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房地產(chǎn)公司把房款拆著算 只為給購房人省錢?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 652 次
購一套精裝修的房子需要分別支付房款和裝修費(fèi)用,您遇到過這樣的事嗎?筆者在瞰都·領(lǐng)仕館就遇到了這樣的“怪事”。
瞰都·領(lǐng)仕館位于東四環(huán)東風(fēng)橋北,地理位置不錯(cuò),價(jià)格自然也不菲,每平方米22000元到24000元。不過,房子是精裝修帶家具、家電的,用售樓員的話說是:“拎包即住!”
和裝修一樣“貼心”的,還有付款方式?!盀榱斯?jié)省您購房交稅的費(fèi)用,我們采取‘分開算’的付款方式。”售樓員給筆者算了一筆賬,“比如這套79.76平方米的樣板間,房子總價(jià)為183.2884萬元,其中裝修費(fèi)用我們按每平方米2500元算,是19.94萬元,我們把裝修費(fèi)單算,房價(jià)就變成了163.3484萬元。”
精裝的房子,裝修費(fèi)干嘛還要分開算呢?“給您省稅呀?!笔蹣菃T拿出了計(jì)算器,“您購房要交契稅,是您總房款的1%,減去裝修款后,您的房屋總價(jià)是160多萬元,比180多萬的房款少交近兩千元的契稅?!?p>
房地產(chǎn)公司不嫌麻煩把房款拆著算只是為給購房人省錢嗎?普瑞中天稅務(wù)師事務(wù)所所長孫文武告訴筆者,在“分開算”之后,房地產(chǎn)公司少交的稅款比購房人多得多。房地產(chǎn)公司在售房時(shí)要向國家交納三種稅,分別是營業(yè)稅、企業(yè)所得稅和土地增值稅。把房款和裝修費(fèi)用“分開算”,開發(fā)商看中的是土地增值稅。
土地增值稅的稅率分別是30%、40%、50%和60%,實(shí)行的是四級超率累進(jìn)稅率,即以納稅對象數(shù)額的相對率為累進(jìn)依據(jù),按超累方式計(jì)算應(yīng)納稅額的稅率。也就是說,土地增值稅與房屋總價(jià)是成正比的關(guān)系,房屋總價(jià)越低土地增值稅稅率也越低,反之越高。如果把所售房屋的價(jià)格以另附裝修費(fèi)的方式降下來,所交土地增值稅率也就隨之下降了,那么房產(chǎn)商所節(jié)省的稅費(fèi)也就大為下降了。
“分開算”避稅不違法,但是房地產(chǎn)公司是把“肉”吃嘴里了,可購房人喝的“湯”可不一定能較終下肚,除非這房子永遠(yuǎn)不再轉(zhuǎn)手。稅收政策規(guī)定,對轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí),納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證,經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后,允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。合理費(fèi)用包括納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用,但商品房及其他住房裝修費(fèi)的較高扣除限額為房屋原值的10%。按照上面提到的例子,如果個(gè)人銷售住房不符合免稅條件,裝修費(fèi)不能全額扣除,還要多交7000多元個(gè)人所得稅。
此外,雖然“分開算”的確能省些契稅,但是購房人的頭付負(fù)擔(dān)卻同時(shí)大大增加了?!把b修費(fèi)必須在購房時(shí)一次付清?!笔蹣菃T把省契稅的“前提”特意強(qiáng)調(diào)給筆者。這樣算來,購房人的頭付款要平白無故地增加19.94萬元,相當(dāng)于房地產(chǎn)公司變相把頭付比例提高了10%以上。聲明:本篇文章、數(shù)據(jù)等內(nèi)容,網(wǎng)站僅以傳播資訊為目的,僅供瀏覽。編輯(吳麗珍)
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