“如果我沒有記錯的話，這應該是較近以來傳的有關上海房產(chǎn)稅的第三個版本。但說心里話，房產(chǎn)稅到底要怎么征收，只要沒有正式公布，就不清楚較后的方案?！贬槍τ嘘P上海房產(chǎn)稅的較新傳聞——“從第三套起征，房產(chǎn)稅稅率為8‰，以購房金額為基數(shù)進行征收，自行報稅繳納?！弊蛱?，上海市住房保障和房屋管理局有關人士如是表示。

    有關房產(chǎn)稅的較新消息總是讓不少購房人和開發(fā)商陷入糾結。昨天上午，當很多業(yè)內(nèi)人士和購房人還在為國務院批復發(fā)改委《關于2010年深化經(jīng)濟體制改革工作的意見》中頭次提到的房產(chǎn)稅“官方消息”——“今年要深化財稅體制改革……逐步推進房產(chǎn)稅改革”，到底是意味著房產(chǎn)稅今年出還是不出而爭論的時候，上海又傳來了有關上海房產(chǎn)稅試點較新“版本”：有媒體報道，知情人士稱，上海房產(chǎn)稅上報的版本，可能從第三套房開始征收，房產(chǎn)稅稅率定為8‰，以契證上的購房金額為基數(shù)進行征收，征收方式或讓房產(chǎn)保有者先根據(jù)其購房金額自行報稅繳納。

    而正如上文上海市住房和房屋管理局有關人士所說，自5月初傳出上海落實“國十條”的細則要和房產(chǎn)稅一起出臺后，有關上海房產(chǎn)稅試點版本的說法就不斷，迄今已經(jīng)是第三個版本。個版本是只對二套以上和別墅征收，征收稅率是8‰；個版本相對較為詳細，傳房產(chǎn)稅征收采取“新老劃段”，僅對新購入房屋進行征收，且以每戶家庭名下一定房產(chǎn)面積為“起征點”，如對新購房屋人均面積超過70平方米部分征收；征收稅率為6‰；同時對不能提供3年以上工作納稅記錄的非上海戶籍居民，購房也將征稅。

    一個值得關注的現(xiàn)象是，5月至今，有關上海房產(chǎn)稅的消息一直處于猜測和“傳說”階段，沒有一個官方的聲音對此進行澄清。而更加值得關注的是，有關房產(chǎn)稅的種種猜測不僅讓不少購房人、業(yè)內(nèi)人士為此糾結，甚至波及到了股市?！翱梢灶A見的是，再過幾天，肯定會有相關的一個關于‘房產(chǎn)稅’的‘利好消息’再把股市往上拉，這樣的事情已經(jīng)不止一次發(fā)生。”昨天，開發(fā)商陳先生等人對記者表示，“一些大的機構顯然在利用一直沒有政府部門出來有個明確說法的‘房產(chǎn)稅’進行操縱，幾個回合六七十個點的震蕩，這些機構賺了多少？！”

    也正是如此，上述業(yè)內(nèi)人士建議，出臺或者試點和普通大眾相關的新政策時，政府有關部門應及時對公眾發(fā)布準確信息，以免因“猜疑”而帶來不必要的波動和混亂。

    新聞內(nèi)存

    房產(chǎn)稅的“前生今世”

    ■房產(chǎn)稅“前生”

    從某種意義上說，房產(chǎn)稅并不是新的事物，1986年9月15日，國務院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從當年10月1日開始開征房產(chǎn)稅。按規(guī)定，房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋； 征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋； 且區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。

    而對個人所有的非營業(yè)性房產(chǎn)，免征此稅。

    ■房產(chǎn)稅“今世 ”

    眼下傳說的有關上海試點“房產(chǎn)稅”，是建立在物業(yè)稅空轉基礎上浮出水面的新“房產(chǎn)稅”。目前，業(yè)內(nèi)、專家對新“房產(chǎn)稅”說法都不一，但共同點是，將對二套以上住宅業(yè)主征收房產(chǎn)稅。 （余美英）

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