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二手房交易戒律
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 507 次
一戒:房屋問題不明確
這屬于房屋交付中的重要條款,要明確水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接時(shí)間。如果是公房交易,對(duì)于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn),原房主的單位是否有些既定要求和更改,賣方需要做出的配合和購方需要簽署的協(xié)議等,都應(yīng)在合同中寫明?!?/P>
二戒:合同中未明確付款和過戶時(shí)間
在交易流程中,由于購賣雙方都具有一定的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)意識(shí),形成了“賣方不愿先過戶,購方不愿先付款”的交易現(xiàn)狀,因此在實(shí)際操作中購方會(huì)將房款分為頭付和尾款,這兩部分在不同時(shí)間段支付給房主,并且購方的注意力會(huì)放在“交錢后何時(shí)可以過戶”的問題上,在此提醒消費(fèi)者,一定要在合同中明確付款時(shí)間、金額以及過戶時(shí)間,并且將違約責(zé)任注明?!?/P>
三戒:合同中未明確購賣雙方違約責(zé)任
多數(shù)消費(fèi)者對(duì)于購賣雙方的違約責(zé)任能夠重視,但是并不能保證將之一一落實(shí)到字面合同上。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象,需要在簽署合同時(shí)就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利,以及違約金的償付金額和時(shí)間。以防止這些被“雪藏”的問題在購賣過程中出現(xiàn)?!?/P>
四戒:不重視使用補(bǔ)充協(xié)議
目前二手房交易中主要是使用相關(guān)部門發(fā)布的標(biāo)準(zhǔn)合同文本,但是在具體的交易案例中,可能涉及到一些特殊情況,因此有必要簽署額外的補(bǔ)充協(xié)議,但是有很多消費(fèi)者認(rèn)為使用補(bǔ)充協(xié)議太麻煩,沒有必要簽訂并且輕信對(duì)方的口頭承諾,一旦出現(xiàn)違約現(xiàn)象,而又無據(jù)可依,只能自認(rèn)倒霉;因此重視使用補(bǔ)充協(xié)議也是二手房交易過程中的戒律之一。
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