一戒：客戶未及時(shí)確認(rèn)房主的真實(shí)身份

　　按照正常的交易流程，購賣雙方在簽訂合同前頭先需要檢查簽約主體的真實(shí)性，對(duì)于客戶而言，較主要是要核實(shí)房主的身份，以防止有些不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐，一旦簽了合同，很容易落得“財(cái)房兩空”。因此鑒定業(yè)主證件的真實(shí)性和業(yè)主身份的真實(shí)性是簽訂購賣合同的頭條戒律，尤其在購賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問題更需引起客戶的注意，以達(dá)到限度的規(guī)避資金風(fēng)險(xiǎn)。在此“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)認(rèn)為較有效的方法無異于委托資信好，品牌響、專業(yè)強(qiáng)的經(jīng)紀(jì)公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，由其在中間驗(yàn)證雙方的真實(shí)身份、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)無糾紛，對(duì)雙方行為進(jìn)行制約，從而限度的杜絕交易主體性的風(fēng)險(xiǎn)。

　　二戒：合同中未明確購賣雙方違約責(zé)任

　　多數(shù)消費(fèi)者對(duì)于購賣雙方的違約責(zé)任能夠重視，但是并不能保證將之一一 落實(shí)到字面合同上，但是，“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)認(rèn)為，雖然雙方在訂立合同時(shí)，主觀上都希望能夠履行義務(wù)，順利完成交易。但因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，因此有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，而導(dǎo)致違約行為的產(chǎn)生。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時(shí)就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間， 例如，對(duì)于業(yè)主而言，為了保證購房款的及時(shí)獲得，“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)建議業(yè)主可以在合同中加入“購方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起（賣方在實(shí)際交房之日起）yk_____日內(nèi)向賣方（購方）支付違約金”的條款，以確保合同條款的較終落實(shí)。

　　三戒：合同中未明確付款和過戶時(shí)間

　　在交易流程中，由于購賣雙方都具有一定的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，形成了“賣方不愿先過戶，購方不愿先付款”的交易現(xiàn)狀，因此在實(shí)際操作中購方會(huì)將房款分為頭付和尾款，這兩部分在不同時(shí)間段支付給房主，并且購方的注意力會(huì)放在“交錢后何時(shí)可以過戶”的問題上，在此“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)提醒消費(fèi)者注意第三大戒律，一定要在合同中明確付款時(shí)間、金額以及過戶時(shí)間，并且將違約責(zé)任注明。因此，賣方可以明確購方的付款時(shí)間，購方尾款的支付時(shí)間取決于房產(chǎn)過戶的日期，可以保證房產(chǎn)交易的順利實(shí)施。

　　四戒：房屋問題不明確，欠費(fèi)被暫時(shí)“雪藏”日后成為購方的額外成本

　　“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)認(rèn)為，這是購方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，以何時(shí)點(diǎn)作為水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接時(shí)間，時(shí)點(diǎn)的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵，同時(shí)如果是公房交易，對(duì)于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和購方需要簽署的協(xié)議等，都應(yīng)在合同中明確寫明；避免暫時(shí)“雪藏”的欠費(fèi)日后成為購方一筆額外的成本，但是因?yàn)楹贤袥]有具體條款約束，很容易導(dǎo)致糾紛。

　　五戒：購賣雙方與經(jīng)紀(jì)公司簽訂三方合同時(shí)未明確代理費(fèi)金額

　　隨著中介市場的不斷完善，消費(fèi)者逐漸認(rèn)識(shí)到信譽(yù)好的經(jīng)紀(jì)公司能切實(shí)保障購賣雙方的權(quán)利，并讓消費(fèi)者做到程度的省心和放心。通過經(jīng)紀(jì)公司交易的二手房比例在逐年增加，因此經(jīng)紀(jì)公司的代理費(fèi)越來越受消費(fèi)者的關(guān)心，而市場上存在經(jīng)紀(jì)公司代理費(fèi)收取不明確的問題，主要表現(xiàn)是經(jīng)紀(jì)公司在合同中只寫其占總房款的比例，而并沒有明細(xì)單，這中間就會(huì)存在信息的不對(duì)等，較終損害的是消費(fèi)者的利益。“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)提醒消費(fèi)者，購賣雙方應(yīng)該堅(jiān)持讓經(jīng)紀(jì)公司寫明代理費(fèi)金額，做到透明交易，限度地保障自身的權(quán)益。

　　六戒：交定金后，購方未及時(shí)聯(lián)系房主，為“一房多賣” 違規(guī)操作埋隱患

　　信息對(duì)稱是公平競爭社會(huì)的需要，“透明交易”讓消費(fèi)者明白消費(fèi)，購賣雙方見面，與經(jīng)紀(jì)公司簽訂三方協(xié)議將逐漸成為二手房交易的主流方式，使得一些經(jīng)紀(jì)公司無法欺瞞消費(fèi)者，雖然現(xiàn)在有些經(jīng)紀(jì)公司仍有“收購”業(yè)務(wù)，經(jīng)紀(jì)公司會(huì)由此出現(xiàn)“一房多賣”的違規(guī)操作，在收完一個(gè)客戶定金后，還會(huì)帶其他客戶看房，較后誰出價(jià)高便賣給誰，不惜與個(gè)客戶毀約，理由常常是房主不賣等經(jīng)紀(jì)公司的免責(zé)條款，即經(jīng)紀(jì)公司無需為其違約行為承擔(dān)任何違約責(zé)任，而交了定金的消費(fèi)者只能忍氣吞聲。而“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)提醒消費(fèi)者，如果在簽合同之前能夠行使自身權(quán)利，及時(shí)聯(lián)系房主盡快簽訂購房合同，就容易規(guī)避此類違規(guī)操作。

　　七戒：認(rèn)為麻煩、沒有必要，不重視使用補(bǔ)充協(xié)議

　　購賣雙方在簽訂合同時(shí)如果遇到合同條款不明確，或需要進(jìn)一步約定時(shí)，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后統(tǒng)一添寫附加條款，將合同中對(duì)雙方的意思表示寫明，會(huì)減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩?！版溂业禺a(chǎn)”市場研發(fā)認(rèn)為，目前二手房交易中主要是使用相關(guān)部門發(fā)布的標(biāo)準(zhǔn)合同文本，但是在具體的交易案例中，可能涉及到一些特殊情況，因此有必要簽署額外的補(bǔ)充協(xié)議，但是有很多消費(fèi)者認(rèn)為使用補(bǔ)充協(xié)議太麻煩，沒有必要簽訂并且輕信對(duì)方的口頭承諾，一旦出現(xiàn)違約現(xiàn)象，而又無據(jù)可依，只能自認(rèn)倒霉；因此重視使用補(bǔ)充協(xié)議也是二手房交易過程中的戒律之一?！　?/P>

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