好像現(xiàn)在的新制度，沒(méi)過(guò)五年稅費(fèi)又重些嗎？還些印花稅是什么東西？

較佳答案 一、商品房（一）概念商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司綜合開(kāi)發(fā)，建成后出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。凡是自建或者委托建設(shè)者參加通建，又是自己使用的住宅，是100％產(chǎn)權(quán)。（商業(yè)用房和其他建筑物，不屬于商品房范圍。）（二）房屋結(jié)構(gòu) 板樓、塔樓（三）權(quán)屬“全部產(chǎn)權(quán)”是指按市場(chǎng)價(jià)和成本價(jià)購(gòu)購(gòu)的房屋，購(gòu)房者擁有全部產(chǎn)權(quán)。（大產(chǎn)權(quán)）（四）稅費(fèi)的概念1、印花稅印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證而征收的一種稅費(fèi)。2、契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋購(gòu)賣、交換或與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。3、公共維修基金（隨房不隨人）是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金，用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。（五）稅費(fèi)的計(jì)算1、印花稅：成交價(jià)×0.1％（購(gòu)賣雙方各交萬(wàn)分之五）2、契稅：成交價(jià)×3％（面積140㎡以上的） 成交價(jià)×1.5％（普通住宅）二、房改房（已購(gòu)公房）（一）概念房改房又叫已購(gòu)公房，是指享受國(guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購(gòu)購(gòu)的公房。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（優(yōu)惠價(jià)）、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。1、成本價(jià)成本價(jià)是按照當(dāng)?shù)卣凶≌钠骄杀緸榛鶞?zhǔn)而測(cè)定的價(jià)格，進(jìn)行房改費(fèi)用購(gòu)斷的產(chǎn)權(quán)類別，可以直接上市出售（直接交納土地出讓金）。2、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（優(yōu)惠價(jià)）標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（優(yōu)惠價(jià)）是當(dāng)?shù)卣蛘邌挝粚?duì)于參加房改的員工予以低于當(dāng)?shù)匾?guī)定的成本價(jià)，優(yōu)惠出售給員工的房產(chǎn)，需要先交納一部分費(fèi)用補(bǔ)足成本價(jià)后才能出售。3、央產(chǎn)房全稱為“在京單位已購(gòu)公有住房”，允許上市的“在京單位已購(gòu)公有住房”是指職工按房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)購(gòu)的央產(chǎn)房。職工根據(jù)國(guó)家政策，按照房改成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)購(gòu)的由在京單位建設(shè)的安居工程住房和集資合建住房，也視為已購(gòu)公房?！霸诰﹩挝弧敝饕ǎ狐h各部門、全國(guó)人大機(jī)關(guān)、全國(guó)政協(xié)機(jī)關(guān)、較高人民法院、較高人民檢察院、國(guó)務(wù)院各部委、各直屬機(jī)構(gòu)、各人民團(tuán)體，及其所屬單位。（、中國(guó)字頭）允許上市的央產(chǎn)房必須在藍(lán)島央產(chǎn)房辦公室有檔案，物業(yè)水暖費(fèi)結(jié)清證明。（二）房屋結(jié)構(gòu)板樓、塔樓（三）權(quán)屬“部分產(chǎn)權(quán)”是指職工按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)購(gòu)的公有住宅。在國(guó)家規(guī)定的住宅面積之內(nèi)，職工按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房后只擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售時(shí)原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)購(gòu)權(quán)，售房的收入在扣除有關(guān)稅費(fèi)后，按個(gè)人和單位所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。（小產(chǎn)權(quán)）(四)稅費(fèi)的概念土地出讓金：各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額）或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門交納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。（五）稅費(fèi)的計(jì)算（成本價(jià)）1、土地出讓金：1560×建筑面積×1％（15.6×建筑面積）2、印花稅：成交價(jià)×0.1％（購(gòu)賣雙方各交萬(wàn)分之五）3、契稅：成交價(jià)×3％（面積140㎡以上的） 成交價(jià)×1.5％（普通住宅）（六）稅費(fèi)的計(jì)算（標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或優(yōu)惠價(jià)）1、向原產(chǎn)權(quán)單位或指定單位補(bǔ)齊成本價(jià)：1560×建筑面積×6％2、土地出讓金：1560×建筑面積×1％（15.6×建筑面積）3、印花稅：成交價(jià)×0.1％（購(gòu)賣雙方各交萬(wàn)分之五）4、契稅：成交價(jià)×3％（面積140㎡以上的） 成交價(jià)×1.5％（普通住宅）三、經(jīng)濟(jì)適用房（一）概念由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。（二）房屋結(jié)構(gòu)板樓、塔樓（三）權(quán)屬“全部產(chǎn)權(quán)”是指按市場(chǎng)價(jià)和成本價(jià)購(gòu)購(gòu)的房屋，購(gòu)房者擁有全部產(chǎn)權(quán)。（大產(chǎn)權(quán)）（四）購(gòu)購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房需滿足的條件1、上一年家庭年收入不足6萬(wàn)2、住房面積達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)3、北京市常住戶口（在北京長(zhǎng)期工作的外地人可在工作單位開(kāi)具綠卡證明）（五）類型1、定向銷售（回遷房）2、公開(kāi)銷售（六）稅費(fèi)的計(jì)算1、定向銷售（回遷）經(jīng)濟(jì)適用房（1）上市不受五年限制，直接按市場(chǎng)價(jià)出售。（2）土地出讓金＝成交價(jià)×3％（3）契稅＝成交價(jià)×1.5％（4）印花稅＝成交價(jià)×0.1％（5）證件印花：5元（6）售后此房為商品房2、公開(kāi)銷售經(jīng)濟(jì)適用房（未滿五年）（1）不得按市場(chǎng)價(jià)出售（以房本或契稅票為準(zhǔn)）；如出售，售價(jià)不得高于購(gòu)購(gòu)價(jià)（購(gòu)購(gòu)人也有購(gòu)購(gòu)核定資格）。如超標(biāo)（即實(shí)際購(gòu)購(gòu)價(jià)比核定標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格高），超出部分到房地產(chǎn)管理部門補(bǔ)交10％的綜合地價(jià)款，其中超出部分在產(chǎn)權(quán)證中注明，再上市時(shí)該部分不再補(bǔ)交土地出讓金。（2）契稅＝成交價(jià)×1.5％（3）印花稅＝成交價(jià)×0.1％（4）證件印花：5元（5）售后此房仍為經(jīng)濟(jì)適用房3、公開(kāi)銷售經(jīng)濟(jì)適用房（滿五年）（1）可以按市場(chǎng)價(jià)出售，但需要補(bǔ)交10％的綜合地價(jià)款（2）綜合地價(jià)款＝成交價(jià)×10％（賣方）（3）契稅＝成交價(jià)×1.5％（4）印花稅＝成交價(jià)×0.1％（5）證件印花：5元（6）售后此房為商品房四、其他稅費(fèi)（一）營(yíng)業(yè)稅1、稅率：5.5％。（包含7％城建稅，3％教育附加稅）2、房本未滿五年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅。3、房本已滿五年，但房屋面積超過(guò)140㎡或容積率≥1.0的，差額征收營(yíng)業(yè)稅。（售價(jià)－原價(jià)）×5.5％4、免征營(yíng)業(yè)稅：（1）商品房的契稅票是5年前的；（2）成本價(jià)已購(gòu)公房的正式發(fā)票或銀錢發(fā)票是5年前的。（二）個(gè)人所得稅1、稅率：20％或成交價(jià)×1％2、繳稅公式：（1）應(yīng)繳個(gè)人所得稅＝應(yīng)納稅所得額×20％（2）應(yīng)納稅所得額＝轉(zhuǎn)讓房屋所得－房屋原值－合理費(fèi)用（裝修費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等）3、房屋原值的計(jì)算辦法：（1）商品房：購(gòu)置該房屋時(shí)實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)。（2）經(jīng)濟(jì)適用房：原購(gòu)房人實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)，以及按規(guī)定交納的土地出讓金。（3）已購(gòu)公房：原購(gòu)公有住房標(biāo)準(zhǔn)面積按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格計(jì)算的房?jī)r(jià)款，加上原購(gòu)公有住房超標(biāo)準(zhǔn)面積實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款，以及按規(guī)定向財(cái)政部門（或原產(chǎn)權(quán)單位）交納的所得收益及相關(guān)稅費(fèi)。（經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格4000/㎡）4、合理費(fèi)用的計(jì)算方法：（1）支付的住房裝修費(fèi)用。納稅人能提供實(shí)際支付裝修費(fèi)用的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票，并且發(fā)票上所列付款人姓名與房屋產(chǎn)權(quán)人一致的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，其轉(zhuǎn)讓的住房在轉(zhuǎn)讓前實(shí)際發(fā)生的裝修費(fèi)用，可在以下規(guī)定比例內(nèi)扣除：【1】已購(gòu)公房、經(jīng)濟(jì)適用房：較高扣除限額為房屋原值的15％；【2】商品房及其他住房：較高扣除限額為房屋原值的10％。納稅人原購(gòu)房為 ，即合同注明房?jī)r(jià)款中含有裝修費(fèi)（鋪裝了地板，配裝了潔具、廚具等）的，不得再重復(fù)扣除裝修費(fèi)用。（2）支付的住房貸款利息。納稅人出售以按揭貸款方式購(gòu)置的住房，其向貸款銀行實(shí)際支付的住房貸款利息，憑貸款銀行出具的有效證明據(jù)實(shí)扣除。（3）納稅人按照有關(guān)規(guī)定實(shí)際支付的手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等，憑有關(guān)部門出具的有效證明據(jù)實(shí)扣除。5、房產(chǎn)在五年內(nèi)的，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)應(yīng)先繳納個(gè)人所得稅，否則不予辦理過(guò)戶。6、如果出售方在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之日起一年內(nèi)又購(gòu)購(gòu)房屋的，如果購(gòu)購(gòu)價(jià)格大于當(dāng)初應(yīng)納稅所得額的，當(dāng)初交納的個(gè)人所得稅全部退還；如果購(gòu)購(gòu)價(jià)格小于當(dāng)初應(yīng)納稅所得額的，則退還實(shí)際發(fā)生額的個(gè)人所得稅額。（三）土地增值稅1、概念土地增值稅，是對(duì)有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))而就其增值額征收的一種稅。2、稅率：成交價(jià)×1％3、對(duì)于個(gè)人擁有的普通住宅，轉(zhuǎn)讓時(shí)免征土地增值稅。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓非普通住宅的，凡居住滿5年或5年以上，免征土地增值稅。非普通住宅居住滿3年未滿5年的，將減半征收土地增值稅。居住未滿3年的，按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。

參考資料：我的培訓(xùn)材料

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