂休閑設(shè)施的配套。當(dāng)然KTV大可不必就設(shè)在樓下，那太吵。不過，休閑的咖啡吧、茶吧如果就在家附近，是不是小資情調(diào)要多一點(diǎn)呢。可以推薦的樓盤可就多了，像定位于“私享空間”的拓東路96號(hào)（查看地圖）、位于新迎小區(qū)內(nèi)定位于年輕樂活一族的錦泰花園（查看地圖）、佳園小區(qū)對(duì)面的金色俊園，都是年輕人可以輕松享受小資生活的樓盤。

　　人氣熱度

　　關(guān)注樓盤的人氣熱度，其實(shí)也是在關(guān)注居家生活的舒適度和鄰里關(guān)系的融洽程度。譬如說，如果周邊樓盤入住率不高，女孩子晚上一個(gè)人回家難說還有些害怕哦。而周邊樓盤入住率高、人氣旺，居家生活也會(huì)便利得多，因?yàn)橛腥藲饩陀猩虤?，有商氣自然而然?huì)吸引商家入駐周邊的商鋪。像地處有著10余年歷史的新迎小區(qū)和白龍小區(qū)的金色俊園、一環(huán)路內(nèi)的上東城、北京路上的星雅俊園、拓東路上的拓東路96號(hào)，這些樓盤周圍的人氣都很旺。

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