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房地產(chǎn)開發(fā)質(zhì)量的15條戒律

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 651 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
長期以來,說到房地產(chǎn)開發(fā)的質(zhì)量,人們關(guān)注的似乎只是工程質(zhì)量。建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)特邀專家、原北京市建委開發(fā)辦總工程師周磊堅則認(rèn)為,房地產(chǎn)開發(fā)的質(zhì)量應(yīng)包括全方位、全過程的廣義質(zhì)量。具體來講,包括15個方面。
可行性研究的質(zhì)量。小區(qū)開發(fā)的檔次、面向的住戶、價格的定位,涉及人文、地理、交通、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境和今后的發(fā)展,周密的調(diào)研分析,能幫助決策層作出正確的選擇,因此可行性研究的質(zhì)量是項目成敗的關(guān)鍵。
拆遷安置的質(zhì)量。作好拆遷安置,限度減少拆遷后遺癥,是能否順利開發(fā)的前提。這方面既有政策問題,也有工作質(zhì)量問題。
規(guī)劃的質(zhì)量。好的小區(qū)規(guī)劃引人入勝,會給住戶創(chuàng)造出良好的居住環(huán)境。同樣的土地,同樣的建筑面積,不同的規(guī)劃、設(shè)計理念,會產(chǎn)生天壤之別的效果。
單體設(shè)計的質(zhì)量。合理的單體設(shè)計可以把人的生活安排的井然有序,既方便生活又給人以美的享受,有利于營造舒適溫馨的家庭氛圍。
科技成果應(yīng)用的質(zhì)量。全面了解科技成果動向,把大量科技成果引入住宅設(shè)計,是現(xiàn)代生活的集中體現(xiàn),要講究物美價宜,不單建“放心房”,更要建“稱心房”。
招投標(biāo)選隊伍的質(zhì)量。選好規(guī)劃、設(shè)計、施工、監(jiān)理、生產(chǎn)廠家、物業(yè)的隊伍質(zhì)量,是建好小區(qū)的基礎(chǔ)。
開發(fā)組織設(shè)計的質(zhì)量。一個小區(qū)不可能全部建成后才出售入住,編好“開發(fā)組織設(shè)計”,安排好各組團(tuán)封閉配套交用,才能按部就班,組織好征地、拆遷、出圖、建設(shè)、集資及周轉(zhuǎn)、入住及管理,才能保證既不擾民又不被民擾。
審查把關(guān)的質(zhì)量。施工組織設(shè)計要在開發(fā)組織設(shè)計指導(dǎo)下編制,具體的方案和交底是保證質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、投資控制、信息管理和合同管理的重要前提。
工程的質(zhì)量。施工質(zhì)量靠“預(yù)控入手,過程控制把關(guān)”來保證。開發(fā)商不能放棄對質(zhì)量的控制權(quán),只等交鑰匙;要以開發(fā)管理體系,促進(jìn)施工質(zhì)量保證體系工作的質(zhì)量。
配套施工及配套交用的質(zhì)量。住戶的生活質(zhì)量離不開小區(qū)配套建成的質(zhì)量。
環(huán)境建設(shè)的質(zhì)量。小區(qū)建筑再好,也要有綠色環(huán)境相配,隨著社會的發(fā)展,環(huán)境設(shè)計日趨豐富,環(huán)境建設(shè)要求日益提高。
小區(qū)綜合驗收的質(zhì)量。一個住宅小區(qū)的驗收,包括規(guī)劃、設(shè)計、市政道路、燃?xì)?、熱力、水電空調(diào)、人防、消防、電梯、電視天線、電信、園林、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、文教體育、商業(yè)、物業(yè)、智能化管理等各方面的綜合驗收。
物業(yè)管理的質(zhì)量。再好的小區(qū)建設(shè),只反映了硬件水平,沒有優(yōu)等物業(yè)的軟件管理,硬件不可能順利良好運(yùn)轉(zhuǎn)。
信息反饋的質(zhì)量。從銷售物業(yè)等渠道建立臺帳,分析統(tǒng)計出哪些是好的產(chǎn)品、好的施工、好的戶型、好的監(jiān)理,哪些部位質(zhì)量通病嚴(yán)重等,反映給開發(fā)單位,從而形成良性的開發(fā)循環(huán)。
開發(fā)科研的質(zhì)量。不斷提出新課題,分析研究較佳設(shè)計戶型、較優(yōu)采暖方式、較經(jīng)濟(jì)適用方案等內(nèi)容,以指導(dǎo)開發(fā),提高質(zhì)量,提高效益,降低成本。

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