一般商品房的土地使用權(quán)為70年或50年。然而，南寧市良慶區(qū)興業(yè)一街34號(hào)的購(gòu)房者，發(fā)現(xiàn)他們從銷(xiāo)售商手中購(gòu)購(gòu)的房子，土地使用期只剩下30余年。有購(gòu)房者稱，由于當(dāng)時(shí)銷(xiāo)售商未將此事告知，目前他們暫停支付購(gòu)房余款，并要求銷(xiāo)售商支付因未按合同約定取得房產(chǎn)證而產(chǎn)生的違約金。

　　7層民宅分賣(mài)36戶人家

　　4月20日下午，記者來(lái)到良慶區(qū)興業(yè)一街34號(hào)，這是一棟7層高的住宅樓，每層樓都分隔成幾套房子。如果不是事先得知，很難想象這棟民宅已被36戶人購(gòu)下。

　　住戶黃先生說(shuō)，2009年6月，他花14.3萬(wàn)元，從銷(xiāo)售商盧某處購(gòu)下一套兩房一廳的毛坯房。頭付6萬(wàn)多元后，他就裝修入住。后來(lái)，他才發(fā)現(xiàn)這棟房子的土地使用權(quán)僅剩30余年。

　　“當(dāng)時(shí)如果知道僅有30余年使用權(quán)，我就不購(gòu)這房。”住戶韋先生說(shuō)，大約是2008年，經(jīng)朋友介紹，他們知道這里有私人建的房子賣(mài)。當(dāng)時(shí)盧某稱這些房子是她的，每套房?jī)r(jià)格大概在14萬(wàn)元至20萬(wàn)元之間。房?jī)r(jià)不以每平方米多少錢(qián)來(lái)計(jì)算，只要看中哪一套，簽了協(xié)議交了錢(qián)，這套房就歸購(gòu)房者。

　　未得房產(chǎn)證暫斷“月供”

　　在這些購(gòu)房者與盧某簽訂的《房產(chǎn)購(gòu)賣(mài)契約》中，記者看到多數(shù)人都支付了部分頭付給盧某，剩下的房款按每月為一期，分為120期，定期支付余款。

　　“我們每月都要月供，但不是供給銀行，而是把錢(qián)打到盧某提供的銀行卡。”住戶陳女士說(shuō)，她與盧某簽訂的合同約定，盧某在交房后一年內(nèi)，把房產(chǎn)證過(guò)戶給她，如盧某在一年內(nèi)不能把房產(chǎn)證過(guò)戶，盧某應(yīng)承擔(dān)賠償金，賠償金額為購(gòu)房者付給她房款的30%?？扇缃窠环?年過(guò)去了，她們還未得到房產(chǎn)證，目前她暫停每月給盧某支付房款。

　　賣(mài)方稱交易透明不存欺詐

　　針對(duì)購(gòu)房者認(rèn)為購(gòu)房被忽悠一事，4月24日上午，盧某稱，幾年來(lái)，她一直在爭(zhēng)取為購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證。大沙田變成良慶區(qū)管轄后，原邕寧縣管轄的大沙田一些問(wèn)題，導(dǎo)致房產(chǎn)證無(wú)法正常辦理。根據(jù)合同第三款約定，如果是政策性原因不能辦理房產(chǎn)證，則順延辦證時(shí)間。因?yàn)樯婕暗膯?wèn)題是政策原因，所以她不存在違約行為。

　　盧某說(shuō)，這棟房子的土地證登記在覃某和覃某某的名下，但2003年他們已將該地塊賣(mài)給她，由她開(kāi)發(fā)建設(shè)。為了節(jié)約開(kāi)發(fā)成本，她就沒(méi)有把土地證過(guò)戶到自己名下，而是通過(guò)公證的形式，證明這地賣(mài)給了她。

　　她把房子建好出賣(mài)時(shí)，購(gòu)房者都看過(guò)土地證、公證書(shū)和建設(shè)證等材料，當(dāng)時(shí)這些證件上的名字也寫(xiě)有覃某和覃某某，購(gòu)房者也知道這塊地的使用年限到2046年，但由于價(jià)格便宜，他們都愿意與她簽約購(gòu)購(gòu)。

　　對(duì)于盧某的這一說(shuō)辭，購(gòu)房者不予認(rèn)可。他們認(rèn)為，房產(chǎn)證不能按時(shí)辦理，除了房子本身的手續(xù)問(wèn)題沒(méi)有理清外，還因盧某擅自在樓頂加建部分房子，以致被南寧規(guī)劃局處罰所造成。購(gòu)房者出示的相關(guān)材料顯示，南寧市規(guī)劃管理局對(duì)該棟樓產(chǎn)權(quán)人違規(guī)加建出具了處罰決定書(shū)。

　　由于購(gòu)房者與盧某簽訂的協(xié)議，沒(méi)有對(duì)土地使用年限進(jìn)行約定，所以很難判斷誰(shuí)是誰(shuí)非。是政策性問(wèn)題還是違規(guī)加建等問(wèn)題，導(dǎo)致房產(chǎn)證不能按時(shí)辦理，目前他們?nèi)愿鲌?zhí)一詞。

　　房管局稱完稅可辦產(chǎn)權(quán)證

　　作為面向市場(chǎng)銷(xiāo)售的房子，盧某以這樣的形式進(jìn)行房產(chǎn)開(kāi)發(fā)是否符合有關(guān)規(guī)定？4月25日下午，南寧市住房保障和管理局交易管理科相關(guān)負(fù)責(zé)人看了購(gòu)房者提供的材料后表示， 興業(yè)一街34號(hào)是屬私人建的房子，該地塊產(chǎn)權(quán)登記在個(gè)人名下，也取得了房產(chǎn)證，所以屬于私產(chǎn)房，產(chǎn)權(quán)人可整體出售房子，也可部分出售房子。只要交納相關(guān)稅金，就可分戶辦理產(chǎn)權(quán)證。

　　“只要他們交完交易稅金，25個(gè)工作日內(nèi)就可拿證。”銷(xiāo)售商盧某說(shuō)，覃某和覃某某按照約定，一直配合她給購(gòu)房者辦理證件。目前，所有的辦證問(wèn)題已解決，她已將整棟房子進(jìn)行分戶，南寧市房產(chǎn)局里有備案。在36戶購(gòu)房者中，有10戶已得證。剩下的26戶，只要他們繳納完稅金，準(zhǔn)備好相關(guān)材料，很快就能辦理房產(chǎn)證。

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