隨著二手房市場(chǎng)逐步趨好，房價(jià)不斷攀升，一些房東將手中的房子放在中介掛牌出售，但是市場(chǎng)行情發(fā)生變化，房東往往并不知情，從而使得中介機(jī)構(gòu)賺取差價(jià)的案例也層出不窮。那么在二手房交易過程中，購賣雙方應(yīng)該如何避免中介機(jī)構(gòu)“吃差價(jià)”的現(xiàn)象呢？在簽訂房屋購賣合同時(shí)又該注意哪些細(xì)節(jié)？ 1 “吃差價(jià)”慣用的伎倆 據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，由于目前市區(qū)中介市場(chǎng)良莠不齊、魚龍混雜，一些不良中介在二手房交易過程中賺取差價(jià)的事情也時(shí)有發(fā)生。那么不良中介賺取差價(jià)主要伎倆有哪些呢？ 據(jù)市區(qū)上陡門住宅區(qū)一家中介公司負(fù)責(zé)人介紹，不良中介賺取差價(jià)主要有三種手法：一是高出掛牌價(jià)出售。賣方在中介掛出房源后，由于不了解市場(chǎng)行情，往往有時(shí)定價(jià)偏離市場(chǎng)價(jià)，甚至比市場(chǎng)價(jià)低很多?；蛘呤欠吭磼斐龊螅績r(jià)上漲，而賣方由于種種原因并不知情，遇上這種情況，有的中介往往會(huì)按照市場(chǎng)價(jià)格出售，并且中介往往想方設(shè)法，阻止購賣雙方直接見面，要求所有過戶、貸款等手續(xù)都委托其代為辦理。這樣，賣方得到了賣房款，購方付出了相應(yīng)的代價(jià)，中間的差價(jià)被拿走。據(jù)了解，目前在市場(chǎng)上這種方法賺取的差價(jià)利潤，也是這些中介常用的“吃差價(jià)”手段。 二是報(bào)價(jià)不透明。在一些二手房交易中，購方往往需要承擔(dān)房款之外，還包括營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等。雖然這些費(fèi)用都有明確的規(guī)定，但是如果購方對(duì)購房應(yīng)繳的稅費(fèi)規(guī)定不熟悉，那么一些不良中介就不會(huì)主動(dòng)把各種費(fèi)用的明細(xì)都列出來，而是報(bào)出一個(gè)“包含所有費(fèi)用在內(nèi)”的總價(jià)，這個(gè)價(jià)格可能會(huì)比實(shí)際價(jià)格高出許多。 三是委托出售。有些賣方因?yàn)榻?jīng)商或者出國等原因，將手中的房子放在中介掛牌出售，在委托手續(xù)上只注明了委托出售，并未注明出售底價(jià)，這也給一些不良中介有了可乘之機(jī)。比如中介售出的總價(jià)為105萬元，而對(duì)賣方謊稱為100萬元，賣方并沒有參與購賣過程，那么漏報(bào)的5萬元自然就落入了中介的腰包。 2 “吃差價(jià)”不能一概而論 浙南律師事務(wù)所律師尹航告訴記者，對(duì)中介“吃差價(jià)”的行為不能一概而論，關(guān)鍵要看整個(gè)交易過程是否符合法律的規(guī)定，存不存在欺詐等行為。 比如賣主到中介掛牌時(shí)，事先約定出售底價(jià)，如果中介能以高于底價(jià)的價(jià)格出售，則差價(jià)部分歸中介所有，并辦理相應(yīng)的公證委托手續(xù)，這就不存在違法。 如果中介隱瞞實(shí)情，一邊向賣方壓價(jià)，一邊要求購方抬價(jià)，這種做法有違職業(yè)道德。對(duì)于這種吃差價(jià)的行為，顯然是違法的，因?yàn)橹薪榇嬖诿黠@的欺詐，法律是不保護(hù)的，其所得差價(jià)應(yīng)當(dāng)返還。情節(jié)嚴(yán)重的，將構(gòu)成詐騙等違法行為。從行政管理的角度出發(fā)，中介的這種行為也超越了其作為中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)營范圍，也是不允許的。 3 簽合同是防范關(guān)鍵 在二手房購賣中，交易雙方大多是 缺乏經(jīng)驗(yàn)的“生手”，在實(shí)際操作中，應(yīng)該如何防范不良中介吃差價(jià)呢？尹航認(rèn)為，二手房交易購賣雙方可以在以下幾方面多加留心。 頭先，在二手房交易過程中，作為購方應(yīng)了解該房屋的真實(shí)所有人，看看房產(chǎn)證、土地證、房主的身份證，核實(shí)賣方的真實(shí)性。購賣雙方一定要當(dāng)面交流，互相協(xié)商確定價(jià)格及其他的交易條款，然后正式簽訂《房屋購賣合同》。如果中介不讓購賣雙方見面，很可能其中會(huì)藏有貓膩。在簽訂合同時(shí)，購賣雙方除約定房屋購賣過程中的基本情況外，還應(yīng)標(biāo)明定金、頭付款支付的時(shí)間以及辦理按揭貸款和辦理過戶手續(xù)的時(shí)間，以及相關(guān)違約責(zé)任等。 其次應(yīng)充分了解市場(chǎng)行情，定價(jià)做到心中有數(shù)。購方頭先要多了解市場(chǎng)行情，比較相同地段、相同成新、相同樓層的同類房屋在市場(chǎng)上的成交價(jià)，對(duì)自己的房屋定價(jià)做到心中有數(shù)，以免賣房時(shí)被中介所誘導(dǎo)或誤導(dǎo)。 第三，要求中介公司在合同后面列出明細(xì)收費(fèi)清單。二手房交易手續(xù)基本由中介公司 ，但購家可以要求其列出契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)和中介代理費(fèi)等費(fèi)用詳細(xì)清單。并隨合同附上，避免中介公司從中多收費(fèi)用。 在簽訂合同時(shí)，購賣雙方和中介都應(yīng)到場(chǎng)，購賣雙方要進(jìn)行溝通，賣方授權(quán)他人購賣的，要查看受托人的相關(guān)證件和委托文件，確保信息對(duì)稱，交易真實(shí)合法。此外，建議購方不要被中介牽著鼻子走，不要一味地使用中介提供的格式合同，每個(gè)房屋的情況不一樣，其格式合同要符合每個(gè)人的情況，應(yīng)該對(duì)專門的問題進(jìn)行專門的約定，以防范類似風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！