港媒稱,在一系列樓市松綁政策的刺激下,11月內(nèi)地房價環(huán)比降幅稍有收窄,一二線大城市出現(xiàn)回升跡象。

據(jù)香港《商報》12月2日報道,根據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù),11月內(nèi)地100個城市新建住宅均價為10589元/平方米,環(huán)比、同比再次雙雙下跌,環(huán)比連跌7個月至0.38%,但是跌幅較10月收窄0.02個百分點。其中,北京、上海、重慶等十大城市均價在連續(xù)6個月下跌后頭次上漲。

購房者入市意愿增加

數(shù)據(jù)顯示,11月的百城房價同比下跌1.57%,跌幅較10月擴大1.05個百分點。納入統(tǒng)計的100個城市中,有82個城市住宅價格同比下跌,較10月增加4個。中新社提到,這意味著,超過八成城市的房價已回調(diào)至一年前水平。而北京、上海、重慶等十大城市均價在連續(xù)6個月下跌后頭次上漲,11月均價為18946元/平方米,環(huán)比微漲0.07%,同比上漲1.06個百分點。其中上海住宅均價環(huán)比上漲1.18%,漲幅居十大城市頭位,同比漲幅也達5.23%。

中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉觀點稱,貨幣信貸政策的疊加效應(yīng)正逐漸在樓市顯現(xiàn),市場重拾信心,再加上開發(fā)商在價格上做出讓步,促使剛需和改善型購房者率先出手,政策層面頻傳利好,對樓市交易量也起到了一定的提振影響,樓市明顯企穩(wěn)。

中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示,主要城市客戶看房量均有明顯上漲,主要城市看房咨詢量環(huán)比上周上漲50%以上,其中表現(xiàn)較明顯的是一線城市,北京、上?？蛻糇稍兞可蠞q了80%以上。張大偉分析,目前層出不窮的刺激政策,購房者入市的積極性會繼續(xù)提高,房價難以再跌,量價齊漲的可能性非常大。伴隨著購房者的入市意愿增加,開發(fā)商也加大推盤力度,瓜分政策紅利。僅北京上周就有11個項目入市,累計推出1394套新房源,環(huán)比大漲148%。亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析,在“930”新政的引子作用下,北京樓市的市場熱度本就開始逐步發(fā)酵,而降息利好的祭出,無疑將盤活市場,樓市回暖節(jié)奏有望進一步加快。

專家:年底為購房較佳時機

報道稱,在多重利好的帶動下,10月以來廣州樓市持續(xù)回暖。搜房網(wǎng)12月1日發(fā)布報告顯示,11月廣州樓市維持10月高成交量狀態(tài),全市十一區(qū)共簽約7237套,環(huán)比“銀十”微跌5%,為全年成交量高的月份。

數(shù)據(jù)顯示,11月廣州全市新建商品住宅一手網(wǎng)簽均價每平方米15538元,環(huán)比上漲8%,同比上漲6%,主要受區(qū)房價上漲帶動。11月廣州六區(qū)網(wǎng)簽均價達每平方米29052元,環(huán)比上漲25%。

對于持續(xù)回暖的樓市,專家稱,購房者應(yīng)該抓住年底開發(fā)商促銷優(yōu)惠及政策利好,盡快出手。合富輝煌房地產(chǎn)集團頭席市場分析師黎文江稱,降息將帶來成交量上漲,或?qū)臃績r上升,年底將成為購房的較佳時機。

廣州市同創(chuàng)房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文認為,樓市在年末迎來了一個重大的利好,可以預期到2015年的樓市將會比2014年更好。降息提振了市場信心,同時也給購房者帶來實實在在的好處。年底開發(fā)商往往有比較好的優(yōu)惠,開發(fā)商需要回籠資金,年底是購房較好的時間節(jié)點。

11月成交量有望創(chuàng)新高

報道稱,隨著近期政策環(huán)境的持續(xù)利好,新房、二手住宅成交近期均有所升溫。張大偉認為,房企沖刺全年銷售業(yè)績或?qū)⒋蠓尷彿空?年末成交走勢有望保持目前的復蘇行情,預計11月月末樓市成交將會環(huán)比上漲20%以上。

但在鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭看來,由于整體庫存壓力依然較大,加上年底的業(yè)績壓力,房企短期內(nèi)尚不具備調(diào)價動力,仍然以平價走量為主。在樓市經(jīng)過長達近一年調(diào)整,目前的購房者也變得更加理性,市場迅速回暖的可能性不大。

張大偉進一步分析稱,目前整體房地產(chǎn)市場的資金鏈依然比較緊張,而貸款利率下調(diào),意味著房企融資的成本降低,對開發(fā)商來說是利好消息,房企較困難的時間已經(jīng)過去。

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