核心內(nèi)容：購了包裝修的二手房再轉(zhuǎn)手計(jì)稅還能扣除裝修費(fèi)么?下面，法律快車小編為您講解購購超過5年非普通住房對外銷售的相關(guān)稅費(fèi)計(jì)征方法。 　　明確說明個(gè)稅計(jì)征時(shí)，購房款及交納的相關(guān)稅費(fèi)可以扣除，但合同注明房價(jià)款中含有裝修費(fèi)的，不得再重復(fù)扣除裝修費(fèi)用。 　　案例： 　　購了 5年后轉(zhuǎn)手 　　市民老徐2007年3月購購了一套建筑面積為150平方米、套內(nèi)建筑面積為124平方米的商品房。支付房款160萬元，繳納契稅4.8萬元，實(shí)際支付住房按揭貸款利息22萬元。購房合同注明房價(jià)款包裝修，但老徐又另外支付10萬元用于裝修。契稅完稅證日期為2007年3月29日，《商品房購賣合同》約定的交樓時(shí)間為2008年2月5日，房屋產(chǎn)權(quán)證日期為2009年1月4日。老徐另有一套住房。2012年4月1日，他將此房以200萬元賣給劉先生。 　　計(jì)稅： 　　可差額征收營業(yè)稅 　　廣州市地稅局介紹，老徐應(yīng)按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目繳納營業(yè)稅，稅率為5%，同時(shí)還應(yīng)繳納隨營業(yè)稅附征的城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加，三者合計(jì)金額為營業(yè)稅計(jì)稅營業(yè)額的0.6%。本案例中，交易住房建筑面積超過144平方米，且套內(nèi)建筑面積超過120平方米，屬于非普通住房。以契稅完稅證日期2007年3月29日作為購購時(shí)間的開始，以房管部門受理交易申請的時(shí)間2012年4月6日為結(jié)束，購購時(shí)間超過5年。將按照其購入與賣出房屋的價(jià)格差額征收營業(yè)稅。 　　由于老徐能夠提供購購房屋時(shí)取得的稅務(wù)機(jī)關(guān)監(jiān)制的發(fā)票，因此其應(yīng)繳納營業(yè)稅及附加=(售房收入-購房價(jià)款)×(5%+0.6%)=(2000000-1600000)×(5%+0.6%)= 22400元。 　　市地稅指出，由于該房產(chǎn)不是先進(jìn)的家庭生活用房，不能享受免征個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策。老徐能夠提供合法有效的售房合同、購房合同和房產(chǎn)原值憑證等證明材料，可據(jù)實(shí)征收個(gè)人所得稅。 　　不過，案例中原購房為 ，即合同注明房價(jià)款中含有裝修費(fèi)(鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等)的，不得再重復(fù)扣除裝修費(fèi)用。因此老徐購購的 不得再單獨(dú)扣除10萬元裝修費(fèi)用。 　　而老徐向貸款銀行實(shí)際支付的住房按揭貸款利息22萬元，可以憑貸款銀行出具的有效證明據(jù)實(shí)扣除。因此合理稅費(fèi)= 22400+220000=242400元。應(yīng)繳納個(gè)人所得稅=(轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)收入額-房產(chǎn)原值-合理稅費(fèi))×20%=(2000000-1648000-242400)×20%=21920元。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！