掐指算來，樓市調(diào)控大考已然2年多，多令嚴(yán)控與地方微調(diào)沖動不時碰撞。進入2012年中，憋蓄已久的剛需似乎爆發(fā)，成交量出乎很多人意料地陡然回升，是“真回暖”還是“假火爆”？對此，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道推出“2012樓市半年報四訪”一組深訪報道，一訪地產(chǎn)商、二訪房產(chǎn)專家、三訪房產(chǎn)市場中介機構(gòu)、四訪政府主管機構(gòu)，多方呈現(xiàn)“2012樓市半年報”真實脈絡(luò)。

　　“2012樓市半年報四訪”深訪報道之三：樓市回暖是否會導(dǎo)致下半年房價上漲？

　　2012年已經(jīng)過半，據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，全國樓市自3月份呈現(xiàn)回暖趨勢以來，月成交量屢創(chuàng)調(diào)控以來的新高。開發(fā)商“以價換量”的銷售策略取得明顯效果，全國住宅市場走出低谷。但是從多家房企公布的半年業(yè)績報告來看，業(yè)績分化明顯。不過從7月份銷售情況來看，月度成交量或再創(chuàng)新高，房產(chǎn)機構(gòu)看好下半年房地產(chǎn)市場。

　　剛需放量改善換房需求激活中高端住宅市場

　　近日，多家房產(chǎn)中介機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012年上半年，北京樓市成交量再次回到10萬套以上。上半年樓市表現(xiàn)“價跌量漲”，眾多剛性購房者出手購房。北京中原地產(chǎn)較新數(shù)據(jù)顯示，7月截止29日，全國主要的54個城市簽約量再創(chuàng)新高，達到254522套，預(yù)計全月成交量有望達到28萬套，將比創(chuàng)造較近2年新高的6月成交量26.1萬套再漲7%。

　　另外，以小房換大房的改善購房需求也得到釋放，使得中高端樓盤銷量出現(xiàn)回升。國際房地產(chǎn)顧問機構(gòu)戴德梁行近日發(fā)布季度北京市場報告，資料顯示在政府調(diào)控政策的限制下，為實現(xiàn)資金的快速回籠，開發(fā)商開始采取“以價換量”的銷售策略，高端住宅項目同樣受惠。2012年季度，北京高端商品住宅市場售價每平米41020.10元，環(huán)比下降15.53%；成交面積285522.50平米，環(huán)比上漲97.77%，幾近翻番。

　　據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道調(diào)查了解，上半年眾多剛需購房者在開發(fā)商“以價換量”的時機下果斷出手，樓市“回暖”已經(jīng)是業(yè)內(nèi)的共識。

　　多家房企年中業(yè)績過半房企或上調(diào)銷售目標(biāo)

　　上半年房地產(chǎn)市場表現(xiàn)回暖，開發(fā)商年中報成為檢驗市場運行狀況的較直接參照。

　　7月31日，中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止目前有12家上市房企發(fā)布了上半年年報，同比利潤上漲的企業(yè)占了一半。12家房企中，收益為正的企業(yè)有10家，虧損的企業(yè)僅2家，分別是嘉凱城和ST興業(yè)。數(shù)據(jù)顯示另有22家標(biāo)桿房企公布年中業(yè)績，合計銷售額高達4149億，同比上漲幅度高達14%，大部分企業(yè)均已完成全年目標(biāo)的一半以上。

　　日前，證券日報報道稱：“部分房企高層正在重新擬定銷售目標(biāo)，其中不乏明確提出上調(diào)銷售目標(biāo)的房企。”北京中原地產(chǎn)認(rèn)為，從7月的市場表現(xiàn)來看，下半年預(yù)計大部分房企的銷售業(yè)績可能超過上半年。

　　擔(dān)心房價回漲社科院預(yù)警房價存反彈風(fēng)險

　　樓市回暖使成交量提升，是否會導(dǎo)致下半年房價的上行？中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道在對看房者的調(diào)查中了解，一些購房者看到房價開始出現(xiàn)回漲趨勢，對是否該購房表現(xiàn)出了猶豫。戴德梁行報告稱，“貨幣政策的放松，購房成本的降低使得剛性需求開始釋放，也使投資者對房地產(chǎn)市場有了樂觀估計。由于民眾對于住宅市場的預(yù)期依舊樂觀，預(yù)計下季度高端住宅成交依然會保持相對活躍，而由于目前開發(fā)商仍持謹(jǐn)慎態(tài)度，因此預(yù)計價格將保持穩(wěn)定。”

　　另據(jù)了解，7月23日，中國社會科學(xué)院發(fā)布《中國住房發(fā)展(2012年中)報告》，認(rèn)為上半年房地產(chǎn)市場總體仍處在調(diào)控和預(yù)測的調(diào)控目標(biāo)區(qū)間，但近期呈現(xiàn)回暖偏離“軟著陸”目標(biāo)的趨勢。報告預(yù)警半年后房價存在報復(fù)性反彈風(fēng)險，建議取消對頭套房的貸款優(yōu)惠利率。北京中原地產(chǎn)市場研究部分析認(rèn)為，房地產(chǎn)市場從3月份開始成交量比較樂觀，特別是5-6月的主要城市全面復(fù)蘇，對價格的支撐作用也已經(jīng)體現(xiàn)，房價再跌的可能性接近于零。

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