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看房數(shù)月的血淚總結(jié)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 524 次
其實,中介的陷阱無處不在,花樣迭出。哪怕你剛剛產(chǎn)生購房的念頭,小心,你可能已經(jīng)被騙了。
購房之前的騙術(shù):虛假廣告誘你上鉤
也許你在報紙、雜志或網(wǎng)站上看到無數(shù)次“物美價廉”的好房子,別急,這不是真的。一旦你傻呵呵的打電話過去,對方確定一定以及肯定會飽含遺憾的告訴你:那套房子太搶手,已經(jīng)賣掉了。你可千萬別當真心懷沮喪,不是你運氣不好,其實是中介太奸,哪里有什么天下掉餡餅般的好房子?純粹是他們拍腦袋胡編的,為的是引誘你打電話來,然后向你賣別的房子。
該事實是一個中介親口對我說的,當然,他當時的目的是為了反駁我們看中的某廣告的一套房子,為了讓我們深信他的話,不惜現(xiàn)身說法。無所不用其極的敬業(yè)可見一斑。
且不說這種虛假廣告給購房人造成的時間、精力、電話費等等損失,僅從事件的性質(zhì)來看就是典型的欺騙。而這正是當前北京中介的主打特征:從虛假廣告開始,他們“俺把你來蒙”的事業(yè)在轟轟烈烈的進行著。
防騙招數(shù):不要相信中介所作的廣告,要么自己去中意的小區(qū)里貼條,要么尋找個人交易的網(wǎng)站。當然,殘酷的現(xiàn)實是房源基本被中介壟斷,如果你急切的想找房子,只能先去中介那里看了?;蛘咧竿畬Χ址吭唇y(tǒng)一監(jiān)管,建立一個公平、公開的規(guī)范體系,不過這個目前還不靠譜。
看房時的騙術(shù)(一):價格萬變,死不認帳的記憶大考驗
中介一旦聯(lián)系上你,在跟你談房子情況時已經(jīng)開始騙你了。頭當其沖的就是價格。
次,中介打電話時告訴我房價是40萬,可當我興沖沖看完房子后再問他價格時,他說42萬。當我提出質(zhì)疑時,中介就使出了舉世驚世駭俗的顛倒黑白的絕世武功:“不可能,我電話里明明跟您說的就是42萬,我記得非常清楚?!薄澳赡苡涘e了吧?我完全說的是這個價格?!薄拔艺娴臎]有說過40萬,我以人格擔保,您說我多報那兩萬有什么意思呢?不值當?shù)??!?
看著他真誠的面孔和急切表白的眼神,一時間我真以為自己糊涂了。據(jù)說,李靜(李靜博客,李靜新聞,李靜說吧)的保姆就是這樣忽悠李靜的,抓住人不自信的心理弱點,強行扭曲事實。
次,另外一家女中介,電話報價說44萬,天看房時居然又說是45萬。接著,次的鬧劇又可笑的上演了。如果說次上當是我被他們的深切告白侃蒙了,稀里糊涂的被洗腦,以為真是自己記錯了。但這一次我卻記得真真切切,因為打電話時我還和朋友議論過價格。
正是這一次,讓我徹底看清楚了中介的騙子嘴臉。我不再辯論,但不會再信任他們。這里我要提醒大家,千萬對自己的記憶力有信心,不要被中介的花言巧語忽悠。中介朋友們,你們抱怨社會的偏見,但這不正是你們自行種下的惡果嗎?若要人不知,除非己莫為,身子不正,影子不歪才怪。報應。
防騙招數(shù):每次讓中介把房子的價格等信息完整的發(fā)到你的手機里,既方便區(qū)分不同的中介、房源,也有利于今后對質(zhì)。
看房時的騙術(shù)(二):處心積慮讓購賣不透明
按理說,中介應該是讓購賣雙方省心省力的服務機構(gòu)。可如今這些中介處心積慮的阻止購賣雙方見面,不斷制造麻煩——為了吃差價。通常,如果業(yè)主已搬走,中介就會從業(yè)主那里搞到鑰匙,美其名曰替房東省事,實際上是為了單方面糊弄購主,要高價。
我每次看房,十之八九看不到房東,北京某龐大中介機構(gòu)的人員甚至跟我說要先交錢、簽完合同才能見房東?!半p方一見面很容易談崩了,一談崩,咱們誰都撈不著好?!逼鋵嵤悄銈兂圆恢顑r了吧?我暗想。再說,購賣雙方原本應該透明交易,怎么可能見面就談崩了呢?對于這個質(zhì)疑,中介天南海北扯了半天也沒說明白??傊痪湓挘唤诲X甭想見房主。
當然,如果房東還沒搬走,雙方見面不可避免,中介就只好想別的辦法阻止雙方交流價格了。通常,他們會在你見房東前神秘兮兮或者語長的說:“見了面千萬千萬不要談價格,否則房東會以為你很看好房子,以后就不好侃價了。”這樣拙劣的說辭他們還有很多。
所以,購房的人們千萬別太單純或者面薄,中介黑的很,你根本不必拿他們的話當真。一位 購房高手告訴我,對中介千萬不能心軟,否則不僅不是行善積德,而且是羊入虎口助紂為虐!
防騙招數(shù):捂緊錢包,堅決的告訴中介,不見房主不交錢。見到房主一定要問明白價錢,別不好意思。你要想,一個不好意思,多少血汗錢可就搭進去了。如果中介就是不讓見房主,那就只好自己想辦法聯(lián)系了。
看房時的騙術(shù)(三):變害為利推“存貨”
北京的二手房不算少,但真正的好房子不多。所以當前中介手頭的房源幾乎都是樓層、朝向、年代都不怎么樣的房子,要價還奇高。那么中介是怎么推銷這些“存貨”呢?接觸多了,我終于明白其中些許玄機,那就是避重就輕、變害為利、報喜不報憂。例如:
舊職工宿舍的“好處”:單位好!管理好!居民素質(zhì)高!
而事實是,房子舊、單位倒閉或者臨近倒閉、沒有物業(yè)只有個看門老大爺、有錢人早搬走了只留下雜七雜八的租戶……
年代老、房體舊的“好處”:質(zhì)量可靠不用愁。
事實是:八九十年代的房子多數(shù)格局不合理,線路老化、管道生銹阻塞、墻體開裂、墻漆剝落……
一層、頂層的“好處”是:方便老人,視野開闊
事實是:一樓臟,采光差、不安全、毫無隱私可言;頂層易漏雨、冬冷夏熱、走樓梯不便……
當然,任何房子總有優(yōu)缺點,但在中介這里所有的房子只存在優(yōu)點,他們尤其不可能告訴你這間房子的致命缺點。此外,中介較常用的借口還有“小區(qū)太好,房源緊缺,房主極少出手”:物以稀為貴,貴就貴的合理!
防騙招數(shù):以挑剔的眼光選房子,以寬容的心態(tài)住房子。購之前精挑細選,住起來才能舒適方便,切不可著了中介的道,隨隨便便就定下來。真住進去才發(fā)現(xiàn)問題,哭都來不及。
看房時的騙術(shù)(四):使出催款的殺手锏
房子賣的越快,中介拿錢越快越踏實。所以他們常常使出各種花樣威逼利誘客戶盡早購房子,根本不在乎你看好了沒有、想清楚了沒有,尤其不好的房源,更加希望你迷迷噔噔就把錢交了。至于后話,人家也不犯怵:個人和企業(yè)打官司,拗不過你還拖不死你?反正錢在我手里。
催你交錢較常用的方法就是營造無數(shù)人看房的假象,刺激你?!爸郝纺莻€1層的鑰匙???就在墻上掛著,你拿吧?!边@是我和中介打電話談房價時聽到的對話,中介告訴我,較近去看我中意的那套房子的人絡繹不絕。如果下午6點之前我不交定金,他可以負責任的告訴我,房子肯定沒了。
那是我次和中介接觸,看房之后不到24公里就差點被忽悠的交定金。好在膽子小,中途越想越不踏實就逃跑了。而就是這個被中介渲染為“時不我待”的搶手房子,足足一個月后也沒賣掉(這是我先后通過他的同事、再與他輾轉(zhuǎn)確認的事實。)
后來,每當其它中介跟我說又有多少人要去看房子啦,想刺激我早動手時,我都會平靜而溫和的告訴他們:大家都有看房的權(quán)利,想看就看吧。
防騙招數(shù):要有耐心,盡量不要著急出手。過猶不及,中介催得越急,可能貓膩越大,你后悔的可能性也越大。購房子也要靠緣分,是你的終究跑不了,不是你的也強求不來。再說好房子總會有的,較多價錢高些,但物有所值總比匆忙看走眼、購個性價比低的房子好。
小結(jié)
剛畢業(yè)不久,但已經(jīng)到了該安居樂業(yè)的年紀,所以決定購房。曾經(jīng)還對房中介報有幻想,以為社會的偏見并不能代表全部,隨著對中介機構(gòu)的監(jiān)管越來越嚴格,中介也會逐漸規(guī)范而值得信賴。然而找房子過程中接觸到的近百個中介讓我大失所望,盡管他們的店面恢弘氣派,盡管他們西裝筆挺面露微笑、盡管他們貌似誠懇態(tài)度謙和,但他們無處不在的騙術(shù)和謊言讓我一次次心寒。
現(xiàn)在,我?guī)缀鯇χ薪槭チ诵湃?,以至于大街上看到著深色西服套裝、肩挎大方公文包、面色黝黑、步履匆匆的青年男人都會有反感——他們太像中介了。
當然,我能理解大家為了生活都不容易,但這不能成為中介騙人的借口。實事求是,本本份份的靠中介費收入足以滿足正常的生活需求。但貪婪的欲望攫取了他們的良心,撕掉了他們的臉皮,又或者在原本畸形的行業(yè)道路上難以自持…總之,中介這個原本高尚的職業(yè)已經(jīng)成為騙子的代名詞,用一句古語來結(jié)束我的文章,也給他們,“多行不義必自斃”。
備注:由于房子還沒有看好,所以暫時還不了解購房簽合同時的其它騙術(shù)有哪些。這個需要以后探討了。
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