陽春3月，抑制了一個冬季的樓市剛性需求突然釋放，全國樓市成交量全線飄紅。但4月樓市的成交數據及各大房企的銷售數據卻顯示，這種回暖勢頭未能得到延續(xù)。

　　慘淡數據之下，地方政府在5月初上演了新一輪的“試探救市”。令人意外的是，這一次政府沒有像之前迅速將這些試探政策摁回去。在這輪政策微調中，住房公積金貸款優(yōu)惠和調整普通住房標準這兩種手段較為各地青睞。這些措施瞄準頭次置業(yè)和改善性置業(yè)需求，其中尤以住房公積金優(yōu)惠政策對市場的作用見效較快，且與已有政策不矛盾，可能引起更多城市效仿。

　　回暖暫停

　　4月以來，全國城市新房和二手房成交量均止住了上升勢頭。中房信統計數據顯示，4月市場供應量環(huán)比3月漲幅明顯，但除武漢和南京外，全國十大城市的商品房成交量全部環(huán)比下滑。

　　新近出爐的各大房企4月銷售數據也印證了市場的下行勢頭。萬科4月份實現的銷售面積和銷售金額環(huán)比分別下滑30.2%及35.4%。碧桂園的合同銷售金額環(huán)比下降13.87%。保利地產簽約面積和金額環(huán)比下降23.2%、6.1%。金地、龍湖的銷售指標在環(huán)比上均有回落。

　　比較例外的是恒大地產環(huán)比合約銷售額增長103.5%，合約銷售面積增長126.4%。原因是恒大地產在今年季度采取保守策略，有意延遲推盤，4月則開始加大在售項目推售和新項目開盤力度，4月新開盤項目7個，在售項目累計達到143個。恒大還計劃5月再新開盤8個-10個。

　　4月份新房成交價格環(huán)比持平，但二手房租售價格卻出現小幅上揚。中原地產監(jiān)測數據顯示，六大城市（北京、上海、深圳、廣州、天津、成都）二手住宅價格指數有所上揚，但漲幅較微弱。由于信貸的松綁，各地二手房成交量有所回升，導致部分業(yè)主報價調高，帶動成交價格回升。二手住宅價格的回升，還帶動了租金價格的上漲。六大城市中廣州租金漲幅較高，達到1.14%。

　　地方“救市”創(chuàng)新

　　為保持樓市回暖的可持續(xù)性，包括揚州、蕪湖、廣州、武漢等在內的多個城市政府都出手微調樓市政策，其中住房公積金貸款成為重要手段。

　　5月8日，安徽省蕪湖市住房公積金管理發(fā)布新政，完善了住房公積金較高貸款額度的規(guī)定，意在支持頭套房和中小戶型房屋的剛需消費。除蕪湖外，武漢、沈陽、廣州等城市也陸續(xù)出臺或重申了公積金貸款購購頭套房的優(yōu)惠政策，降低了頭次置業(yè)者的購房門檻。其中，頭套90平方米（含）以下普通住房貸款頭付比例較低可達20%。

　　沈陽還將申請住房貸款者的公積金繳存較短時限從一年縮短為半年，山東濱州則將住房抵押貸款的較高額度及較長期限由現在的25萬元/15年提高至30萬元/20年，武漢月按揭還款額從以前不能超過職工月收入35%上升到45%。

　　中原地產發(fā)布報告指出，相較于上調普通住宅標準等其他政策帶來的購房優(yōu)惠，上調公積金貸款額度更能降低購房門檻和成本，對剛需的號召力更大。

　　5月7日，江蘇揚州出臺了更直白的“救市”政策。稱將獎勵個人購購成品住房，較高獎勵合同價款的千分之六，7月1日起執(zhí)行，執(zhí)行期暫定一年。成品房即具備基本使用功能的住房，俗稱“精 ”。光大證券分析師萬知對此分析稱，其背后原因可能是過于慘淡的土地市場。資料顯示，揚州今年一季度土地出讓金金額同比下滑72.2%，較去年四季度環(huán)比下滑13.6%，其中住宅用地一季度成交金額同比下滑75.1%。

　　揚州的確是土地市場蕭條的典型。從全國77 個大中城市來看，今年一季度土地成交面積與金額同比均有50%以上的降幅，3月全國土地市場成交面積與金額也創(chuàng)下了34 個月以來的新低。

　　中原地產研究部高端經理劉淵認為，預計后續(xù)將有更多城市跟進效仿包括住房公積金貸款優(yōu)惠在內的政策微調措施，且部分城市可能還會進一步考慮支持改善性需求。

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