繼北京、上海、福州、廈門、?？诘?6個(gè)城市出臺(tái)限購(gòu)令后，昆明成為了第17個(gè)出臺(tái)限購(gòu)令的城市。昨日，記者從昆明市進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序調(diào)控工作新聞通報(bào)會(huì)上獲悉，昆明市戶籍居民和非本市戶籍居民的同一購(gòu)房家庭（包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女）在昆明市主城四區(qū)及呈貢縣行政區(qū)域范圍內(nèi)（含三個(gè)高端開發(fā)、度假區(qū)）只能新購(gòu)購(gòu)一套商品住房，本通告自發(fā)布之日起執(zhí)行。此舉意味著，今后投資者購(gòu)房將受到限制。

　　限
　　
　　投資者購(gòu)房將受限制
　　
　　通報(bào)會(huì)上指出，目前，針對(duì)昆明房?jī)r(jià)反彈壓力較大等情況，必須采取更有力的措施加以調(diào)控。根據(jù)國(guó)家、省市相關(guān)部門要求，結(jié)合昆明市實(shí)際，經(jīng)市委、市政府認(rèn)真研究，昆明市將進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作。
　　

　　
　　具體為：以遏制投資、投機(jī)性購(gòu)房為目標(biāo)，實(shí)施商品住房限購(gòu)政策。昆明市政府經(jīng)商請(qǐng)省住建廳、人民銀行昆明支行、省銀監(jiān)局同意，將聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于在昆明市執(zhí)行商品住房限購(gòu)政策的通告》（以下簡(jiǎn)稱《通告》）（昆政發(fā)【2011】7號(hào)）。《通告》中明確規(guī)定，在昆明市主城區(qū)及呈貢縣行政區(qū)域范圍內(nèi)（含三個(gè)高端開發(fā)、度假區(qū)），暫時(shí)實(shí)行限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)政策。
　　
　　對(duì)于境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)購(gòu)商品住房，嚴(yán)格按照《建設(shè)部、商務(wù)部、國(guó)家發(fā)改委、中國(guó)人民銀行、國(guó)家工商總局國(guó)家外匯管理局關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理意見》和《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家外匯管理局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房管理的通知》等有關(guān)政策執(zhí)行。
　　
　　限購(gòu)規(guī)定
　　
　　時(shí)間：自本通告發(fā)布之日起
　　
　　對(duì)象：昆明市戶籍居民和非本市戶籍居民的同一購(gòu)房家庭（包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女）
　　
　　區(qū)域：昆明市主城四區(qū)及呈貢縣行政區(qū)域范圍內(nèi)（含三個(gè)高端開發(fā)、度假區(qū)）
　　
　　標(biāo)注：商品住房包括新建商品住房和二手商品住房（含達(dá)到上市條件的經(jīng)濟(jì)適用住房）。
　　
　　停
　　
　　第三套公積金貸款也暫停
　　
　　《通告》中還強(qiáng)調(diào)，各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)購(gòu)第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非昆明市戶籍居民，商業(yè)銀行暫停發(fā)放購(gòu)購(gòu)住房貸款；對(duì)貸款購(gòu)購(gòu)商品住房頭付比例不得低于30%；對(duì)貸款購(gòu)購(gòu)套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行貸款頭付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。
　　
　　政策變動(dòng)
　　
　　●對(duì)購(gòu)購(gòu)頭套住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的家庭，其住房公積金貸款頭付款比例不得低于20%；
　　
　　●對(duì)購(gòu)購(gòu)頭套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，其住房公積金貸款頭付比例不得低于30%；
　　
　　●對(duì)購(gòu)購(gòu)套住房的家庭，公積金貸款的頭付比例不得低于50%，貸款利率不得低于公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。
　　
　　●暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)購(gòu)第三套及以上住房公積金貸款。
　　
　　購(gòu)
　　
　　以后購(gòu)房要填申報(bào)表
　　
　　購(gòu)房人在簽訂商品房購(gòu)賣合同時(shí)，應(yīng)如實(shí)填寫《購(gòu)房家庭情況申報(bào)表》（以下簡(jiǎn)稱《申報(bào)表》）。
　　
　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與購(gòu)房人簽訂商品房購(gòu)賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行核查義務(wù)，核查《申報(bào)表》填寫內(nèi)容，并將《申報(bào)表》作為合同附件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不認(rèn)真審查的，按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理，直至吊銷相關(guān)證照；購(gòu)房人提供虛假證明，違反規(guī)定購(gòu)購(gòu)商品住房的，房屋登記機(jī)關(guān)不予辦理合同備案和房屋權(quán)屬登記。
　　
　　限購(gòu)交易時(shí)間的認(rèn)定，新建商品住房以在昆明市房屋登記機(jī)關(guān)信息系統(tǒng)網(wǎng)上合同登記備案時(shí)間為準(zhǔn)，二手住房購(gòu)賣以房屋登記機(jī)關(guān)業(yè)務(wù)收件時(shí)間為準(zhǔn)。
　　
　　特別提醒
　　
　　商品住房購(gòu)房人在限購(gòu)時(shí)間內(nèi)購(gòu)購(gòu)的商品住房，向房產(chǎn)登記部門申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記時(shí)，除原規(guī)定的申請(qǐng)材料外，還需提供以下附加申請(qǐng)材料：《申報(bào)表》原件；結(jié)婚證及戶口本（驗(yàn)原件、收復(fù)印件）或未婚聲明等婚姻、家庭狀況證明。
　　
　　建
　　
　　今年將建1.5萬(wàn)套保障房
　　
　　此外，昆明市還將增加商品住房的有效供給，增加商品住房的土地供應(yīng)量，加快規(guī)劃審批，加大商品住房的市場(chǎng)供給量，調(diào)節(jié)供求關(guān)系。打擊囤地炒地、捂盤惜售和違規(guī)預(yù)售行為。
　　
　　同時(shí)，全力推進(jìn)保障性住房建設(shè)工作，形成以公共租賃房為主、廉租住房、限價(jià)商品住房、租賃補(bǔ)貼發(fā)放等為輔，涵蓋各種不同收入層次人群的住房保障體系。
　　
　　建設(shè)計(jì)劃
　　
　　·“十二五”期間，昆明市將新建保障性住房17.5萬(wàn)套，今年計(jì)劃投資建設(shè)15000套以上的保障性住房。
　　
　　要點(diǎn)問答
　　
　　問：如何限購(gòu)？
　　
　　答：昆明市戶籍居民和非本市戶籍居民的同一購(gòu)房家庭（包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女）在昆明市主城四區(qū)及呈貢縣行政區(qū)域范圍內(nèi)（含三個(gè)高端開發(fā)、度假區(qū)）只能新購(gòu)購(gòu)一套商品住房。
　　
　　從政策可以看出，限購(gòu)只算增量，不算存量。也就是說，通告發(fā)布后，以家庭為單位只能再購(gòu)購(gòu)一套住房。
　　
　　問：限購(gòu)政策要執(zhí)行到什么時(shí)候？
　　
　　答：限購(gòu)政策的具體執(zhí)行時(shí)限目前暫無(wú)準(zhǔn)確時(shí)間表。
　　
　　問：成年子女如何算？
　　
　　答：同一購(gòu)房家庭包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女。因此，以此限購(gòu)政策，已成年子女不算在內(nèi)。
　　
　　市民反應(yīng)
　　
　　較關(guān)心房?jī)r(jià)能否下降
　　
　　“限購(gòu)會(huì)不會(huì)使房?jī)r(jià)下跌？”這是有自住需求購(gòu)房者較關(guān)心的問題。趙女士告訴記者，自己還從未購(gòu)過房，因此限購(gòu)對(duì)她并沒有影響。但所有家庭還能再購(gòu)購(gòu)一套房，這也讓她擔(dān)心限購(gòu)政策會(huì)不會(huì)雷聲大雨點(diǎn)小。
　　
　　業(yè)內(nèi)解讀
　　
　　“昆明在此時(shí)出臺(tái)限購(gòu)令很有必要。隨著限購(gòu)政策的實(shí)施，昆明樓市的交易量將會(huì)出現(xiàn)下滑，當(dāng)部分開發(fā)商面臨資金鏈困難時(shí)，不排除房?jī)r(jià)有向下波動(dòng)的可能?！?BR>　　
　　開發(fā)商
　　
　　限購(gòu)將使房?jī)r(jià)波動(dòng)
　　
　　云南泰興隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理顧剛認(rèn)為，2009年到2010年，昆明房?jī)r(jià)、地價(jià)迅速上漲，房?jī)r(jià)已存在一定的泡沫成分，因此，通過調(diào)控將房?jī)r(jià)控制在一合理水平非常有必要?！跋拶?gòu)令雖只是一個(gè)暫時(shí)性政策，但其將使大部分投資需求不得不暫時(shí)退出市場(chǎng)。因此，今年一季度末，昆明的房屋成交量將出現(xiàn)下滑。加之，開發(fā)商已不可能從銀行貸款，當(dāng)開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題時(shí)，也不排除房?jī)r(jià)會(huì)有階段性波動(dòng)，但下跌幅度不會(huì)太大?！?BR>　　
　　專家
　　
　　對(duì)自住需求是好事
　　
　　云南財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)與土地政策研究主任張洪教授認(rèn)為，限購(gòu)只是臨時(shí)性措施，通過限購(gòu)也可以短期內(nèi)增加少部分市場(chǎng)供給，滿足不同層次購(gòu)房需求。由此可以看出，限購(gòu)影響的是投資者，對(duì)自住需求來說是件好事。
　　
　　張洪也認(rèn)為，抑制房?jī)r(jià)不過快上漲，政府還應(yīng)加強(qiáng)住房供給，增加土地供應(yīng)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)加強(qiáng)監(jiān)管。

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