近期房企一季度報(bào)顯示，房企業(yè)績(jī)飄紅，態(tài)勢(shì)向好。但在國(guó)五條細(xì)則的影響下，不少購(gòu)房者持幣觀望的情緒濃厚。樓市陷入博弈狀態(tài)。業(yè)內(nèi)人士分析，市場(chǎng)正在降溫，二季度房?jī)r(jià)可能會(huì)保持上漲慣性，但三季度房?jī)r(jià)將企穩(wěn)。

　　一季報(bào)房企業(yè)績(jī)飄紅 購(gòu)房者觀望情緒濃

　　從近期陸續(xù)披露的房企一季報(bào)來(lái)看，絕大多數(shù)房企的銷(xiāo)售情況和凈利潤(rùn)均呈向好態(tài)勢(shì)。 截至目前，在已披露一季報(bào)的152家地產(chǎn)類(lèi)上市公司中，117家公司業(yè)績(jī)出現(xiàn)同比增長(zhǎng)，占比達(dá)77%。

　　以招保萬(wàn)金為頭的龍頭房企中，招商地產(chǎn)一季度實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)8.1億元，同比大增88.79%。保利地產(chǎn)一季度實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)7.26億元，同比增長(zhǎng)37.11%。萬(wàn)科一季度實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)16.1億元，同比上升15.6%。

　　而其他房企的表現(xiàn)亦是可圈可點(diǎn)，世榮兆業(yè)、華夏幸福、頭開(kāi)股份和泰禾集團(tuán)四家公司排在凈利潤(rùn)增幅前列，其增長(zhǎng)均在10倍以上。

　　招商地產(chǎn)財(cái)報(bào)分析稱(chēng)，一季度內(nèi)結(jié)算面積較上年同期大幅增加，是營(yíng)業(yè)收入以及凈利潤(rùn)大幅增長(zhǎng)的主要原因。

　　房企業(yè)績(jī)飄紅，樓盤(pán)漲價(jià)意愿較強(qiáng)，但購(gòu)房者的觀望比例卻在不斷增加。隨著各地國(guó)五條細(xì)則落地，購(gòu)房者的觀望情緒逐漸濃厚，樓市成交也呈現(xiàn)量跌價(jià)滯的態(tài)勢(shì)。

　　中原地產(chǎn)研究總監(jiān)劉淵認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈壓力的日益減小，是以?xún)r(jià)換量的優(yōu)惠措施結(jié)束、樓盤(pán)價(jià)格保持堅(jiān)挺的主要原因。

　　開(kāi)發(fā)商不愿“以?xún)r(jià)換量”，但房?jī)r(jià)漲幅不斷下跌確實(shí)不爭(zhēng)事實(shí)。5月2日公布的調(diào)查顯示，4月份，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10098元／平方米，環(huán)比3月上漲1.00%，自2012年6月連續(xù)第11個(gè)月環(huán)比上漲，但漲幅比上月縮小0.06個(gè)百分點(diǎn)。

　　業(yè)內(nèi)：三季度房?jī)r(jià)有望企穩(wěn)

　　而對(duì)未來(lái)樓市走勢(shì)的判斷，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，博弈期后，二季度的市場(chǎng)成交將明顯下降。

　　招商證券較新發(fā)布研報(bào)指出，一季度房地產(chǎn)企業(yè)的銷(xiāo)售飄紅主要是因?yàn)樾枨蟮奶崆搬尫拧ｋS著各地“國(guó)五條”細(xì)則的實(shí)施，樓市銷(xiāo)售腳步放緩將不可避免。

　　克爾瑞研究分析指出，“二季度房?jī)r(jià)可能會(huì)保持上漲慣性，但三季度房?jī)r(jià)將企穩(wěn)。成交量方面，二季度的市場(chǎng)成交將明顯下降，三季度有望企穩(wěn)。”

　　上海房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭在其微博上表示，市場(chǎng)正在降溫，量先降，價(jià)仍漲，但漲幅將回落，少數(shù)城市下半年房?jī)r(jià)將止?jié)q或小跌。住宅補(bǔ)庫(kù)存進(jìn)程太慢，2013房?jī)r(jià)總體易漲難跌。

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