法國(guó)政府近年來一直鼓勵(lì)私人購(gòu)房，為此政府采取各種措施，完善制度建設(shè)和規(guī)范市場(chǎng)行為。在法國(guó)的房地產(chǎn)交易中有兩點(diǎn)值得借鑒，即房產(chǎn)信息完備和購(gòu)賣雙方利益受保護(hù)。

　　在法國(guó)，房地產(chǎn)信息來源多樣而完備。廣告是房地產(chǎn)信息來源。法國(guó)有多種有關(guān)房地產(chǎn)交易的報(bào)紙和雜志，一些綜合性報(bào)刊專門開辟有房地產(chǎn)信息版。除媒體廣告外，人們還可到街區(qū)房屋中介所瀏覽櫥窗廣告，當(dāng)然也可委托中介機(jī)構(gòu)代為找房。

　　隨著互聯(lián)網(wǎng)迅猛發(fā)展，與房地產(chǎn)有關(guān)的網(wǎng)站日益增多。這些網(wǎng)站的房地產(chǎn)信息具有很多優(yōu)勢(shì)：查詢便捷、房源信息完備和更新快等。以法國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)聯(lián)合會(huì)網(wǎng)站為例，該網(wǎng)站集中了全國(guó)各地1．14萬(wàn)家房地產(chǎn)代理人或中介機(jī)構(gòu)以及31．6萬(wàn)多條房地產(chǎn)購(gòu)賣信息。

　　在其搜房服務(wù)中，只要輸入房屋性質(zhì)、面積、可承受金額范圍及城市名稱，購(gòu)房者就可在浩如煙海的房地產(chǎn)購(gòu)賣信息中找到適合自己的房源。另外，該網(wǎng)站在信息更新上也做了不少努力，每條房產(chǎn)信息后面都注明了信息編號(hào)、較近修改日期及較新要求房?jī)r(jià)。

　　記者嘗試用“三居室、85平方米以上、30萬(wàn)到50萬(wàn)歐元、里昂地區(qū)”等條件尋找房屋，搜尋結(jié)果近100條。房屋信息完備，包括客廳面積、有幾間臥室、價(jià)格以及中介機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話。

　　法國(guó)在保護(hù)購(gòu)賣雙方利益方面也有一些很好的法律條款，以防止交易損害、欺詐及非故意的單方毀約。

　　法律保護(hù)賣房者因不知情或缺乏專業(yè)知識(shí)而遭受損害。這種損害主要指由于房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值與售出價(jià)格不對(duì)等使賣房者遭受經(jīng)濟(jì)損失。法律規(guī)定，如房屋售價(jià)比其實(shí)際價(jià)值低41．66％以上，則賣房者可在購(gòu)賣合同公證后兩年內(nèi)要求取消交易或要求購(gòu)主彌補(bǔ)自己遭受的經(jīng)濟(jì)損失。

　　對(duì)于房地產(chǎn)交易中的欺騙或故意隱瞞行為，法律保護(hù)受損害一方的相關(guān)權(quán)益。遇到賣方隱瞞即將進(jìn)行的開發(fā)計(jì)劃導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌，或購(gòu)方對(duì)房地產(chǎn)蘊(yùn)藏巨大升值空間的信息佯裝不知或故意隱瞞的情況，如事后能證明房地產(chǎn)交易中存在欺詐，受損一方可取消交易并要求欺詐方賠償損失。

　　法國(guó)還有一項(xiàng)政策可避免出現(xiàn)“一房二賣”的現(xiàn)象。當(dāng)購(gòu)房者看上一套房子，價(jià)格也合適，但尚有一些細(xì)節(jié)和信息需要了解時(shí)，購(gòu)方可通過代理人或中介機(jī)構(gòu)與賣方簽訂一份確定有效期限的“售房承諾”。法律規(guī)定，此文件可保護(hù)購(gòu)房者在申請(qǐng)貸款期間仍保留購(gòu)房權(quán)，賣方在文件規(guī)定有效期內(nèi)不得再出售給他人。同時(shí)，簽訂這一文件后，購(gòu)方有7天考慮時(shí)間，7天內(nèi)可無理由取消購(gòu)房。

　　法國(guó)對(duì)房地產(chǎn)代理人或中介機(jī)構(gòu)也有專門監(jiān)管。法國(guó)競(jìng)爭(zhēng)、消費(fèi)和反舞弊總局日前進(jìn)行的專項(xiàng)調(diào)查結(jié)果顯示，多數(shù)代理人或中介機(jī)構(gòu)存在違法、違規(guī)行為，包括虛假?gòu)V告、謊報(bào)面積、價(jià)格信息不完備等。法國(guó)競(jìng)爭(zhēng)、消費(fèi)和反舞弊總局正在醞釀對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行整頓。

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