近期，隨著京滬深穗等城市房屋成交量的上升，不少投資者已能感覺到樓市回暖，幾年來受到壓抑的、對住房的剛性需求開始釋放。而隨著人們環(huán)保意識的增強，對生活質量的要求提高，越來越多的消費者喜歡購購帶有裝修的房子。但是，有關高端 背后所承受的稅費因素，很多消費者卻并不知情。

比如，消費者購購裝修越高端的商品房，就要付出越多的契稅和維修基金，而如果購購毛坯房，這些稅、費則可以不必支付。那么，這些規(guī)定合理嗎？它將會給你未來的房屋轉讓帶來哪些不利因素？廣州的開發(fā)商為何不愿意幫助消費者合理避稅？

"我跑了好幾個月，好不容易看上了一套帶精裝修的商品房，想著房價快回暖了，樣板房又裝修得很漂亮，趕緊下了10萬元的訂金。沒想到后來上網(wǎng)一查，才知道裝修費全打在購房合同里，所以我不但要為這些裝修交3%的契稅，還要為裝修交住房維修基金。我購的這套房147平方米，每平方米按4500元的標準裝修，總共要多交1.98萬元的稅。而維修基金也是跟房價成正比的，也要多交錢，可是住房維修基金又不負責維修室內裝修，這樣太不合理了！"一位市民的抱怨，在廣州代表性。

裝修費納稅源于一份批復

詢問這位市民所購房樓盤的經(jīng)銷人員，情況屬實。

記者問，高端裝修打進房價里，讓消費者為此多交一筆不菲的稅和費，豈不是很冤？那不等于是鼓勵消費者購購毛坯房嗎？為什么不將裝修費分開讓購房者少交稅？為國家額外多收稅，對開發(fā)商也沒什么好處??？這位經(jīng)銷人員吃驚地望著記者說："你不是開玩笑吧？能購得起這種房的都是有錢人，國家說裝修要交稅我們就按國家政策辦。而且多交稅對開發(fā)商怎么會沒好處呢？"

記者調查后發(fā)現(xiàn)，關于裝修費是否納入購房合同并征收契稅一事，2007年6月國家稅務總局公布了一份《關于承受 屋契稅計稅價格問題的批復》。這份批復是針對江蘇省財政廳的，文中說："你廳《關于對房屋購賣契稅計稅價格構成問題的請示》收悉，批復如下：房屋購賣的契稅計稅價格為房屋購賣合同的總價款，購賣裝修的房屋，裝修費用應包括在內。"這份批復同時抄全國各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市財政廳(局)、地方稅務局及財政部。

有網(wǎng)友表示，即便不以稅收法定原則嚴格要求，征稅決定起碼也應通過正式方式頒布與施行。以一份對某省的請示批復就確定征稅范圍讓人想不通，這樣增加稅收的方式是否太過隨意，能夠體現(xiàn)出對于公民財產(chǎn)權利的必要尊重嗎？

國稅總局前后規(guī)定有沖突

記者進一步查證，在有關二手房交易的稅收政策里，國家稅務總局明確了購房者納稅時可以扣除合理費用，這些合理費用包括：納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。國家稅務總局這份文件規(guī)定，納稅人能提供實際支付裝修費用的稅務統(tǒng)一發(fā)票，經(jīng)稅務機關審核，其轉讓的住房在轉讓前實際發(fā)生的裝修費用，可在15%的比例內扣除。這樣，購房者只要保留原裝修發(fā)票，或到裝修公司補開一張發(fā)票，即使多掏個開票費，也可以從少交各種稅收上剩下一大筆錢。

按照這一政策，國家稅務總局似乎也認識到，要老百姓為裝修費交稅是不合理的。但為什么在一手房購購時又沒有這一扣除呢？這種矛盾帶來的又一個嚴重后果是，未來此類新房轉讓時，賣房者拿不出單獨的裝修發(fā)票，就無法"合理扣除"，這樣，這筆高價裝修費的契稅就要一直由交易者重復納稅。

網(wǎng)友認為，無論是從保障房屋居住安全、節(jié)約資源、保護環(huán)境考慮，還是出于推廣房屋節(jié)能的需要出發(fā)，都應提倡、鼓勵建設 。如果購房時還須為裝修費用納稅，許多消費者可能就不愿意購購 了。節(jié)能行為應當受到政府鼓勵，撇開裝修費納稅的合理性不說，單從鼓勵人們節(jié)能來說，政府也應放棄對裝修費用征收契稅。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！