“經(jīng)濟(jì)不景氣、存量房巨大、‘房?jī)r(jià)收入比’仍然遠(yuǎn)非合理”“宏觀調(diào)控還得依靠房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆來(lái)拉動(dòng)，中國(guó)城市化序幕才剛剛拉開(kāi)，核心市區(qū)的房?jī)r(jià)還會(huì)更高”……

種種說(shuō)法，你聽(tīng)到過(guò)哪一種？你又會(huì)相信誰(shuí)真誰(shuí)假？伴隨著全國(guó)樓市“小陽(yáng)春”的出現(xiàn)，再一次被激起的購(gòu)房熱情如何平復(fù)，今年到底是不是一個(gè)進(jìn)場(chǎng)購(gòu)房的好時(shí)機(jī)？

為了幫助讀者找尋出較貼近真相的事實(shí)、較可靠的行情預(yù)期依據(jù)，探索出較可行的購(gòu)房策略與規(guī)劃，我們遍尋專(zhuān)家與學(xué)者的觀點(diǎn)、考據(jù)一組組亦真亦幻的市場(chǎng)指標(biāo)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。顯然，2009年余下的日子里，中國(guó)主要城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將呈現(xiàn)冷暖激蕩、多空對(duì)峙，在經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)沒(méi)有明朗之前，房地產(chǎn)市場(chǎng)自身的走勢(shì)也難有提前走出迷茫的機(jī)會(huì)。

北京華僑城營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)宋翔華認(rèn)為，只要開(kāi)發(fā)商依據(jù)市場(chǎng)定價(jià)，那么房產(chǎn)市場(chǎng)將回暖，因?yàn)槭袌?chǎng)上不缺少需求；而建設(shè)部政策研究主任陳淮則表示，新的購(gòu)置能力尚需三至五年的積累過(guò)程，但中國(guó)城市化進(jìn)程還將持續(xù)二三十年，因此長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房?jī)r(jià)必漲無(wú)疑。

前者，是基于短期內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)的合理分析；后者，則是基于中國(guó)長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)的研判，也都是中肯的說(shuō)法。

但是，回到購(gòu)房者自己所面臨的實(shí)際困境來(lái)說(shuō)，什么才是較好的購(gòu)房策略呢？在2009年如何打好購(gòu)房這一仗？或許我們應(yīng)當(dāng)跳出簡(jiǎn)單的房?jī)r(jià)之說(shuō)來(lái)看，那就是，只要能購(gòu)到不會(huì)貶值的房產(chǎn)，就是較好的購(gòu)房策略。

如何才能讓房產(chǎn)不貶值呢？從傳統(tǒng)的觀念上來(lái)說(shuō)，只要地段好、交通便利，幾乎就是購(gòu)房不貶值的黃金保障了。然而，從社會(huì)發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，擁有好景觀、健康的環(huán)境，以及良好的人文條件，那么就算這房子天老化，也會(huì)變得越來(lái)越珍貴、稀有、值錢(qián)。事實(shí)上，這也是本刊為您提供的2009年購(gòu)房大作戰(zhàn)的先進(jìn)購(gòu)房策略。

尤其是在2003年SARS的肆虐之后，擁有良好景觀和自然環(huán)境的房子，不管是河岸還是公園，甚至一小塊綠地，可以說(shuō)都成了向往回歸自然的都市人，和追求身心健康平衡的上班族，較渴望獲得的凈土。相應(yīng)的，其周邊樓盤(pán)的價(jià)格，也就較具抗跌性。

此外，還有俗諺有云“千萬(wàn)購(gòu)鄰、億萬(wàn)購(gòu)宅”，就算住在 的豪宅里，如果你的鄰居整天扯嗓嘶吼、沒(méi)有公德心、小區(qū)往來(lái)進(jìn)出者魚(yú)龍混雜，不僅你自己會(huì)住得不舒服，你的房子也恐怕難保身價(jià)了。所以，選擇好鄰居，也是不可忽視的課題。

被樓市“小陽(yáng)春”勾得心癢癢的人們，如果今年就想進(jìn)場(chǎng)購(gòu)房，不妨就根據(jù)這些個(gè)理念，來(lái)挑選你自住與投資兩相宜的“黃金屋”吧！

(作者：張?jiān)?