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投資者可選擇合理避稅方式,同時(shí)做好租房策略和對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的研判
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 608 次
投資者可選擇合理避稅方式,同時(shí)做好租房策略和對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的研判
自8月1日開始,個(gè)人所得稅正式開始了“強(qiáng)征”之旅,從此對(duì)于出售5年內(nèi)的房產(chǎn)者,個(gè)人所得稅成為一筆必不可少的開支。
國(guó)稅總局關(guān)于二手房交易征收個(gè)稅的文件是7月26日發(fā)布的,這距離8月1日實(shí)施已經(jīng)不剩幾日,這段時(shí)間以來(lái)受此政策影響的二手房交易不在少數(shù)。
張大爺就是其中的一位。
張大爺有一套東直門區(qū)域的二手房,面積為54平米,售價(jià)52萬(wàn),房產(chǎn)證為2002年。7月24日,李先生相中了這套房產(chǎn),也就和張大爺達(dá)成了購(gòu)房交易意向。其中涉及到的營(yíng)業(yè)稅,雙方約定由購(gòu)方李先生支付,并準(zhǔn)備近期就簽購(gòu)賣合同。
但兩天后,國(guó)稅總局下發(fā)了8月1日二手房交易征收個(gè)稅的通知。購(gòu)方李先生購(gòu)這套房產(chǎn)需要通過(guò)貸款完成,而當(dāng)時(shí)僅有3個(gè)工作日,幾乎不可能在8月1日之前完成。而對(duì)于個(gè)稅由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)的問(wèn)題,雙方僵持不下,較后這宗購(gòu)賣也就因此沒(méi)戲了。
接下來(lái),張大爺又面臨著問(wèn)題,如果接著賣房子,如何解決稅務(wù)成本?該準(zhǔn)備哪些資料,才可以不交個(gè)稅甚至少交個(gè)稅?如果不賣房子而改租,這和賣房子相比,哪個(gè)更劃算?將來(lái)二手房的價(jià)格又會(huì)怎么變化?
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