深圳發(fā)展銀行北京分行個(gè)人信貸部業(yè)務(wù)專家計(jì)算：以1萬元的一年期定期存款為例，從2007年3月18日頭次加息前2.52％存款基準(zhǔn)利率，到8月22日第四次上調(diào)至3.60％，利息多收入135.40元；1萬元1年定期貸款利息增加63元。金融專家指出，央行頻繁加息只為緩解存款負(fù)利率。

　　30萬元10年期房貸 每月平均多還28元

　　深圳發(fā)展銀行北京分行個(gè)人信貸部業(yè)務(wù)專家房貸專家計(jì)算：以10年期30萬元的浮動(dòng)利率房貸為例，8月22日加息前利率為7.38％，采用等額本息方式還款，月供為3542.29元，共需支付利息125075.05元；而新利率為7.56％，則月供為3570.45元，共需支付利息128454.56元，多還了3379.51元?！捌綌傁聛砻吭乱簿投?8塊錢左右?！倍潭ɡ寿J款方面，連續(xù)四次加息后，目前5年期浮動(dòng)優(yōu)惠利率已達(dá)6.43％，比年初固貸市場上5.73％的優(yōu)惠利率高出0.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　30萬10年期公積金貸款 比商業(yè)房貸月供少382元

　　“個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0.09個(gè)百分點(diǎn)，仍低于商業(yè)房貸上調(diào)利率，這使公積金房貸優(yōu)勢進(jìn)一步凸現(xiàn)。”西安市公積金管理的一位工作人員算了一筆賬，加息后，公積金房貸與商業(yè)房貸的差距進(jìn)一步拉大。

　　據(jù)測算，以5年以上房貸舉例，公積金利率為5.04％，商貸利率為7.56％，如果貸10年期30萬元的公積金貸款，按照等額本息還款，月供為3187.83元，還款總額為382540.1元；而商業(yè)房貸方面月供為3570.45元，還款總額為428454.56元，這樣兩者月供相差382.63元。

　　巧選房貸購房會(huì)更省錢

　　央行今年4次調(diào)整基準(zhǔn)存貸款利率也讓很多“房奴”備感難熬，個(gè)人理財(cái)師孫文建議市民，挑選一個(gè)好的房貸方式將會(huì)省下不少的錢。

　　他說，比如“直客式”房貸模式，不用經(jīng)過開發(fā)商擔(dān)保，貸款額度、占總房款比例、期限及還款方式等，都可根據(jù)購房者的需求決定，而且在購房時(shí)可以用分期付款的方式來享受一次性付款的折扣優(yōu)惠，同時(shí)免去了公證費(fèi)、工本費(fèi)等支出，以一套50萬元的房計(jì)算，會(huì)比傳統(tǒng)信貸模式優(yōu)惠3％-6％左右，優(yōu)惠了差不多3萬元。

　　再比如還有固定利率支付方式，在貸款期限內(nèi)，不論銀行利率如何變動(dòng)，借款人都按照合同簽訂的固定利率支付利息，不因利率變化而改變還款數(shù)額。

　　他建議，在不斷加息的情況下，等額本金的還款方式比等額本息更劃算。一筆10年期的20萬元貸款，以目前較新優(yōu)惠利率6.273％計(jì)算，采用等額本息還款，10年支付利息總額為69751元。而采用等額本金方式，10年可節(jié)省5000多元。

　　專家稱四度加息 只為緩解存款負(fù)利率

　　從8月22日開始，央行再次上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。這是央行繼3月18日、5月19日、7月21日三度加息后，今年以來第四次提高存貸款基準(zhǔn)利率?！把胄性诎肽陼r(shí)間內(nèi)四次加息，頻率之快，為歷史上罕見?！敝袊缈圃航鹑趯＜乙讘椚荼硎荆骸把胄腥绱嗣芏阮l繁加息，是在更加明確地通過貨幣政策傳遞緊縮信號，從而更有效地影響企業(yè)和個(gè)人的預(yù)期，算上此次加息，央行半年內(nèi)四度上調(diào)貸款基準(zhǔn)利率共計(jì)0.99個(gè)百分點(diǎn)，傳遞從緊信號決心不言而喻。”

　　他分析，銀行加息不僅有利于進(jìn)一步遏制流動(dòng)性，防止銀行信貸過快增長，還有利于適當(dāng)增加百姓存款利息收益，可緩解目前因物價(jià)上漲給百姓帶來的不利影響，有利于刺激消費(fèi)和維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。目前物價(jià)上漲導(dǎo)致了我國存款利率為負(fù)利率，加息有利于緩解這一問題。根據(jù)測算，在不考慮利息稅的情況下，此次一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)后，居民實(shí)際利率將由負(fù)轉(zhuǎn)正。

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