青島自去年6月1日起，就已經(jīng)開始征收個(gè)人房屋交易所得稅。因此，不會(huì)像其他城市一樣那樣反應(yīng)強(qiáng)烈。但此次個(gè)得稅政策中提出的“合理費(fèi)用”——“轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用”說法，卻是次明確指出了可以減低稅金的內(nèi)容。那么，究竟哪些合理費(fèi)用可以用來避稅呢？如何才能得到稅務(wù)部門的承認(rèn)呢？就讓我們看看清楚。

交費(fèi)：必須有有效證明

轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金是指：納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)實(shí)際繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅等稅金。

合理費(fèi)用包括實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。

其中支付的住房裝修費(fèi)用需要納稅人能提供實(shí)際支付裝修費(fèi)用的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票，并且發(fā)票上所列付款人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人一致。已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房較高扣除限額為房屋原值的15%；商品房及其他住房較高扣除限額為房屋原值的10％。

但納稅人原購房為 ，即合同注明房價(jià)款中含有裝修費(fèi)（輔裝了地板，裝配了潔具、廚具等）的，不得再重復(fù)扣除裝修費(fèi)用。若出售的是以按揭貸款方式購置的住房，其向貸款銀行實(shí)際支付的住房貸款利息，憑貸款銀行出具的有效證明據(jù)實(shí)扣除。

此外，納稅人按照有關(guān)規(guī)定實(shí)際支付的手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等，憑有關(guān)部門出具的有效證明據(jù)實(shí)扣除。

退稅：先繳后退

按照上述優(yōu)惠政策，納稅人須先繳納個(gè)稅再獲得退還的保證金，因此國稅局要求各級稅務(wù)機(jī)關(guān)做好個(gè)稅納稅保證金收取、退還和有關(guān)管理工作。

文件要求建立個(gè)人所得稅納稅保證金專戶，為繳納納稅保證金的納稅人建立檔案，加強(qiáng)對納稅保證金信息的采集、比對、審核；向納稅人宣傳解釋納稅保證金的征收、退還政策及程序；認(rèn)真做好納稅保證金退還事宜，符合條件的確保及時(shí)辦理。

免稅：兩類在此范圍

108號文規(guī)定，對兩類二手房產(chǎn)交易仍給予免稅優(yōu)惠。其第五條稱：出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價(jià)重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金；對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。

如果加上征稅起征點(diǎn)前置，多數(shù)老公房和經(jīng)濟(jì)適用房可享受免征優(yōu)惠。如果以購房合同或發(fā)票作為憑證，大多數(shù)公房都在5年購房時(shí)間以上，并且是家庭惟一生活用房取得所得，因此，公房基本都處于免征行列。

歪招：裝修多“花”錢

當(dāng)然，有人經(jīng)過仔細(xì)研究之后，發(fā)現(xiàn)其實(shí)在規(guī)定中還是有一些漏洞可以鉆的，比如說國家稅務(wù)總局明確了購房合理費(fèi)用包括：納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用，這些費(fèi)用在計(jì)稅時(shí)能被減除。國家稅務(wù)總局這份文件規(guī)定，納稅人能提供實(shí)際支付裝修費(fèi)用的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票，并且發(fā)票上所列付款人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人一致的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，其轉(zhuǎn)讓的住房在轉(zhuǎn)讓前實(shí)際發(fā)生的裝修費(fèi)用，可在以下規(guī)定比例內(nèi)扣除。

梧桐
摘自《青島晚報(bào)》

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