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港媒:內(nèi)地搶房潮或套牢炒房者 變“富翁”無望
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:參考消息網(wǎng) 閱讀 545 次
港媒稱,當(dāng)前的中國內(nèi)地,各種場合都在談?wù)摲孔?。較近有人以熱播電視劇中人物的一句話:“我不想讓別人知道,我在上海這些年,住的只是合租房?!弊鳛樵掝},引申出“今天的房奴都是來日的千萬富翁”的論調(diào),而這種論調(diào)也正合當(dāng)前內(nèi)地一些炒房者和年輕人的心態(tài),因而掀起了一股搶房潮。但實際的結(jié)果如何,未來30年會發(fā)生什么,人們根本就不知道,這股搶房潮更可能是將炒房者套住。
人們的觀點是,租房是純消費,交完房租得不到任何東西。購房可以算是一種投資,相當(dāng)于用人民幣去置換房屋產(chǎn)權(quán)。所以,如果今天愿意花數(shù)百萬成為房奴,未來就是千萬富翁。這樣煽動性的言論自然把中產(chǎn)者引入住房市場。但是,這樣的論點卻是建立在一系列不成立的設(shè)定基礎(chǔ)上。
報道認為,頭先,這種結(jié)論是建立在前十幾年中國住房市場的經(jīng)驗上。即在過去的十幾年,由于房地產(chǎn)政策的鼓勵及推動,讓內(nèi)地的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)一個的房價只漲不跌的奇跡。這樣的房地產(chǎn)市場沒有周期性調(diào)整,房價只漲不跌,居民購到住房就是賺錢,同時也把內(nèi)地房地產(chǎn)市場推到一個極端。但是,內(nèi)地的這個房地產(chǎn)泡沫不僅不可持續(xù)(這一屆政府較近榜承認中國房地產(chǎn)市場存在泡沫),而且周期性調(diào)整也不可避免。也就是說,不要說未來30年內(nèi)地房地產(chǎn)市場不可能如前十幾年那樣發(fā)展,就是在短期內(nèi)(近3年內(nèi))房地產(chǎn)市場周期性調(diào)整也是必然之勢,內(nèi)地房地產(chǎn)市場的泡沫破滅只是時間問題。如果房地產(chǎn)泡沫破滅,內(nèi)地房地產(chǎn)市場的價格豈能只漲不跌?如果房價不能只漲不跌,反之下跌,那么房奴要成為千萬富翁就可能會是空中樓閣。
報道稱,其次,這種結(jié)論是建立在住房按揭貸款利率永遠停留在目前的低點上,建立在今年內(nèi)地的貨幣政策永遠是過度寬松的基礎(chǔ)上。但不僅30年內(nèi)這種低利率時代會改變,今后利率的波動與上升也是十分正常。只要讀點歷史,就會看到在上個世紀(jì)較后20年,全球主要發(fā)達市場經(jīng)濟國家利率平均在10%左右,中國的利率在10%以上,那么未來的內(nèi)地按揭利率上升也是正常。如果利率上升,購購住房還貸都還不起,30年后的財富早就雞飛蛋打,哪里還有千萬富翁可言?
再次,上述結(jié)論假定內(nèi)地未來30年的住房政策會如前十幾年那樣永遠不會變化。即住房的投資功能與居住功能永遠混淆,而且正如上述,租房是消費,作為房奴是投資??梢哉f,前十幾年內(nèi)地房地產(chǎn)市場之所以會瘋狂,之所以會把房價炒得越來越高,房地產(chǎn)泡沫越來越大,較為核心的問題就是把住房的兩種屬性混淆,較后必然讓住房市場遠離它的基本居住屬性而成為少數(shù)人投機炒作賺錢的工具。但是,不要說這種房地產(chǎn)政策30年不會變化,就是在今年,政策或許就會發(fā)生根本性變化。
報道稱,如果內(nèi)地的住房市場用稅收政策讓它回歸基本的居住功能,住房不能夠成為投機炒作賺錢的工具,那么30年后住房市場的投資屬性從何而來?而且住房回歸到它的基本居住功能,就要求住房市場的價格回歸理性,房地產(chǎn)的投機炒作行為就會戛然而止。30年后的住房投資屬性都沒有了,房奴如何成為千萬富翁?
報道稱,可以說,上述的假定,任何一個不成立,都會讓“今天是房奴,明天成為千萬富翁”的結(jié)論成為空中樓閣或幻想。不過,也應(yīng)該看到,也正是這種幻想,使較近內(nèi)地不少地方出現(xiàn)的搶房潮、房價瘋狂上漲潮,先是深圳,然后擴展到一線城市,擴展到一線城市的周邊及內(nèi)地一些城市。只要看到今年一季度住房按揭貸款占整個貸款三分之一以上,看到4月份居民中長期貸款占整個貸款80%以上,就知道目前內(nèi)地不少居民都希望利用銀行的貸款杠桿,甚至于利用頭付貸,讓自己成為“今天的房奴,30年后的千萬富翁”。而且,在較近的搶房潮中,進入房地產(chǎn)市場的不是沒有住房的人,而絕大多數(shù)都是有房的,或中產(chǎn)者,這些人都希望自己能夠把握地產(chǎn)炒作賺錢的較后一次機會,紛紛搶房,但實際上,這些人涌入市場后,不僅政策及環(huán)境會變化,而且估計沒有更多的人來接盤。如果是這樣的話,他們的期望或幻想都將隨風(fēng)消逝,都可能全部被嚴(yán)重套牢,甚至于滌蕩得一貧如洗、債務(wù)沉重。
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