二手房交易稅-二手房交易個人所得稅征稅：　
普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}
×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20%。出
售公房：5年之內， (售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20%，其中經(jīng)濟
房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5
年以上普通住宅免交。 　
按照《個人所得稅法》規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得，應按“財產(chǎn)轉讓所得”項目
計征個人所得稅，稅率為20%。同時，1999年12月，財政部、國家稅務總局、建設部
就有關問題又作出了明確規(guī)定，具體分三種情況征稅： 　
1、個人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應納稅所得額按照個人所得稅法的有關
規(guī)定確定。即按照轉讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額繳納20%的個人所
得稅，合理費用指賣出財產(chǎn)時支付的有關費用。 　
2、個人出售已購公有住房，其應納稅所得額為個人出售公有住房的銷售價，減除住房面
積標準的經(jīng)濟適用住房價款、原支付超過住房面積標準的房價款、向財政或原產(chǎn)權單位繳納
的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費用后的余額。 　
3、職工出售以成本價（或標準價）出資的集資合作建房、安居工程住房、經(jīng)濟適用住房
以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應納稅所得額。

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