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馬躍成:樓市調(diào)控開始尖峰對(duì)決
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:觀點(diǎn)房產(chǎn)網(wǎng) 閱讀 673 次
自從上個(gè)月?lián)P州新政出臺(tái)后,樓市一股熱氣騰騰的氣氛就出現(xiàn)了,政策見底似乎黔驢技窮了,房?jī)r(jià)見底就像是要觸底反彈了。好不容易堅(jiān)持了三年的調(diào)控真的就這么悄悄地?cái)∠玛噥砹藛幔孔〗ú康膶I(yè)都公開支持揚(yáng)州救市了,溫總理在兩會(huì)上提出的“總理房?jī)r(jià)”也只是曇花一下,甚至沒有得到有關(guān)部門和地方政府的任何回應(yīng)。我不能不擔(dān)心調(diào)控還能堅(jiān)持多久?
據(jù)媒體報(bào)道,在地方政策微調(diào)的影響下,北京重現(xiàn)排隊(duì)購房現(xiàn)象,新一輪投資熱潮又開始助推樓市走向回頭路。據(jù)調(diào)查,一些前段時(shí)間還在打折的樓盤已經(jīng)取消了折扣,有的正悄悄的把房?jī)r(jià)調(diào)回到以前的價(jià)位,有的當(dāng)初喊得很響的低價(jià)盤,在較近開盤的二期中,還提高了千把元,再次打造房?jī)r(jià)上漲的企圖非常明顯。不少人認(rèn)為房市將會(huì)迎來新一輪的漲價(jià)潮。
位于京北的某項(xiàng)目開盤,場(chǎng)面火爆。當(dāng)期總計(jì)銷售335套房子,而報(bào)名參加搖號(hào)的人數(shù)則多達(dá)1900人。根據(jù)北京市住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,截至5月27日,北京5月份新建住宅簽約9014套,比4月上漲27.7%,比去年同期大漲38.1%。
據(jù)專業(yè)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),5月北京剔除保障房的新建住宅均價(jià)為每平米19919元,比4月均價(jià)上漲1%,這一數(shù)字在今年以來持續(xù)呈現(xiàn)出環(huán)比微漲的態(tài)勢(shì)。根據(jù)中指院報(bào)告,截至5月27日,5月份內(nèi)全國54個(gè)典型城市的商品房住宅簽約套數(shù)已經(jīng)高達(dá)191439套,創(chuàng)出2011年實(shí)施限購政策后的新高。
在5月份出現(xiàn)的回暖苗頭,始作俑者既有地方政府出臺(tái)一系列微調(diào)政策有關(guān),也有政府對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的判斷有關(guān)系,以湛江鋼鐵項(xiàng)目為標(biāo)志的新一輪投資熱潮的興起,究竟有多少資金流入樓市,還是個(gè)未知數(shù),按照2008年的情況估計(jì),這完全不是個(gè)小數(shù)字,房?jī)r(jià)再次走高的可能確實(shí)讓人憂心忡忡。
今年以來,各地政府密集出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)微調(diào)政策。較近的一次是5月28日,重慶市住房公積金管理召開新聞通氣會(huì),放寬頭套房公積金貸款政策,公積金貸款的單人貸款限額由20萬元提高到40萬元,家庭限額則由40萬元提高到了80萬元。
有媒體統(tǒng)計(jì),目前全國已有33個(gè)地方政府嘗試了樓市政策微調(diào),內(nèi)容分別涉及限購、土地出讓、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、稅費(fèi)優(yōu)惠以及購房補(bǔ)貼等。其中除5個(gè)城市因觸及限購“紅線”而被叫停外,其余28個(gè)城市均獲得了默許。
目前,雖然大范圍的漲價(jià)勢(shì)頭尚未出現(xiàn),但人們擔(dān)心,在保穩(wěn)定增長(zhǎng)的大環(huán)境下,新一輪投資高潮會(huì)不會(huì)給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來更多的“松綁”,房地產(chǎn)會(huì)否重蹈2009年的“瞬間回暖”?隨著成交量的回升,房?jī)r(jià)上漲是有道理的,開發(fā)商現(xiàn)在炒作交易量和試探性微調(diào)房?jī)r(jià),也是有其更大目標(biāo)的。一些購房者也無奈地表示,真怕繼續(xù)等下去房?jī)r(jià)會(huì)突然回漲,不少人還有了 價(jià)格還比較穩(wěn)定的時(shí)候購了算了的想法。
國際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾5月24日發(fā)布的報(bào)告認(rèn)為,房地產(chǎn)開發(fā)商仍然面臨著生存考驗(yàn),中小開發(fā)商下半年可能會(huì)通過降價(jià)銷售維持生存。有業(yè)內(nèi)專家警告說,從佛山、蕪湖等地的微調(diào)政策被叫停來看,觸及限購原則的全部被叫停,在樓市調(diào)控不會(huì)全面放松、限購依然將嚴(yán)格執(zhí)行的情況下,房?jī)r(jià)回暖的基礎(chǔ)幾乎不存在,開發(fā)商對(duì)地方政府大幅放松調(diào)控不可抱有奢望。
4月13日,國務(wù)院常務(wù)會(huì)議強(qiáng)調(diào),要“鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的成果,堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖,決不讓調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)”。5月23日, 總理主持國務(wù)院常務(wù)會(huì)議,再次提出要“穩(wěn)定和嚴(yán)格實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策”。
到現(xiàn)在,我們沒有看到國務(wù)院的調(diào)控政策有什么變化,也沒有看到這樣有松綁的任何跡象,但是市場(chǎng)上似乎已經(jīng)在改天換地了,3年的暗戰(zhàn)開始白熱化了!樓市調(diào)控正在面臨尖峰對(duì)決。
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