您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 馬躍成:向調(diào)控叫板等于自殺
馬躍成:向調(diào)控叫板等于自殺
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 684 次
較近兩個(gè)月來(lái),無(wú)論是土地市場(chǎng),還是房屋交易都出現(xiàn)了一年來(lái)較熱鬧的場(chǎng)面。樓市回暖究竟能持續(xù)多久?這些現(xiàn)象是年底翹尾?還是調(diào)控失敗后的又一輪上漲?不同的人有不同的判斷。但是,有一個(gè)現(xiàn)象就是在這段時(shí)間里,喊漲的聲音明顯更大了,這種聲音不僅僅是對(duì)房?jī)r(jià)上漲的幸災(zāi)樂禍,更像是對(duì)調(diào)控的公然挑釁。
有人總結(jié)2012年末樓市是“三高”:成交量連創(chuàng)新高、樓價(jià)持續(xù)走高、土地成交創(chuàng)新高。但是全面地回顧2012年的樓市,并不是一直讓人那么輕松自在。在嚴(yán)厲的樓市宏觀調(diào)控背景下,2012年樓市可謂開局慘淡。元旦、春節(jié)等假期慘淡成交,直至7、8月份開發(fā)商加大促銷力度,加上有些地方政策放松,強(qiáng)推剛需樓盤入市,樓市才從冷轉(zhuǎn)暖。但是在之后的“金九銀十”這樣的回暖并未持續(xù)升溫,十一黃金周的交易量再創(chuàng)新低。但進(jìn)入11月份,由于一年的調(diào)控沒有造成房?jī)r(jià)的明顯下降,在某些言論的鼓噪下,一種急躁情緒開始蔓延,再加上開發(fā)商推盤動(dòng)力不足,導(dǎo)致部分地區(qū)甚至出現(xiàn)的供應(yīng)不足的現(xiàn)象。
其實(shí),年底交易量突然增加并不是今年的新鮮事,往年也大致如此,因?yàn)楹芏嗟禺a(chǎn)公司,特別是那些大型公司有個(gè)完成全年計(jì)劃指標(biāo)的任務(wù),必然要推出些措施完成交易任務(wù)。只有兩個(gè)月的樓市翹尾并不奇怪,卻讓不少人激動(dòng)起來(lái),不冷靜了。有人公開以反對(duì)調(diào)控為目標(biāo),把年底的翹尾當(dāng)成是對(duì)抗調(diào)控的成果,甚至認(rèn)為是調(diào)控再次失敗的證據(jù)。有人說(shuō),政府調(diào)控手段已經(jīng)用完了,一點(diǎn)手段都沒有了。
他們分析說(shuō),這次宏觀調(diào)控的失敗,說(shuō)明在史上較嚴(yán)的調(diào)控政策下,泡沫依然沒有破,說(shuō)明中國(guó)的樓市泡沫真的就是剛泡沫。在這個(gè)時(shí)候,房?jī)r(jià)的上漲是再正常不過(guò)了。但是他們也承認(rèn),如果不實(shí)行限購(gòu),不實(shí)行限價(jià),現(xiàn)在的房?jī)r(jià)比沒有限購(gòu)的時(shí)候,漲的幅度要大很多。這好像有點(diǎn)矛盾,像是承認(rèn)了調(diào)控的成果。他們認(rèn)為,現(xiàn)在整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng),到了一個(gè)兩難的境地,就是限購(gòu)本身并不是一個(gè)常態(tài)措施,也不是符合規(guī)律的要求,但是也不能放開限購(gòu),放開的危害很大。這句話還是有些道理的,也說(shuō)明了他們對(duì)形勢(shì)判斷,對(duì)政策理解的矛盾心理。
清華的一個(gè)教授認(rèn)為,史上較嚴(yán)厲調(diào)控瀕臨失敗,人們對(duì)政策的理解、對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期已經(jīng)發(fā)生質(zhì)的轉(zhuǎn)變。越來(lái)越多的人面對(duì)“地王”的預(yù)期,為2013年的房?jī)r(jià)走勢(shì)埋下伏筆,這就是兩個(gè)字:大漲!北京大學(xué)某教授表示,我國(guó)長(zhǎng)期處于通貨膨脹,貨幣貶值,不動(dòng)產(chǎn)的保值增值,必將導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn),新增住房需求和改善性需求將會(huì)持續(xù)增加,剛需壓抑已久,房?jī)r(jià)必將反彈。北師大教授預(yù)測(cè)25年后南京房?jī)r(jià)60萬(wàn)元/平方米、北京房?jī)r(jià)80萬(wàn)/平方米,全國(guó)房?jī)r(jià)9萬(wàn)元/平方米。這么多 大學(xué)的教授以“語(yǔ)不驚人死不休”的姿態(tài)在向社會(huì)傳遞什么?房?jī)r(jià)就這么漲下去,我們的經(jīng)濟(jì)學(xué)家是距離諾貝爾獎(jiǎng)更近了?還是更遠(yuǎn)了?
不過(guò)不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,當(dāng)前的回暖仍是低水平的。“大家關(guān)注到的往往都是成交好的項(xiàng)目,但在一些供應(yīng)量較大的區(qū)域仍然有很多成交不佳的項(xiàng)目。”北京一家房企負(fù)責(zé)人就表示,對(duì)于市場(chǎng)期待的改善性需求接棒剛需,目前看不宜過(guò)早樂觀。另一位知名房企的副總認(rèn)為,雖然現(xiàn)在不少地方在試探微調(diào)樓市政策,但主流還是支持剛需。“政策定調(diào)是明確的,市場(chǎng)預(yù)期只能是穩(wěn),而不能是大漲,特別是價(jià)格不會(huì)大漲。”中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)的觀點(diǎn)是,“政策見底了不意味著市場(chǎng)一定見底,并不意味著樓市將觸底反彈。因?yàn)榉績(jī)r(jià)除了受政策影響之外,還受市場(chǎng)預(yù)期、樓市庫(kù)存等方面的影響。由于限購(gòu)、限貸這些對(duì)樓市影響較大的根本政策并未松動(dòng),樓市的需求是有限的,而且房地產(chǎn)企業(yè)庫(kù)存較高,周轉(zhuǎn)壓力較大,資金壓力較大,這決定了房?jī)r(jià)并不具備大漲的基礎(chǔ)。”
12月25日,在北京標(biāo)志性的臺(tái)湖地塊拍賣中,華遠(yuǎn)地產(chǎn)早早鳴金收兵,任志強(qiáng)批評(píng)萬(wàn)科和頭開聯(lián)合體“再一次用貴于面包的價(jià)格購(gòu)購(gòu)了面粉,是瘋了還是餓的,或是再一次推高北京的房?jī)r(jià)”。在2012年的較后,一塊起始價(jià)僅為1.7億元的地塊,經(jīng)過(guò)200多輪報(bào)價(jià),較終華遠(yuǎn)地產(chǎn)旗下的華和公司報(bào)出10.05億元的價(jià)格摘得該地塊,溢價(jià)率高達(dá)令人瞠目結(jié)舌的491%。事后,任志強(qiáng)在微博上無(wú)奈地表示,“扣除保障房地價(jià)16000元/平米,被政府逼的無(wú)路可走的結(jié)果。要活下去就不得不在土地壟斷與短缺中拼命。”
一直在唱漲房?jī)r(jià)和地價(jià),對(duì)樓市調(diào)控大加鞭打的地產(chǎn)大炮,也落得這般天地,我們不好意思說(shuō)是咎由自取,也不能說(shuō)是罪有應(yīng)得,如果說(shuō)是自作自受也不合適。但是他確實(shí)說(shuō)明了一些問題,這就像任志強(qiáng)說(shuō)的:“我自己知道高價(jià)地要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。也只有自己知道高價(jià)拿地的滋味。這不是企業(yè)的幸福,也不是社會(huì)的幸福。”
有些人一方面一直話語(yǔ)權(quán)很強(qiáng),對(duì)調(diào)控不肖一顧,另一方面,專業(yè)的一句話又讓他擔(dān)心的不得了。是真不怕還是假不怕?是真有底還是壯著膽子說(shuō)有底?喊地價(jià)上漲帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲,結(jié)果地價(jià)又漲了,讓開發(fā)商購(gòu)地更難了,像任總這樣的知名開發(fā)商都要拼命拿地了。不得不弄起來(lái)的高房?jī)r(jià),對(duì)開發(fā)商也不舒服。很多很多的開發(fā)商受不了了,難受的要死。
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽(yáng)光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購(gòu)限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫?!背尚黠@ 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購(gòu)買多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71666
- 2海南那么美哪里安家好? 64802
- 3一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 64716
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57599
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57434
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56064
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50834
- 8在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居?。?/a> 50809
- 9瓊海特色旅游之萬(wàn)泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50711
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50321
更多買房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來(lái)泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道
中國(guó)海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 馬躍成:樓市調(diào)控開始尖峰對(duì)決
- 馬躍成:樓市叫得超響的基本是謊言
- 馬躍成:精裝現(xiàn)房銷售是大勢(shì)所趨
- 國(guó)企爭(zhēng)當(dāng)?shù)赝踬O害無(wú)窮 網(wǎng)民稱在透支中國(guó)未來(lái)
- 通脹預(yù)期下什么樣的房子超能保值增值?
- 多項(xiàng)調(diào)控近期施行 土地“閥門”再度擰緊
- 當(dāng)班保安集體"缺崗"叫板物業(yè)
- 潘石屹叫板限購(gòu)令 稱有后遺癥
- 女刑警拒交物業(yè)費(fèi)向執(zhí)行法官叫板遭司法拘留
- 網(wǎng)民熱議房產(chǎn)稅試點(diǎn)效果預(yù)測(cè)
- 任志強(qiáng)賭“房?jī)r(jià)”成贏家:漲幅或達(dá)6%
- 北京國(guó)土局高調(diào)放量42宗土地 揭秘背后四大懸念