較近兩個(gè)月來(lái)，無(wú)論是土地市場(chǎng)，還是房屋交易都出現(xiàn)了一年來(lái)較熱鬧的場(chǎng)面。樓市回暖究竟能持續(xù)多久？這些現(xiàn)象是年底翹尾？還是調(diào)控失敗后的又一輪上漲？不同的人有不同的判斷。但是，有一個(gè)現(xiàn)象就是在這段時(shí)間里，喊漲的聲音明顯更大了，這種聲音不僅僅是對(duì)房?jī)r(jià)上漲的幸災(zāi)樂禍，更像是對(duì)調(diào)控的公然挑釁。

　　有人總結(jié)2012年末樓市是“三高”：成交量連創(chuàng)新高、樓價(jià)持續(xù)走高、土地成交創(chuàng)新高。但是全面地回顧2012年的樓市，并不是一直讓人那么輕松自在。在嚴(yán)厲的樓市宏觀調(diào)控背景下，2012年樓市可謂開局慘淡。元旦、春節(jié)等假期慘淡成交，直至7、8月份開發(fā)商加大促銷力度，加上有些地方政策放松，強(qiáng)推剛需樓盤入市，樓市才從冷轉(zhuǎn)暖。但是在之后的“金九銀十”這樣的回暖并未持續(xù)升溫，十一黃金周的交易量再創(chuàng)新低。但進(jìn)入11月份，由于一年的調(diào)控沒有造成房?jī)r(jià)的明顯下降，在某些言論的鼓噪下，一種急躁情緒開始蔓延，再加上開發(fā)商推盤動(dòng)力不足，導(dǎo)致部分地區(qū)甚至出現(xiàn)的供應(yīng)不足的現(xiàn)象。

　　其實(shí)，年底交易量突然增加并不是今年的新鮮事，往年也大致如此，因?yàn)楹芏嗟禺a(chǎn)公司，特別是那些大型公司有個(gè)完成全年計(jì)劃指標(biāo)的任務(wù)，必然要推出些措施完成交易任務(wù)。只有兩個(gè)月的樓市翹尾并不奇怪，卻讓不少人激動(dòng)起來(lái)，不冷靜了。有人公開以反對(duì)調(diào)控為目標(biāo)，把年底的翹尾當(dāng)成是對(duì)抗調(diào)控的成果，甚至認(rèn)為是調(diào)控再次失敗的證據(jù)。有人說(shuō)，政府調(diào)控手段已經(jīng)用完了，一點(diǎn)手段都沒有了。

　　他們分析說(shuō)，這次宏觀調(diào)控的失敗，說(shuō)明在史上較嚴(yán)的調(diào)控政策下，泡沫依然沒有破，說(shuō)明中國(guó)的樓市泡沫真的就是剛泡沫。在這個(gè)時(shí)候，房?jī)r(jià)的上漲是再正常不過(guò)了。但是他們也承認(rèn)，如果不實(shí)行限購(gòu)，不實(shí)行限價(jià)，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)比沒有限購(gòu)的時(shí)候，漲的幅度要大很多。這好像有點(diǎn)矛盾，像是承認(rèn)了調(diào)控的成果。他們認(rèn)為，現(xiàn)在整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，到了一個(gè)兩難的境地，就是限購(gòu)本身并不是一個(gè)常態(tài)措施，也不是符合規(guī)律的要求，但是也不能放開限購(gòu)，放開的危害很大。這句話還是有些道理的，也說(shuō)明了他們對(duì)形勢(shì)判斷，對(duì)政策理解的矛盾心理。

　　清華的一個(gè)教授認(rèn)為，史上較嚴(yán)厲調(diào)控瀕臨失敗，人們對(duì)政策的理解、對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期已經(jīng)發(fā)生質(zhì)的轉(zhuǎn)變。越來(lái)越多的人面對(duì)“地王”的預(yù)期，為2013年的房?jī)r(jià)走勢(shì)埋下伏筆，這就是兩個(gè)字：大漲！北京大學(xué)某教授表示，我國(guó)長(zhǎng)期處于通貨膨脹，貨幣貶值，不動(dòng)產(chǎn)的保值增值，必將導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)，新增住房需求和改善性需求將會(huì)持續(xù)增加，剛需壓抑已久，房?jī)r(jià)必將反彈。北師大教授預(yù)測(cè)25年后南京房?jī)r(jià)60萬(wàn)元/平方米、北京房?jī)r(jià)80萬(wàn)/平方米，全國(guó)房?jī)r(jià)9萬(wàn)元/平方米。這么多 大學(xué)的教授以“語(yǔ)不驚人死不休”的姿態(tài)在向社會(huì)傳遞什么？房?jī)r(jià)就這么漲下去，我們的經(jīng)濟(jì)學(xué)家是距離諾貝爾獎(jiǎng)更近了？還是更遠(yuǎn)了？

　　不過(guò)不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前的回暖仍是低水平的。“大家關(guān)注到的往往都是成交好的項(xiàng)目，但在一些供應(yīng)量較大的區(qū)域仍然有很多成交不佳的項(xiàng)目。”北京一家房企負(fù)責(zé)人就表示，對(duì)于市場(chǎng)期待的改善性需求接棒剛需，目前看不宜過(guò)早樂觀。另一位知名房企的副總認(rèn)為，雖然現(xiàn)在不少地方在試探微調(diào)樓市政策，但主流還是支持剛需。“政策定調(diào)是明確的，市場(chǎng)預(yù)期只能是穩(wěn)，而不能是大漲，特別是價(jià)格不會(huì)大漲。”中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)的觀點(diǎn)是，“政策見底了不意味著市場(chǎng)一定見底，并不意味著樓市將觸底反彈。因?yàn)榉績(jī)r(jià)除了受政策影響之外，還受市場(chǎng)預(yù)期、樓市庫(kù)存等方面的影響。由于限購(gòu)、限貸這些對(duì)樓市影響較大的根本政策并未松動(dòng)，樓市的需求是有限的，而且房地產(chǎn)企業(yè)庫(kù)存較高，周轉(zhuǎn)壓力較大，資金壓力較大，這決定了房?jī)r(jià)并不具備大漲的基礎(chǔ)。”

　　12月25日，在北京標(biāo)志性的臺(tái)湖地塊拍賣中，華遠(yuǎn)地產(chǎn)早早鳴金收兵，任志強(qiáng)批評(píng)萬(wàn)科和頭開聯(lián)合體“再一次用貴于面包的價(jià)格購(gòu)購(gòu)了面粉，是瘋了還是餓的，或是再一次推高北京的房?jī)r(jià)”。在2012年的較后，一塊起始價(jià)僅為1.7億元的地塊，經(jīng)過(guò)200多輪報(bào)價(jià)，較終華遠(yuǎn)地產(chǎn)旗下的華和公司報(bào)出10.05億元的價(jià)格摘得該地塊，溢價(jià)率高達(dá)令人瞠目結(jié)舌的491%。事后，任志強(qiáng)在微博上無(wú)奈地表示，“扣除保障房地價(jià)16000元/平米，被政府逼的無(wú)路可走的結(jié)果。要活下去就不得不在土地壟斷與短缺中拼命。”

　　一直在唱漲房?jī)r(jià)和地價(jià)，對(duì)樓市調(diào)控大加鞭打的地產(chǎn)大炮，也落得這般天地，我們不好意思說(shuō)是咎由自取，也不能說(shuō)是罪有應(yīng)得，如果說(shuō)是自作自受也不合適。但是他確實(shí)說(shuō)明了一些問題，這就像任志強(qiáng)說(shuō)的：“我自己知道高價(jià)地要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。也只有自己知道高價(jià)拿地的滋味。這不是企業(yè)的幸福，也不是社會(huì)的幸福。”

　　有些人一方面一直話語(yǔ)權(quán)很強(qiáng)，對(duì)調(diào)控不肖一顧，另一方面，專業(yè)的一句話又讓他擔(dān)心的不得了。是真不怕還是假不怕？是真有底還是壯著膽子說(shuō)有底？喊地價(jià)上漲帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，結(jié)果地價(jià)又漲了，讓開發(fā)商購(gòu)地更難了，像任總這樣的知名開發(fā)商都要拼命拿地了。不得不弄起來(lái)的高房?jī)r(jià)，對(duì)開發(fā)商也不舒服。很多很多的開發(fā)商受不了了，難受的要死。

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